АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-13261/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использования средств аудиозаписи и информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) секретарем судебного заседания Дроженко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации Яковлевского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "Яковлевский горно-обогатительный комбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности 

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области, ОАО "Российские железные дороги", Прокуратура Белгородской области

при участии в судебном заседании

от истца: (в режиме онлайн-заседание) ФИО1, представитель по доверенности от 19.12.2023, выданной сроком на три года, копия диплома, паспорт;

от ответчика ООО "Яковлевский горно-обогатительный комбинат": (в режиме онлайн-заседание) ФИО2, представитель по доверенности от 30.01.2024, выданной сроком на три года, копия диплома, копия свидетельства о заключении брака, паспорт;

от остальных ответчиков: представители не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица Прокуратуры Белгородской области: ФИО3, удостоверение;

от остальных третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области, администрации муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области, администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, ООО "Яковлевский горно-обогатительный комбинат" о признании права собственности на объект недвижимости: сооружение – подъездной железнодорожный путь необщего пользования от ст. Беленихино ЮЖВД до Яковлевского рудника протяженностью 27 153 м, находящийся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, Прохоровский район, Ивнянский район в соответствии с характеристиками объекта недвижимости согласно технического плана от 01.11.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

В судебное заседание не явились ответчики администрация муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области, администрация муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области, администрация Яковлевского городского округа Белгородской области и третьи лица МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области, Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области, ОАО "Российские железные дороги", извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений явившихся представителей сторон, считает возможным провести судебное в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Яковлевский горно-обогатительный комбинат" в судебном заседании указал, что требования признают, спора о праве не имеется.

Представитель третьего лица Прокуратуры Белгородской области в судебном заседании препятствий к удовлетворению требований не имеется.

Ответчик администрация муниципального района "Прохоровский район" Белгородской области в отзыве от 10.02.2025 относительно разрешения заявленных требований полагались на усмотрение суда, также указали, что спорный объект в реестре муниципальной собственности Прохоровского района не числится, соответственно имущественные права администрации не затрагиваются. По существу требований, в отзыве от 18.03.2025 указали, что в 2020 году ООО "Корпанго" обратилось с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию линейного объекта "Реконструкция железнодорожного пути необщего пользования АО "Яковлевский ГОК", примыкающего к инфраструктуре железнодорожного транспорта общего пользования на станции Беленихино Юго-Восточной железной дороги". При подаче заявления была предоставлена проектная документация 2019 года, разработанная ООО "ЖелДорСпецПроект". По завершению работ, Управлением Государственного строительного надзора Белгородской области, было выдано заключение № 21-45-20 от 28.07.2021 о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации. В последующем, отделом градостроительства, архитектуры и ландшафтного обустройства администрации было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU31-515000-001-2022 от 07.06.2022. При обращении общества в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на реконструированный объект, было выявлено, сто разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод объекта были выданы на основании ошибочной проектной документации. Внести изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU31-515000-001-2022 от 07.06.2022 в объеме, указанном в уведомлении от 29.07.2024, не представляется возможным.

Администрация муниципального района "Ивнянский район" Белгородской области в ранее представленном отзыве указала, что имущественные права Муниципального района "Ивнянский район" в рамках настоящего дела не затронуты, реконструированное сооружение протяженностью 27 153 м. размещено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 31:01:0000000:87, 31:01:0000000:90 являющихся собственностью ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" и 31:01:1607006:5 являющегося  федеральной собственностью.

Администрация Яковлевского городского округа Белгородской области в ранее представленном отзыве указала, что с целью установления соответствия построенных объектов градостроительным, строительным, противопожарным и иным правилам и нормам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, установления, что сооружения не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, выяснения имеется ли прочная связь с землей и возможно ли осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку указанных построек без несоразмерного ущерба ее назначению и без изменения ее основных характеристик, а также с целью выяснения нахождения объектов в границах земельного участка с кадастровыми номерами указанных истцом необходимо проведение судебной экспертизы.

