АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                                               Дело № А32-26700/2016

г. Краснодар                        

«24» января  2017 года

           Резолютивная часть решения объявлена «19» января 2017 года.

           Полный текст решения изготовлен «24» января 2017 года.

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ивановой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Божко Е.А.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ИП ФИО1, г. Сочи

к ООО "Топ проджект", г. Москва

о взыскании задолженности в размере 13 532 000 рублей

при участии: 

от истца: ФИО2 – доверенность,

от ответчика: ФИО3 – доверенность.

Установил:

ИП ФИО1, г. Сочи обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Топ проджект", г. Москва, о взыскании суммы арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества по договору аренды от 24.12.2013 года за период с 16.04.2014 года по 31.10.2014 года в размере 13 532 000 рублей.

           Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, заявил ходатайство о фальсификации доказательств.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которому ООО «Топ проджект» возражает относительно заявленных требований. 

             Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

              Судом установлено, что 24.12.2013 года между ИП ФИО4, (арендодатель) и Ответчиком, ООО Топ проджект», (арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения на 4-м и 5-м этажах на 100 койко-мест, расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, улица Ружейная, дом № 37, для вселения 100 человек. Цель назначения помещений - проживание граждан.

Цель назначения помещений - проживание граждан.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 24.12.2013 срок действия договора установлен с 24.12.2013 по 15.04.2014.

Истцом, надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по указанному договору аренды помещений, по акту приема-передачи от 24.12.2013 года указанные помещения на 100 койко-мест переданы во временное пользование ООО «Топ проджект».

Согласно пункту 5.4. договора уплата ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п.5.1.1. договора аренды от 24.12.2013 арендная плата за арендованные по настоящему договору помещения на 100 койко-мест сторонами была определена исходя из стоимости одного койко-места в сутки равной 500 рублей в период размещения с 24.12.2013 по 31.12.2013, составляющего 8 дней и равной 680 рублей в сутки в период  размещения с 01.01.2014 по 15.04.2014, составляющего 105 дней. 

Общая стоимость аренды за период действия договора аренды составила из расчета: с 24.12.2013 по 31.03.2014 в размере 6 520 000 рублей и за период с 01.04.2014 по 15.04.2014 в размере 1 020 000 рублей. Всего 7 540 000 рублей.

Согласно платежным документам, ООО «Топ проджект» своевременно и в полном объеме произвел оплату аренды арендуемых помещений на 100 койко-мест в сумме 7 540 000 рублей.

Согласно п.4.2.7. договора аренды помещений от 24.12.2013 при прекращении Договора или окончании срока аренды Арендатор обязан передать арендуемые помещения Арендодателю в исправном состоянии по Акту приема-передачи помещений.

Истец полагает, что в связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды помещений от 24.12.2013 в установленном порядке не было составлено и подписано сторонами, акт приема-передачи помещений не составлялся и не подписывался сторонами, договор аренды помещений от 24.12.2013 продолжил свое действие после 15.04.2014.

Согласно материалам искового заявления, у ООО «Топ проджект» образовалась задолженность по арендной плате за несвоевременный возврат арендованного имущества.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 представленного в материалы дела акта приема-передачи от 24.12.2013 к договору аренды от 24.12.2013, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду для размещения персонала следующие помещения на 100 койко-мест в здании Литер А, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, д. № 37, со следующими техническими характеристиками:  4-й этаж на 50 койко-мест общей площадью 386,0 кв.м., с расположенными на нём: комната 19,4 кв.м (4 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 15,6 кв.м, (3 койко-места), комната 16,' кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 19,4 кв.м. (4 койко-места), комната 14,1 кв.м. (3 койко места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв.м., комната 15,2 кв.м. (; койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), комната 15,0 кв.м. (3 койко-места) санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), балкон 16,8 кв.м., балкон 2,5 кв.м., балкон 27,1 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузе; 3,4 кв.м., комната 15,8 кв.м. (3 койко-места), комната 16,3 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., ком ната 14,7 кв.м. (3 койко-места), комната 15,1 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., коридор 41/ кв.м.; 5-й этаж на 50 койко-мест общей площадью 386,0 кв.м., с расположенными на нём: комната 19,4 кв.м (4 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 15,6 кв.м. (3 койко-места), комната 16/ кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 19,4 кв.м. (4 койко-места), комната 14,1 кв.м. (3 койко места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв.м., комната 15,2 кв.м. (: койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), комната 15,0 кв.м. (3 койко-места) санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), балкон 16,8 кв.м., балкон 2,5 кв.м., балкон 27,{ К8.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузег 3,4.кв.м., комната 15,8 кв.м. (3 койко-места), комната 16,3 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., ком ната 14,7 кв.м. (3 койко-места), комната 15,1 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., коридор 41/ кв.м.

