Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Ульяновск                 Дело № А72-16501/2018 

          17.12.2018.                                                              

Резолютивная часть решения объявлена  12.12.2018.

Решение в полном объеме изготовлено  17.12.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Кнышевского Д.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Потребительского кооператива "Северный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Товариществу индивидуальных застройщиков "Искра-Полис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

третье лицо – ФИО2

о взыскании 711 607 руб. 81 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, протокол от 24.12.2018;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив "Северный" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу индивидуальных застройщиков "Искра-Полис" о взыскании 711 607 руб. 81 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.10.2018 исковое заявление ПК "Северный" оставлено без движения, истцу было предложено в срок до 09.11.2018 представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в установленном порядке и размере, либо документы в обоснование ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.10.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины; привлечен к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.11.2018 дело назначено к судебному разбирательству.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.10.2017 по делу №А72-13933/2013 признаны недействительными повторные торги по реализации права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:040305:81 площадью 621 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон Искра, участок №51, организованные конкурсным управляющим Товарищества индивидуальных застройщиков "Искра-Полис" ФИО4 на 14 сентября 2016 года, и заключенные по результатам торгов договор купли-продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:040305:81 площадью 621 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон Искра, участок №51, от 22.09.2016 между Товарищество индивидуальных застройщиков "Искра-Полис" в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2, и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.09.2016, заключенный между Товариществом индивидуальных застройщиков "Искра-Полис" в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2; признан недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:040305:81 площадью 621 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон Искра, участок №51, от 30.09.2016, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Указанным определением установлено, что в конкурсную массу, в том числе, было включено  право аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:040305:81 площадью 621 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, микрорайон Искра, участок №51, от 22.09.2016, предоставленное по договору аренды земли для несельскохозяйственных нужд под строительство индивидуальных  домов от 24.02.1995 года №611. 

Первые торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Конкурсным управляющим были проведены повторные торги, в ходе которых поступила заявка от ФИО2

Иных заявок на участие в торгах не поступило, торги были признаны несостоявшимися, с единственным участником (ФИО2) 22.06.2016 был заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:040305:81 площадью 621 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, микрорайон Искра, участок №51, от 22.09.2016 по цене 1 144 800 рублей.

Факт поступления денежных средств от ФИО2 в конкурсную массу отражен в отчетах конкурсного управляющего ФИО4 от 07.11.2016 о ходе конкурсного производства и о движении денежных средств.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факты, установленные определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.10.2017 по делу №А72-13993/2013 дополнительного доказывания не требуют.

22.09.2016 между ТИЗ "Искра-Полис" (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями договора право аренды на земельный участок, общая площадь 621 кв.м., по договору аренды от 24.02.1995 года №611 с соглашением от 08.12.2011 №755, кадастровый номер 73:24:040305:81, рыночная стоимость 1 272 000,00 рублей, приобретенное на повторных торгах 14 сентября 2016 года на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" в сети Интернет по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru (код торгов SBR013-1608050005), организованных конкурсным управляющим ТИЗ "Искра-Полис" ФИО4 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость объекта составляет 1 144 800,00 рублей.

Покупателем оплачена стоимость задатка в размере 10 000,00 рублей, который учитывается Продавцом как первоначальный платеж стоимости "Объекта". Остальную сумму в размере 1 134 800,00 рублей, Покупатель обязуется оплатить в течение 30 календарных дней с момента подписания договора, путем перечисления остальной суммы оплаты на расчетный счет Продавца, р/с № 

<

***> в Филиал ОАО "БИНБАНК" в Ульяновске, БИК 047308887, к/с 30101810100000000887, ИНН 

<

***>, КПП 732501001, получатель ТИЗ "Искра-Полис" (п. 3.1 договора).

Факт поступления денежных средств от ФИО2 в конкурсную массу отражен в отчетах конкурсного управляющего ФИО4 от 07.11.2016 о ходе конкурсного производства и о движении денежных средств; подтверждается чеком-ордером от 23.09.2016 на сумму 1 134 800 рублей и платежным поручением №4-1 от 09.09.2016 на сумму 10 000 руб.

13.10.2017 между ФИО2 (Цедент) и ПК "Северный" (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования Цедента к ТИЗ "Искра-Полис" в размере 1 144 800 руб. 00 коп., возникшее из обязательства: Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 13.10.2017 о признании торгов недействительными, подтверждаемого следующими документами: договор купли-продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:040305:81 площадью 621 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, микрорайон Искра, участок №51, от 22.09.2016, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.09.2016, справка Сбербанка России об оплате 10 000 рублей в качестве задатка, справка Сбербанка России об оплате 26.09.2017 1 134 800 рублей (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора право требования к Должнику уступается в объеме, существующем на момент заключения договора, включая сумму основного долга, все подлежащие, вследствие просрочки исполнения Должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением Должником своего обязательства по оплате.

 Цессионарий считается приобретшим право требования к Должнику в полном объеме с момента заключения договора (п. 5.1 договора).

Как указал истец, в ходе конкурсного производства ТИЗ "Искра-Полис" частично погасил долг на сумму 433 192 руб. 19 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.11.2017 прекращена процедура банкротства в отношении ТИЗ "Искра-полис" в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 711 607 руб. 81 коп.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2014 по делу N 310-ЭС14-79, факты удержания денежного эквивалента, причитающегося истцу в связи с признанием недействительной сделки купли-продажи и решением вопроса о возврате собственнику имущества переданного по такой сделке, являются основаниями кондикционного иска, как эффективного способа защиты нарушенного права в целях возвращения неосновательно полученного иным лицом.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно нормам ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (п.1 ч.1 ст.1103 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи от 22.09.2016 признан недействительным, у ответчика не возникло прав на получение денежных средств за отчужденное право аренды.

Ответчик исковые требования по существу не оспорил, доказательств возврата денежных средств не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Потребительского кооператива «Северный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 711 607 (семьсот одиннадцать тысяч шестьсот семь) руб. 81 коп.

Взыскать с Товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 17 232 (семнадцать тысяч двести тридцать два) руб. 16 коп. – государственную пошлину.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья          Д.Л. Кнышевский