АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Москва 12.10.2017г. Дело № А40-136131/17-110-1264 

 Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017 года  

 Полный текст решения изготовлен 12.10.2017 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Мищенко А.В. /единолично/, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ5" (ОГРН 

<

***>, 141313, 

<

...>) к акционерному обществу холдинговая  компания "ГЛАВНОЕ ВСЕРЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  "ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, 109147,

<

...>), третье лицо: ООО «УК» Виктория-5 Балашиха» о взыскании 1 543 411,47  рублей,  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 26.05.2017 № 33, от ответчика - не явился, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью  "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5" обратилось в  Арбитражный суд с иском к ответчику акционерному обществу холдинговая компания  "ГЛАВНОЕ ВСЕРЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЦЕНТР" о  взыскании неустойки за некачественное выполнение работ по договору № 31 от  26.09.2011г. в размере 1 543 411,47 руб.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания, а также о рассмотрении спора по существу в  случае его неявки и в отсутствие заявленных возражений против завершения  предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в I инстанции,  в заседание не явился, возражений против открытия судебного заседания в I инстанции  непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявил. С  учетом своевременного размещения информации о времени и месте судебного  заседания на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, суд рассмотрел  спор в его отсутствие на основании ст.ст.121, 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. № 12 «О некоторых вопросах применения  АПК РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении  изменений в АПК РФ».  

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам:  

Как усматривается из материалов дела, 26.09.2011 г. между обществом с  ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»  (далее - «Истец», «Заказчик»), обществом с ограниченной ответственностью  «ИнвестКапитал» (далее - «Инвестор») и открытым акционерным обществом  Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр»  (далее -«Ответчик», «Генподрядчик») был заключен трехсторонний договор  генерального подряда на строительство жилого дома с внутренними инженерными  сетями № 31.  

В соответствии с пунктами 2.2, 4.2, 6.1, 6.20, 6.30 договора № 31 от 26.09.2011 г.,  АО ХК «ГВСУ «Центр», как Генподрядчик обязалось выполнить собственными и/или  привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству многоэтажных  жилых домов №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, расположенных по адресу: 

<

...>, в объеме и сроки, установленными договором.  

Пунктом 2.1 договора определен перечень строительно-монтажных работ,  которые обязуется выполнить Генподрядчик, а именно:  

- (15) работы по облицовке фасадов зданий согласно проектной документации,  

- (17) иные виды работ в соответствии с проектной документацией и условиями  настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его на  условиях настоящего Договора.  

В соответствии с пунктом 6.3 договора Генподрядчик обязан, выполнить все  работы по настоящему Договору собственными силами и/или силами привлеченных  субподрядных организаций в соответствии с выданной Заказчиком в производство  Работ Рабочей документацией с надлежащим качеством.  

При этом согласно пункта 6.20 договора Генподрядчик обязан обеспечить: - производство работ в сроки, установленные графиком производства работ; нормами и правилами; 

- качество выполнения всех работ в соответствии с Рабочей документацией,  действующими нормами и правилами, техническими условиями;  

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке  работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта (пускового комплекса);  

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при  нормальной эксплуатации Объекта (пускового комплекса) в течение гарантийного  срока.  

В соответствии с пунктами 6.9, 6.37 договора все поставляемые Генподрядчиком  для строительства материалы, изделия и конструкции должны полностью  соответствовать рабочей документации, должны иметь соответствующие сертификаты,  технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.  

Пунктами 2.3 договора предусмотрено, что Генподрядчик по настоящему  договору предоставляет Заказчику исполнительную документацию по работам  Генподрядчика и привлеченных им субподрядчиков, необходимую для строительства и  ввода в эксплуатацию Объекта (пускового комплекса), участвует совместно с  Заказчиком в воде Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию, а также устраняет  выявленные в процессе гарантийной эксплуатации Объекта (пускового комплекса)  дефекты.  

В пункте 9.1 договора указано, что Генподрядчик гарантирует: 

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного  срока;  

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и  налаженных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в гарантийный срок;  

- высокое качество всех работ, нормальное функционирование смонтированного  и налаженного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов,  инженерных сетей;  

- достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и  возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока и несет  ответственность за отступления от них;  

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в  период гарантийного срока.  

28.12.2015г. Застройщиком был введен в эксплуатацию жилой дом № 2 по ГП,  которому присвоен почтовый адрес: 

<

...> (копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается).  

Согласно пункта 9.2. договора, гарантийный срок на качество выполненных  работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты  ввода Объекта (пускового комплекса) в эксплуатацию устанавливается - 5 (Пять) лет.  

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 74 в 

<

...> является - общество с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» (копия протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагается).  

В обоснование заявленного требования истец указал, что при эксплуатации  вышеуказанного жилого дома были выявлены недостатки строительных работ  произведенных Генподрядчиком: отслоение лицевого кирпича на фасадной части  технического этажа, площадью 1 236,4 кв.м., установленной при осмотре 30.11.2016 г.  Куски кирпича падают с верхних этажей, угрожая здоровью и жизни людей,  повреждают припаркованный во дворе дома автотранспорт. Таким образом данные  выявленные недостатки являлись результатом некачественного выполнения  строительно-монтажных работ Генподрядчиком.  