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.2.7 договора аренды от 24.12.2013, при прекращении договора или окончании срока аренды арендатор обязан передать помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи от 15.04.2014 к договору аренды от 24.12.2013, ООО «Топ проджект» передало ИП Рябкову А.М. следующие помещения на 100 койко-мест в здании Литер А, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, д. № 37, со следующими техническими характеристиками: 4-й этаж на 50 койко-мест общей площадью 386,0 кв.м., с расположенными на нём: комната 19,4 кв.м (4 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 15,6 кв.м, (3 койко-места), комната 16,' кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 19,4 кв.м. (4 койко-места), комната 14,1 кв.м. (3 койко места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв.м., комната 15,2 кв.м. (; койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), комната 15,0 кв.м. (3 койко-места) санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), балкон 16,8 кв.м., балкон 2,5 кв.м., балкон 27,1 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузе; 3,4 кв.м., комната 15,8 кв.м. (3 койко-места), комната 16,3 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., ком ната 14,7 кв.м. (3 койко-места), комната 15,1 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., коридор 41/ кв.м.; 5-й этаж на 50 койко-мест общей площадью 386,0 кв.м., с расположенными на нём: комната 19,4 кв.м (4 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 15,6 кв.м. (3 койко-места), комната 16/ кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 19,4 кв.м. (4 койко-места), комната 14,1 кв.м. (3 койко места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), коридор 41,1 кв.м., комната 15,2 кв.м. (: койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), комната 15,0 кв.м. (3 койко-места) санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), балкон 16,8 кв.м., балкон 2,5 кв.м., балкон 27,{ К8.м., комната 13,8 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., комната 13,9 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузег 3,4.кв.м., комната 15,8 кв.м. (3 койко-места), комната 16,3 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., ком ната 14,7 кв.м. (3 койко-места), комната 15,1 кв.м. (3 койко-места), санузел 3,4 кв.м., санузел 3,4 кв.м., коридор 41/ кв.м.

             При этом акт истцом не подписан. Однако суд приходит к выводу, что ООО «Топ проджект» выполнило условия договора аренды по возврату арендуемых помещений, путем направления подписанного акта приема-передачи помещений к договору аренды жилых помещений от 24.12.2013, почтой 16.04.2014, что подтверждается описью вложения в ценное письмо.

Согласно пояснениям истца, ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы за период его действия, а 15.04.2014 освободил занимаемые помещения.

Правовая позиция истца относительно того, что договор аренды помещений от 24.12.2013 продолжил свое действие после 15.04.2014 вследствие того, что арендатором не было возвращено арендодателю движимое имущество, не может быть принята судом, как обоснованная поскольку не основана на нормах права. При этом, ни в акте приема-передачи от 24.12.2013 к договору аренды от 24.12.2013, ни в самом договоре не указано о том, что какое-либо движимое имущество было передано во временное пользование ООО «Топ проджект».

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет для него риск наступления последствий такого поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных исковых требований и возражений против них доказательства, судом существенного нарушения условий договора аренды от 24.12.2013 со стороны ООО «Топ проджект» не установлено, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют.

Помимо прочего, суд отмечает, что спорные помещения были освобождены арендатором 15.04.2014, то есть в начале курортного сезона в городе Сочи. Согласно пояснениям истца, спорные помещения после их освобождения ООО «Топ проджект» никому не сдавались. При  этом, каких-либо доказательств подтверждающих наличие возражений истца относительно ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды от 24.12.2013 до момента направления претензии от 24.05.2016 ИП Рябковым А.М. не представлено.

           Что свидетельствует о недобросовестном поведения истца с учетом неиспользования им в коммерческих целях помещений, предназначенных для размещения отдыхающих на протяжении двух полных периодов курортных сезонов 2014-2015 годов в г. Сочи, и не предъявления ответчику соответствующих требований ни в 2014, ни в 2015 годах.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности исковых заявленных требований.

          Из части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

          При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 27,110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца о фальсификации доказательств - отклонить.

В удовлетворении исковых требований - отказать.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

             Судья                                                                                                   Н.В. Иванова