Министерство имущественных и земельных отношений по Белгородской области в ранее представленном отзыве, указало, что истец приобрел спорный объект на основании договора купли-продажи от 31.03.2023, заключенного с ООО "Яковлевский горно-обогатительный комбинат". Согласно данным ЕГРН спорный объект с кадастровым номером 31:10:0404001:6 имеет протяженность 24 940 м, тогда как в результате произведенной реконструкции на сегодняшний день протяженность составляет 27 153 м. Реконструкция проведена в части, которая расположена в Прохоровском районе, в том числе в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 31:02:1502003:15, 31:02:1102002:32, которые согласно данным ЕГРН находятся в собственности Белгородской области (запись о регистрации № 31:02:1502003:15-31/017/2017-1 от 27.09.2017; запись о регистрации № 31:02:1102002:32-31/017/2017-5 от 27.09.2017) и в аренде у истца до 16.09.2067 (запись о регистрации № 31:02:1502003:15-31/063/2023-12 от 07.07.2023; запись о регистрации № 31:02:1102002:32-31/063/2023-19 от 07.07.2023). Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области полагается на решение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в ранее представленном отзыве указало, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь необщего пользования от ст. Беленихино ЮВЖД до Яковлевского рудника с кадастровым номером 31:10:0404001:6, протяженностью 24 940 м., расположенное по адресу: Белгородская область, Яковлевский р-н, Прохоровский район, Ивнянский район зарегистрировано за ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" 17.04.2023 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2023. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 31:10:0404001:2, 31:10:0404001:1, 31:10:0402004:53, 31:10:0402004:52, 31:10:0402004:51, 31:10:0402004:2, 31:10:0402004:1, 31:10:0401001:77, 31:10:0401001:74, 31:10:0401001:73, 31:02:1502003:15, 31:02:1401003:9, 31:02:1302005:28, 31:02:1102002:32, 31:02:0000000:73, 31:01:1607006:5, 31:01:0000000:90. Управление не является участником относительно того имущества, права на которые оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. По существу 

Ранее в судебном заседании представитель ОАО "Российские железные дороги" указал, что у ОАО "Российские железные дороги" возражений относительно требований не имеется.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях позицию по спору не представило.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения явившихся представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" является собственником объекта недвижимости: сооружения - подъездного железнодорожного пути необщего пользования от ст. Беленихино ЮВЖД до Яковлевского рудника, что подтверждается записью в ЕГРН от 17.04.2023 № 31:10:0404001:6:-31/063/2023-18.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.04.2024 данное сооружение имеет следующие характеристики:

- протяженность 24 940 метров;

- адрес (местоположение): Белгородская область, Яковлевский район, Прохоровский район, Ивнянский район;

- кадастровый номер 31:10:0404001:6;

- год ввода в эксплуатацию - 2006.

Как указывает истец, данное сооружение было приобретено ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" по договору купли-продажи от 31.03.2023 у ООО "Яковлевский горно-обогатительный комбинат".

Также истец указывает что фактически, сооружение имеет протяженность 27 153 м., а его конфигурация отличается от той, что приведена в выписке из ЕГРН от 17.04.2023, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" приобрело и приняло указанное сооружение со всеми произведенными изменениями, в составе и с характеристиками, согласно технического плана от 01.11.2021, выполненного кадастровым инженером ФИО4, стоимость всех произведенных отделимых и неотделимых изменений сооружения с кадастровым номером 31:10:0404001:6 учтена в стоимости данного сооружения по договору купли-продажи.

В 2019 году ООО "Яковлевский ГОК" разработало проект реконструкции Сооружения. Проект реконструкции был выполнен силами подрядной организацией - ООО "ЖелДорСпецПроект". Данный проект был направлен на негосударственную экспертизу в ООО "Стройэксперт" и получил положительное заключение № 48-2-1-3-0045-19 от 19.12.2019.

На основании указанных документов ООО "Яковлевский ГОК" обратилось в Администрацию Прохоровского района за получением разрешения на реконструкцию. 

