﻿/

/ 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 ноября 2021 года

Дело № А33-23770/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 10 ноября 2021 года.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356)

к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЛЕС» (ИНН 2453019518, ОГРН 1152448000583)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЛЕС» (далее – ответчик):

- о взыскании задолженности в размере 209 172 руб. 28 коп по договору аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска от 22.05.2016 № 4-А и пени в размере 6 793 руб. 64 коп.

- о расторжении договора аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска от 22.05.2016 № 4-А, заключенного между сторонами.

Определением от 17.09.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Указанное определение получено ответчиком 30.09.2021, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором № 66000064183127, по смыслу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим уведомлением ответчика. 

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

09.11.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 10.11.2021 размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru  в картотеке арбитражных дел по номеру дела           А33-23770/2021. 

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных в настоящей главе. 

29.11.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения от 09.11.2021.

При указанных обстоятельствах суд изготавливает мотивированное решение. 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель, КУМИ) и общество с ограниченной ответственностью «Сибирский лес» (арендатор) заключили договор от 22.05.2016 № 4-А аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого КУМИ предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну города Зеленогорска: здание холодного склада, общей площадью 432,2 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Первая Промышленная, 7/2, далее именуемое «имущество». Имущество указано в выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 08.05.2007 № 04:537/2007 - 5960 (приложение № 1 к Договору).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что целевое назначение использования Имущества: распиловка и строгание древесины.

В соответствии с пунктом 1.6 договора договор аренды заключается на 10 лет. Договор считается заключенным с даты государственной регистрации договора, действует по 22.05.2026 и распространяется на отношения сторон, возникшие с момента передачи имущества по акту приема - передачи, а именно с 22.05.2016.

В силу пункта 4.1 договора за пользование имуществом арендатор вносит платеж за право пользования имуществом (арендную плату) в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 4.2 договора цена договора, предусмотренная документацией об аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска, утвержденной распоряжением Комитета от 12.04.2016 № 106-р, в размере ежемесячного платежа за право пользования имуществом (арендная плата), установленного на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и составляющего начальную (минимальную) цену договора (лота), указанную в извещении о проведении аукциона от 13.04.2016, установлена в размере 13 400 руб. без учета НДС

Согласно пункту 4.3 договора цена договора в течение срока аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения с учетом роста индекса потребительских цен. Дополнительное соглашение об изменении цены договора не составляется. Письменное уведомление об изменении цены договора направляется арендатору не менее, чем за 15 дней по адресу, указанному в разделе 8 «Реквизиты сторон». Для юридических лиц - но адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Уведомления, доставленные по адресу, указанному в разделе 8 «Реквизиты сторон» и ЕГРЮЛ, считаются полученными арендатором, даже если он не находится по указанному адресу. Изменение цены договора вступает в силу с момента получения арендатором уведомления об изменении цены договора и действует с даты, указанной в уведомлении. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Оплата по договору производится в твердой сумме платежей ежемесячно в срок по 10 число месяца включительно, следующего за отчетным месяцем по реквизитам (пункт 4.5 договора).

В силу пункта 5.2 договора при неуплате арендатором цены договора в срок, установленный пунктом 4.5 договора, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на дату образования долга, от суммы недоимки за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты цены договора включительно. В случае, когда срок уплаты совпадает с выходным (праздничным днем), пени начисляются, начиная со следующего дня после выходного (праздничного) дня.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию КУМИ, а арендатор выселен в случае, если арендатор более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По акту приема-передачи от 22.05.2016 имущество передано арендодателем арендатору.

Претензией от 13.07.2020 № 61-01-32/2149 истец просил ответчика оплатить арендную плату по договору и пени.

Арбитражным судом Красноярского края вынесен судебный приказ от 28.08.2020 по делу № А33-25492/2020 на взыскание с арендатора в пользу арендодателя 264 935 руб. 51 коп., в том числе: 251 171 руб. 37 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, 13 764 руб. 14 коп. пени за период с 12.02.2019 по 10.08.2020 по договору аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну г. Зеленогорска от 22.05.2016 № 4-А.

Письмом от 22.06.2021 № 61-01-32/2363 арендодатель обратился к арендатору с требованием о досрочном расторжении договора в связи с тем, что арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, выразил намерение обратиться в суд.

Претензией от 23.06.2021 № 61-01-32/2366 истец просил ответчика оплатить арендную плату по договору и пени.

В ответ письмом от 13.07.2021 № 2 ответчик просил истца принять порядок погашения возникшей задолженности с период с 10.08.2021 по 10.07.2022.

Письмом от 11.08.2021 № 61-01-32/3473 истец указал на общий долг ответчика, отсутствие оплаты текущих платежей, в связи с чем отказался утверждать представленный график погашения задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском к ответчику:

- о взыскании задолженности в размере 209 172 руб. 28 коп по договору аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска от 22.05.2016 № 4-А и пени в размере 6 793 руб. 64 коп.

- о расторжении договора аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска от 22.05.2016 № 4-А, заключенного между сторонами.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 22.05.2016 № 4-А аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.07.2020 по 31.07.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 209 172 руб. 28 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора. 

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 209 172 руб. 28 коп.  задолженности за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора при неуплате арендатором цены договора в срок, установленный пунктом 4.5 договора, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на дату образования долга, от суммы недоимки за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты цены договора включительно. В случае, когда срок уплаты совпадает с выходным (праздничным днем), пени начисляются, начиная со следующего дня после выходного (праздничного) дня.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 11.08.2020 по 25.08.2021 в размере 6 793 руб. 64 коп. пени.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию КУМИ, а арендатор выселен в случае, если арендатор более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обращался к ответчику с письмом от 22.06.2021 № 61-01-32/2363 с требованием о досрочном расторжении договора в связи с тем, что арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензиями от 13.07.2020 № 61-01-32/2149, от 23.06.2021 № 61-01-32/2366 истец просил ответчика оплатить арендную плату по договору и пени.

Арбитражным судом Красноярского края вынесен судебный приказ от 28.08.2020 по делу № А33-25492/2020 на взыскание с арендатора в пользу арендодателя 264 935 руб. 51 коп., в том числе: 251 171 руб. 37 коп. задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, 13 764 руб. 14 коп. пени за период с 12.02.2019 по 10.08.2020 по договору аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну г. Зеленогорска от 22.05.2016 № 4-А.

На дату направления претензий у ответчика имелась задолженность. Задолженность сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в суд не представил, доводы истца не опроверг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего муниципальное образование на получение арендной платы за предоставленное в аренду имущество.

В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал в бюджет муниципального образования денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора от 22.05.2016 № 4-А аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЛЕС» (ИНН 2453019518, ОГРН 1152448000583) в пользу комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356) 215 965 руб. 92 коп., в том числе 209 172 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 по договору от 22.05.2016 № 4-А аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска, и 6 793 руб. 64 коп. пени за период с 11.08.2020 по 25.08.2021.

Расторгнуть договор от 22.05.2016 № 4-А аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Зеленогорска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ ЛЕС» (ИНН 2453019518, ОГРН 1152448000583) в доход федерального бюджета 13 319 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

О.С. Тимергалеева