Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10673/2016

13 июня 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Касли Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Саткинское дорожно-ремонтно-строительное управление», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ЗАО «Каслидорремстрой», ОГРН 

<

***>

о взыскании 410 064 руб. 70 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле,  в судебном заседании, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (далее – истец, комитет) 29.04.2016 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Саткинское дорожно-ремонтно-строительное управление» (далее – ответчик, ООО «Саткинское ДРСУ»), в котором просит:

- взыскать арендную плату по договору аренды из земель населенных пунктов от 04.09.2008 №2008-46 в размере 1 374 373 руб. за период с 04.09.2008 по 31.04.2016;

-пени по договору аренды в размере 506 726 руб. за период с 04.09.2008 по 20.04.2016;

-расторгнуть договор аренды из земель населенных пунктов от 04.09.2008 №2008-46. 

Определением от 13.09.2016 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, предметом рассмотрения является:

- взыскание арендной платы по договору аренды из земель населенных пунктов от 04.09.2008 №2008-46 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 479 086 руб.;

-пени по договору аренды за период с 01.02.2014 по 30.04.2016 в размере 410 064 руб. 70 коп.;

-расторжение договора аренды из земель населенных пунктов от 04.09.2008 №2008-46;

- обязание передать земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания арендной платы по договору аренды из земель населенных пунктов от 04.09.2008 №2008-46 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 479 086 руб.; расторжении договора аренды из земель населенных пунктов от 04.09.2008 №2008-46; обязании передать земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял отказ от иска в указанной части.

Определением суда от 15.06.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО «Каслидорремстрой».

Ссылаясь на ст. 309, 330, 614, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты аренды земельного участка. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.30, 39-40, 55 т.2). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, по доводам, изложенным в отзыве (л.д.106-107, 138-140 т.1).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Главы Каслинского муниципального района №986 от 04.09.2008 (л.д. 6 т.1), между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Каслидорремстрой» (арендатор) подписан договор аренды из земель населенных пунктов №2008-46 от 04.09.2008г., по условиям которого арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов,  с кадастровым номером 74:09:0000000:360, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Касли, в 50 метрах от автодороги Касли-Озерск, в 370 метрах на северо-восток от СНТ «1Мая», для использования в целях: под разработку карьера грунта, площадью 50 000 кв.м. (л.д.7-8 т.1).

Срок аренды участка с 04.09.2008г. по 04.09.2013г. на 5 лет.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями (л.д.3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.09.2008 (л.д.11 т.1).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2008 (л.д.12 т.1).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:09:0000000:360, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 28.07.2008 что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 33-35 т.1).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

08.05.2013 между закрытым акционерным обществом «Каслидорремстрой» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Саткинское-дорожно-ремонтно-строительное управление» (сторона -2) подписан договор №01-20/6 уступки прав аренды земельного участка по договору аренды из земель населенных пунктов №2008-46 от 04.09.2008г. (л.д.13-16 т.1). Договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2013 (л.д.17 т.1).

На основании Постановления Администрации Каслинского муниципального района №791 от 23.06.2014 (л.д.18-19 т.1) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Саткинское-дорожно-ремонтно-строительное управление» подписано Соглашение №2014-44 от 03.07.2014 о внесении изменений в договор аренды в части продления срока действия договора до 28.02.2019, в наименование арендатора, о внесении арендной платы ежеквартально до 11.04, 11.07,11.10, 26.12. Соглашение зарегистрировано  28.08.2015 (л.д.21 т.1).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы, истец обратился с требованием о взыскании пени за просрочку платежа за период с 01.02.2014 по 20.04.2016 в размере 410 064 руб. 70 коп. (л.д.122 т.1).

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В силу ст. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку оплата по арендной плате произведена с нарушением срока, установленного договором, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчик не согласен с начислением пени полностью, что расценивается судом как заявление о её чрезмерности. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, возражения сторон, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 200 000 руб., приблизив его к двойной ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей в период неисполнения обязательств, учитывая при этом полную оплату ответчиком задолженности по арендной платы, начисление неустойки, в том числе на сумму задолженности, выставленную по замечаниям Контрольно-счетной палаты в 2015г., а также в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения денежного обязательства.

Доводы ответчика в остальном отклоняются судом, как противоречащие п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 5 463 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саткинское дорожно-ремонтно-строительное управление» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области пени в размере 200 000 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Саткинское дорожно-ремонтно-строительное управление» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 463 руб.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.