01.10.2020 было получено разрешение на реконструкцию № 31515000-010-2020.

Согласно полученному разрешению характеристики реконструируемого объекта следующие:

рельсы типа Р65 на железобетонных шпалах; - балласт щебень скальных пород.

Категория: (класс) II категория,

Протяженность: 4,757 км.

Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения): отправление - 5 млн. тонн в год,

Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность: нет 

Иные показатели: нет

На протяжении 2020-2021 годов ООО "Яковлевский ГОК" провело строительные работы по реконструкции сооружения. Реконструкция сооружения проведена в части, расположенной в Прохоровском районе и в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 31:02:1502003:15 (входящие участки 31:02:1502003:10, 31:02:1502003:7), 31:02:0000000:73 (входящие участки 31:02:1502003:11, 31:02:1102002:5), 31:02:1102002:32 (входящий участок 31:02:1102002:26).

Реконструированная часть сооружения большей частью расположена параллельно от предыдущего положения пути (т.е. отрезок ж/д пути ликвидирован и практически параллельно прежнему положению проложен новый отрезок пути), а контуры сооружения достроены новыми ветками пути.

По окончании строительных работ Управлением Государственного строительного надзора Белгородской области было выдано заключение о соответствии № 21-45-20 от 28.07.2021 которым подтверждается, что построенный объект с наименованием: "Реконструкция железнодорожного пути необщего пользования АО "Яковлевский ГОК", примыкающего к инфраструктуре железнодорожного транспорта общего пользования на станции Беленихино Юго-Восточной железной дороги" соответствует требованиям технических регламентов.

После получения заключения о соответствии ООО "Корпанга" обратилось в администрацию Прохоровского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Администрацией было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта после завершения строительства, согласно которому сооружение после завершения реконструкции имеет следующие характеристики:

рельсы типа Р65 на железобетонных шпалах; - балласт щебень скальных пород.

Категория: (класс) II категория,

Протяженность: 4,757 км.

Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения): отправление - 5 млн. тонн в год,

Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность: нет 

Иные показатели: нет

В целях постановки на государственный кадастровый учет кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план, согласно котором сооружение после реконструкции имеет протяженность 27 153 м.

Истец указывает, что сооружение расположено в границах 18 земельных участков с кадастровыми номерами:

- 31:01:0000000:87 (единое землепользование), принадлежащего ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" на праве собственности, номер государственной регистрации права 31:01:0000000:87-31/063/2023-13 от 17.04.2023;

- 31:01:0000000:90 (единое землепользование), принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права 31:01:0000000:90-31/063/2023-10 от 17.04.2023;

- 31:01:1607006:5, принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды № 227- арз земельного участка, являющегося федеральной собственностью от 02.08.2012, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях;

- 31:02:0000000:73 (единое землепользование), принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 159 от 05.07.2018, заключенного с администрацией Прохоровского муниципального района Белгородской области;

- 31:02:1102002:32, принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды земельных участков от 17.09.2018, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области;

- 31:02:1302005:28 принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды земельных участков от 17.09.2018, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области;

- 31:02:1401003:9, принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды №244-арз земельного участка, являющегося федеральной собственностью от 25.02.2013, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях;

- 31:02:1502003:15, принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды земельных участков от 17.09.2018, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области;

- 31:10:0401001:73, принадлежащего на праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0401001:73-31/063/2023-22 от 17.04.2023;

- 31:10:0401001:74, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права 31:10:0401001:74-31/063/2023-13 от 17.04.2023;

- 31:10:0401001:77, принадлежащего на праве общей долевой собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0401001:77-31/023/2023-17 от 17.04.2023;

- 31:10:0402004:1, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0402004:1-31/063/2023-13 от 17.04.2023;

- 31:10:0402004:2, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0402004:2-31/063/2023-13 от 17.04.2023;

- 31:10:0402004:51, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права 31:10:0402004:51-31/063/2023-11 от 17.04.2023;

- 31:10:0402004:52, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0402004:52-31/063/2023-13 от 17.04.2023;

- 31:10:0402004:53, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0402004:53-31/063/2023-11 от 17.04.2023;

- 31:10:0404001:1, принадлежащего на праве аренды на основании договора аренды № 219-арз, земельного участка, являющегося федеральной собственностью от 02.08.2012, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в - Курской и Белгородской областях;

- 31:10:0404001:2, принадлежащего на праве собственности, номер государственной регистрации права № 31:10:0404001:2-31/063/2023-11 от 17.04.2023.