О выявленных дефектах ООО «ПКФ «Виктория-5» уведомило АО ХК «ГВСУ  «Центр» письмом исх. № 3477 от 24.07.2016г. (вх. № 3584-16 о 24.06.2016г.), однако  данное письмо было оставлено последним без ответа.  

После чего в соответствии с положениями пункта 9.4. раздела 9 договора  генерального подряда № 31 от 26.09.2011г., Заказчиком было направлено в адрес  Генподрядчика извещение исх. № 5545 от 25 ноября 2016г. (вх. № 6809 от 28.11.2016г.)  о вызове АО ХК «ГВСУ «Центр» 30.11.2016г. в 11-00 по адресу: 

<

...> для комиссионного обследования жилого дома с  фиксацией дефектов и недостатков, выявленных в период гарантийного срока, с  последующим составлением Рекламационного акта.  

30.11.2016г. при участии представителей от ООО «ПКФ «Виктория-5» -  главного инженера ФИО3, от АО ХК «ГВСУ «Центр» - руководителя проекта  ФИО4 и от управляющей компании - ООО «УК «Виктория-5 Балашиха»  заместителя генерального директора по эксплуатации ФИО5 был составлен и  подписан Рекламационный акт о наличии строительных недоделок, дефектов,  выявленных в период гарантийного срока после ввода многоэтажного жилого дома по  адресу. 

<

...> в эксплуатацию, в котором  указано необходимость в ремонте наружных кирпичных стен на фасадной части  технического этажа - 1 236,4 кв.м.  

Выполнение работ должен был производить Генподрядчик, срок начала  выполнения работ был установлен - 01 декабря 2016 года. Дата устранения дефектов22.12.2016г.  

Срок по устранению данного строительного недостатка являлся реальным,  работы по устранению должны были быть сданы незамедлительно, так как падающие  кирпичи с фасадной части технического этажа являлись угрозой причинения вреда  здоровью и имуществу граждан.  

Данный факт так же подтверждается письмами направленными Администрацией  городского округа Балашиха (исх. № 101ТГ-3337 от 17.02.2017г., исх. № 101ТГ-5766 от  27.02.2017г.) в адрес Управляющей компании - ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» с  требованием скорейшего устранения данных недоделок.  

Однако, в нарушение условий договора генерального подряда № 31 от  26.09.2011г. и Рекламационного акта от 30.11.2016г., Генподрядчиком указанные в  Рекламационном акте недостатки так и небыли устранены.  

Пунктом 11.1 предусмотрено, что при нарушении условий Договора Стороны  несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и  Договором.  

Согласно с пунктом 11.4 договора генерального подряда на строительство  жилого дома с внутренними инженерными сетями № 31 от 26.09.2011г., за задержку  устранения дефектов в работах и конструкциях, против сроков, предусмотренных  Актом Сторон, а в случае неявки Генподрядчика - односторонним актом - Заказчик  вправе требовать от Генподрядчика неустойку в размере 0,1% от стоимости работ по  устранению выявленных дефектов за каждый день просрочки, но не более 10% от  суммы Договора.  

Согласно чему истцом была начислена неустойка с 23.12.2016г. по 03.05.2017г.  за задержку замены 1 236,4 кв.м. наружных кирпичных стен фасадной части  технического этажа многоэтажного жилого дома, из расчета:  

Стоимость 1 кв.м. ремонта наружных кирпичных стен составляет 9 456,90 руб.,  включая НДС 18% согласно локальной сметы, составленной ООО ИМЦ «Система» от  27.04.2017г.  

9 456,90 х 1 236,4 кв.м. = 11 692 511,16 руб. - стоимость ремонта наружных  кирпичных стен, площадью 1 236,4 кв.м.  

11 692 511,16 руб. х 132 дня х 0,1% = 1 543 411,47 руб. - неустойка за задержку  устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных в  Рекламационном акте от 30 ноября 2016 года.  

03.05.2017г. Истец направил в адрес Ответчика претензию (исх. № 1374) с  просьбой произвести оплату неустойки, однако данная претензия оставлена  Генподрядчиком без ответа.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК  РФ), по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а  заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком  работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или  неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам  соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми  актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи  заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно  предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для  установленного договором использования, а если такое использование договором не  предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

В силу статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом,  договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата  работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного  срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия  качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда,  распространяется на все, составляющее результат работы.  

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления  от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для  

сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в  технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как  производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не  предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом  строительства указанных в технической документации показателей и возможность  эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на  протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может  быть увеличен соглашением сторон.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в  пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие  нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком  или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,  произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2  статьи 755 ГК РФ).  

Поскольку ответчик обязательства не исполнил, с него подлежит взысканию  неустойка.  

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в  случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф,  пени), определенную законом или договором.  

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.  Госпошлина распределяется на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 169-171 АПК  РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества холдинговой компании "ГЛАВНОЕ  ВСЕРЕГИОНАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ЦЕНТР" в пользу общества  с ограниченной ответственностью "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ  ФИРМА "ВИКТОРИЯ-5" 1 543 411 руб. 47 коп. неустойки, 28 434 руб. в возмещение  расходов по госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты его принятия.  

Судья: А.В.Мищенко