Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109723/2017

14 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (адрес:  Россия 190068, 

<

...>; Россия 197198, Санкт-Петербург, Зоологический 

<

...>, лит. А, пом. 18Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, 

<

...>);

третьи лица: Администрация Адмиралтейского р-на Санкт-Петербурга; Комитет финансов Санкт-Петербурга

о взыскании денежных средств, 

при участии  от истца ФИО2 (доверенность от 14.12.2017),  от ответчика ФИО3 (доверенность от 03.04.2018), 

установил:

Открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о взыскании 122 752 руб. 73 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по апрель 2016 года (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 19.04.2017 Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и Комитет финансов Санкт-Петербурга привлечены к участию в деле   в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что после издания распоряжения Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 23.03.2009 № 205 «О включении жилых помещений в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга» здание общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, приобрело статус многоквартирного дома, жилые помещения включены в состав жилых помещений социального использования, а помещения 1-С, 5-С, 7-С, 9-С, 11-С и 13-С в указанном доме являются помещениями вспомогательного назначения и вошли в состав общего имущества собственников многоквартирного дома; а также указывает, что начисление квартирной платы за жилье и коммунальные услуги, производимое истцом, превышает общую площадь помещений, указанную в технических паспортах на них и использованную в качестве основы для расчетов. 

Администрация в отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что «спорные помещения относятся к местам общего пользования, расходы на содержание которых должны нести все собственники соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора от 23.12.2013 № 04/УО-13 (далее – Договор), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйственное управление Адмиралтейского района» (прежнее наименование истца) и ответчиком,  Общество (управляющая организация) обязалось оказывать  Учреждению (собственнику) услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 11 Красноармейская д. 15а, лит. А (далее – многоквартирный дом), а собственник – оплачивать управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги (пункт 1.1 Договора).

В связи с неисполнением Учреждением обязанности по оплате оказанных              в период с декабря 2014 года по апрель 2016 года услуг в отношении помещений  помещения 1-С, 5-С, 7-С, 9-С, 11-С и 13-С Обществом ответчику направлена претензия от 16.10.2017, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Статьями 309, 310 ГК  РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доводы ответчика и Администрации о том, что помещения 1-С, 5-С, 7-С, 9-С, 11-С и 13-С в указанном доме являются помещениями вспомогательного назначения и вошли в состав общего имущества собственников многоквартирного дома опровергаются представленными в дело доказательствами.

Согласно представленным истцом в дело выпискам из Единого государственного реестра недвижимости помещения 1-С, 5-С, 7-С, 9-С, 11-С и 13-С по адресу: ул. 11-я  Красноармейская, д. 15а, лит. А имеют статус «жилые помещения».

Таким образом, оснований полагать, что спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, не имеется. Доказательства иного суду не представлены.

Утверждение истца о наличии на момент рассмотрения дела непогашенной задолженности по оплате услуг в заявленном размере ответчиком документально не опровергнуто.

Расчет взыскиваемой денежной суммы проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" в пользу открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" 122 752 руб. 73 коп. долга и 4 683 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" из федерального бюджета 634 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дашковская С.А.