Поскольку при разработке проекта реконструкции сооружения была допущена ошибка, выразившаяся в отсутствии описания (характеристики) всего сооружения после реконструкции: план трассы, обоснование основных параметров, класс и пр., как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", а также в проекте объект строительства не имеет самостоятельного технологического или функционального назначения и не может эксплуатироваться самостоятельно, отдельно от сооружения, ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" были получены ошибочные разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод по окончании строительства, и в связи с чем, ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" не имеет возможности в установленном законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на сооружение в реконструированном виде. 

Согласно техническому заключению ООО "Управление капитального строительства" № ТЗ-171 от 15.12.2023, в результате технического обследования конструкций объекта (железнодорожный путь протяженностью 27 153 м. с кадастровым номером 31:10:0404001:6), установлено, что фундамент, земельное полотно, водопропускные трубы, путепровод, тоннель, балластная призма, рольсошпальная решетка и стрелочные переводы находятся в работоспособном состоянии, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении и реконструкции данного объекта не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан данный объект не создает, сохранение данного объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, дальнейшая безлопастная эксплуатация объекта обеспечена.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать объект в реконструированном виде в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предусмотрено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 ГрК РФ).

Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие документов, указанных в части 3 статьи 55 ГрК РФ, является одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 6 статьи 55 ГрК РФ).

Как установлено судом, на основании проекта реконструкции ООО "ЖелДорСпецПроект" 01.10.2020 было получено разрешение на реконструкцию №31515000-010-2020.

07.06.2022 администрацией было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта после завершения строительства.

Поскольку при разработке проекта реконструкции сооружения была допущена ошибка, ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" были получены ошибочные разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод по окончании строительства, и в связи с чем,  указанное сооружение ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" в реконструированном виде имеет признаки самовольной постройки. 

Согласно частям 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 указанного постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, определяющими критериями для признания права собственности на самовольную постройку являются: факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение №ТЗ-171/2023 от 15.12.2023 по техническому обследованию построенного объекта, согласно которому в результате технического обследования конструкций построенного объекта (Железнодорожный путь, Протяженность – 27 153 м, Адрес: Белгородская обл., Яковлевский р-н, Прохоровский р-н, Ивнянский р-н. Кадастровый номер 31:10:0404001:6), по совокупности выявленных дефектов и повреждений, а также с учётом данных о фактических свойствах материалов установлено следующее: 

- фундаменты, земляное полотно, водопропускные трубы, путепровод, тоннель, балластная призма, рельсошпальная решётка и стрелочные переводы находятся в работоспособном состоянии; 

- существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении и реконструкции данного объекта не выявлено; 

- угрозу жизни и здоровью граждан данный объект не создаёт; 

- сохранение данного объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

- дальнейшая безлопастная эксплуатация объекта обеспечена.

Оценив указанное техническое заключение №ТЗ-171/2023 наряду с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что оно является надлежащим и достоверным доказательством по делу.

Оснований сомневаться в достоверности выводов заключения у суда не имеется. Ответчики не опровергли данное заключение, не представили доказательства, свидетельствующие о том, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохранение постройки нарушает охраняемые интересы других лиц, публичные интересы.

Доказательств, опровергающих выводы представленной истцом внесудебной экспертизы (техническое заключение №ТЗ-171/2023), ответчики в материалы дела не представили, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявили.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о кадастровых номерах земельных участков и номерах кадастровых кварталов, в пределах которых расположено сооружение, основных характеристик (описание местоположения объекта недвижимости и протяженности) и годе ввода в эксплуатацию сооружения с кадастровым номером 31:10:0404001:6. Сооружение - подъездной железнодорожный путь необщего пользования от ст.Беленихино ЮВЖД до Яковлевского рудника с кадастровым номером 31:10:0404001:6, расположенное по местоположению: Белгородская область, Яковлевский р-н, Прохоровский район, Ивнянский район, протяженностью 24 940 м., реконструировано на основании проектной документации 2019 года (исполнитель ООО "ЖелДорСпецПроект") и разрешения на строительство № 31515000-010-2020 от 01.10.2020. Реконструкция сооружения проведена в части, расположенной в Прохоровском районе и в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 31:02:1502003:15 (входящие участки 31:02:1502003:10, 31:02:1502003:7), 31:02:0000000:73 (входящие участки 31:02:1502003:11, 31:02:1102002:5), 31:02:1102002:32 (входящий участок 31:02:1102002:26). При проведении кадастровых работ для определения описания местоположения границы и протяженности сооружения с кадастровым номером 31:10:0404001:6 было установлено, что протяженность объекта недвижимости составила 27 153 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства – 2007 в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 1/31-07 от 17.01.2007 (в сведениях ЕГРН указан 2006 год), а также уточнены сведения о кадастровых номерах земельных участков и номерах кадастровых кварталов, в пределах которых расположено сооружение. Протяженность сооружения в реконструированной части проектной документацией и разрешением на строительство предусмотрена 4 757 м., фактически данная часть составила 4 853 м., при этом протяженность всего сооружения с кадастровым номером 31:10:0404001:6 составила 27 153 м. Реконструированной часть сооружения расположена в пределах пути от точки 332(431) до точки 357 (495): в пределах контура 31:10:0404001:6(1) данный отрезок большей частью расположен параллельно от предыдущего положения пути (т.е. отрезок пути ликвидирован и практически параллельно старому положению проложен новый отрезок пути), а контура 31:10:0404001:6(2) - 31:10:0404001:6(4) достроены новыми ветками пути. На основании письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) №14 - исх/17905-ВА/16 от 22.12.2016 до ввода в действие новых XML - схем, технический план заполняется по действующей XML - схеме с указанием сведений, предусмотренных Требованиями приказа в "Заключении кадастрового инженера". В связи с этим сообщаю: - Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 23339; - Система координат МСК-31, зона - 1.

Кроме того, судом принято во внимание, что Управлением Государственного строительного надзора Белгородской области было выдано заключение о соответствии №21-45-20 от 28.07.2021 которым подтверждается, что построенный объект с наименованием: "Реконструкция железнодорожного пути необщего пользования АО "Яковлевский ГОК", примыкающего к инфраструктуре железнодорожного транспорта общего пользования на станции Беленихино Юго-Восточной железной дороги" соответствует требованиям технических регламентов, в результате чего 07.06.2022 администрацией было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (части объекта) после завершения строительства.

Доказательств того, что объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорный объект, суд признает требование истца правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота. 

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, законом гарантировано возмещение стороне, выигравшей дело, понесенных судебных расходов проигравшей стороной.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят судебный акт по делу.

Согласно пункту 19 указанного постановления Пленума не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Предметом рассматриваемых требований являлось требование о признании права собственности.

При этом обращение истца в арбитражный суд с иском о признании права не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением им прав истца.

Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование спора между сторонами, а исключительно на устранение неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства и возможностью зарегистрировать его право собственности исключительно в судебном порядке

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины по делу возлагаться на истца независимо от исхода дела.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ПАО "СЕВЕРСТАЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объект недвижимости: сооружение – подъездной железнодорожный путь необщего пользования от ст. Беленихино ЮЖВД до Яковлевского рудника протяженностью 27 153 м., находящийся по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, Прохоровский район, Ивнянский район в соответствии с характеристиками объекта недвижимости согласно технического плана от 01.11.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова