Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-26017/20

02 апреля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 24 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2021 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,     

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания О.Л. Евдокимова, рассматривает в судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области  

к обществу с ограниченной ответственностью "АПХ "Кудиново",  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>)

об изъятии земельных участков,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АПХ "Кудиново" с требованиями:

1) изъять для государственных нужд Московской области у ООО «АПХ «Кудиново»:

 - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:72 площадью 7605 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66911; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:69 площадью 288 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:53.

2) Установить, что размер рыночной стоимости части земельного участка площадью 7605 кв м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66911, общей площадью 1422999 кв. м, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, с учетом величины убытков составляет 1234000 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость – 1216800 руб. 00 коп., величина убытков – 17200 руб.;

размер рыночной стоимости части земельного участка площадью 288 кв м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:53, общей площадью 98501 кв. м, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, с учетом величины убытков составляет 63280 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость – 46080 руб. 00 коп., величина убытков – 17200 руб.;

3) Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «АПХ «Кудиново» и возникновения права собственности Московской области на земельные участки с кадастровыми номерами  50:16:0604149:72 и 50:16:0604149:69.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст. ст. 279, 282 Гражданского кодекса РФ.

В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что на основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановления Правительства Московской области от 30.05.2017 № 396/18 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения терминально-логистического центра «Восточный» вблизи деревни Булгаково городского поселения Электроугли Ногинского муниципального района Московской области», распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 17.09.2019 № 636-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решения Градостроительного совета Московской области от 24.09.2019 № 36 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 08.10.2019 № 711-Р и № 718-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежат изъятию для государственных нужд:

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:72 площадью 7605 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66911; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:69 площадью 288 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:53.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 7605 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66911, общей площадью 1422999 кв. м, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, подлежащая изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области от 18.10.2019 № 1-667/19, подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта с учетом величины убытков составляет 1234000 руб., в том числе: рыночная стоимость – 1216800 руб. 00 коп., величина убытков – 17200 руб.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 288 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:53, общей площадью 98501 кв. м, категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, подлежащая изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области от 18.10.2019 № 1-668/19, подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта с учетом величины убытков составляет 63280 руб., в том числе: рыночная стоимость – 46080 руб. 00 коп., величина убытков – 17200 руб.

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области направила ответчику для согласования и подписания проект соглашения об изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости для государственных нужд, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком к направленной корреспонденции.

Поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практике по гражданским делам связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 года№ 442.

Кроме того, с ходатайством об изъятии в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 56.4 Земельного кодекса РФ, вправе обратиться орган государственной власти, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка (пункт 5 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса РФ и статья 279 Гражданского кодекса РФ), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из пункта 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определением от 28 августа 2020 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  экспертной организации ООО "СТОК" ФИО1.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость и размер убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:72 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:69 на дату проведения экспертизы?

В материалы дела от экспертной организации поступило заключение эксперта № 084/ЗЭ/20, в соответствии с которым рыночная стоимость, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:72 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:69  составляет 10181970 руб., размер убытков – 00 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом представлены возражения, согласно которым экспертом при проведении экспертизы нарушены ч. 4 и 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ. По мнению истца, эксперт должен был определить стоимость земельных участков, исходя из их общей площади 1422999 кв. м и 98501 кв. м, а не изымаемый 7605 кв. м и 288 кв. м. Кроме того, при расчете стоимости эксперт не проанализировал и не учел фактор стоимости «вид разрешенного использования». Также, экспертом нарушены требования федеральных стандартов оценки.

Определением от 08 декабря 2020 года по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  экспертной организации ООО "СТОК" ФИО1.

            На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- определить размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объектов недвижимого имущества, упущенная выгода) в связи с изъятием для государственных нужд части земельного участка  площадью 7605 кв. метров с кадастровым номером  50:16:0604149:72, образованного из земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с кадастровым номером 50:16:00000000:66911, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ногинский, территория ЗАО «Кудиново», поле № 32 с учетом особенностей, предусмотренных ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

- определить размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объектов недвижимого имущества, упущенная выгода) в связи с изъятием для государственных нужд части земельного участка  площадью 288 кв. метров с кадастровым номером  50:16:0604149:69 образованного из земельного участка с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с кадастровым номером 50:16:00000000:66911, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ногинский, территория ЗАО «Кудиново», поле № 32 с учетом особенностей, предусмотренных ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от экспертной организации поступило заключение эксперта от 16.12.2020 № 338/20, в соответствии с которым рыночная стоимость, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:72  составляет 4593420 руб. 00 коп., убытки – 00 руб. 00 коп., упущенная выгода – 00 руб. 00 коп. и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:69 составляет 173952 руб., убытки – 00 руб. 00 коп., упущенная выгода – 00 руб. 00 коп.

В судебном заседании 15.02.2021 опрошен эксперт, суд определил: эксперту представить пояснения об использовании в исследовательской части дополнительного экспертного заключения объекта-аналога № 2, поскольку истец настаивает, что при его телефонном звонке 15.02.2021 собственник участка указал, что участок относится с категории земель «земли промышленности и иного специального назначения, а также дать пояснения по позиции истца, который ссылается на недостоверность экспертизы, поскольку при проведении исследования не учитывались положения ФСО №7, с учетом положений которого, как полагает истец, необходимо использовать объекты-аналоги, соразмерные по метражу с исследуемым участком. 

Так, согласно письменным пояснениям эксперта, при проведении экспертизы представлена выборка из 5 аналогов, как наиболее сопоставимых с объектами оценки, где цена предложения за 1 кв. м колеблется от 544 до 1278 руб./кв.м. В расчетах участвуют три аналога со стоимостью предложения от 544 до 798  руб./кв. м. Данная выборка проведена с  целью визуального восприятия стоимости на аналогичные объекты земельных массивов. Эксперт же применил в своих расчетах объекты-аналоги с минимальной стоимостью, при этом в таблице на стр. 49 сказано, что объект аналог № 2 – промышленного назначения, но по своим характеристикам он сопоставим с объектом исследования, о чем и сказано в дополнительном заключении. Объект аналог № 2 опубликован на сайте www.cian.ru. Согласно описанию аналога разрешенное использование – промышленное, как и у объектов исследования. Окружение объекта-аналога № 2 – с одной стороны лес, с другой – проселочная дорога. На ст. 34 дополнительного заключения представлена таблица соответствия классов земельных участков категориям и видам разрешенного использования. Как видно их данной таблицы категория земель промышленности отсутствует, что подтверждает доводы эксперта. Земли промышленности относятся к придорожным сервисам. Объект аналог № 2 не относится к таким землям, исходя из своего окружения. Ценообразующим  параметром является именно разрешенное использование земельного участка.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используются в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

 Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Зонирование территории у объекта-аналога № 2 – лес и проселочная дорога. Объекты исследования расположены в окружении промышленном, рядом располагается трасса, АЗС, а также нефтебаза им. А. А. Хмура, на противоположной стороне от Носовихинского шоссе располагается АО «Завод «Энергокабель».

Эксперт также пояснил, что при составлении дополнительного заключения в своих расчетах применял не только рекомендации Распоряжения Минимущества России № 568-р, а также положения Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и ФСО-7.  

Кроме того, эксперт указал, что расчет стоимости изымаемых участков произведен в соответствии с положениями ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, исходя их расчета стоимости за 1 кв. м всего массива, исходя из его характеристик и разрешенного использования. Соответствующие расчеты представлены на ст. 57-60 дополнительного заключения. Как видно из представленной выборки аналогов на стр. 49-51 стоимость 1 кв. м земельного участка массива не зависит от его площади, так как все объекты сравнения являются массивами. Также данный аргумент подтверждается кадастровой стоимостью на объекты сравнения – площадь у них разная, а стоимость 1 кв. м одинаковая. 

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 11 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 297, оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО № 1).

Экспертом представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемых земельных участков, в частности, площади, виде разрешенного использования; количественных и качественных характеристиках элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки; информация о текущем использовании объектов оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость.

Кроме того, экспертом произведен анализ рынка объектов оценки, а также анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Подробно описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного похода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подходов.

В отчете содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты и пояснения к ним.

В результате анализа характеристик объектов аналогов для проведения расчетов сравнительным подходом выбрано 5 объектов-аналогов, находящихся в Московской области.

Из таблицы сравнения следует, что объекты-аналоги сопоставлялись с объектами оценки по следующим единицам сравнения: местоположение, дате предложения, виду права, площади, категории земли и разрешенному использованию, наличию коммуникаций, улучшений, условий финансирования, условий продажи, цене предложения.

В заключении эксперта представлено 5 объектов аналогов, выставленных на продажу на дату оценки и расположенных на удаленности от МКАД от 19 до 47 км, со стоимостями предложения от 4900000 до 550 000 000 руб. 

В качестве методической основы для оценки земельных участков, как правило, используются «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-Р», в соответствии с которыми, в качестве метода оценки был принят метод сравнения продаж.

В Методических рекомендациях прямо указано, что при использовании метода сравнения продаж следует учитывать наиболее важные ценовые факторы, влияние которых на рыночную стоимость определяющее.

«Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются:

- местоположение и окружение (как было показано выше, все объекты аналоги выбраны на минимальном удалении от объектов оценки);

- целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок (у всех объектов аналогов соответствующее объектам оценки разрешенное использование);

- физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.) у всех объектов аналогов сравнимые с объектами оценки площади;

- транспортная доступность (у всех объектов аналогов хорошая транспортная доступность, при этом первый аналог, также как и объекты оценки расположен непосредственно на Каширском шоссе);

- инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.) (все объекты аналоги сравниваются с объектами оценки по составу и характеристикам инженерных сетей).»

Все эти наиболее важные ценовые факторы, которые в основном и влияют на рыночную стоимость, в полной мере рассмотрены и учтены в Заключении эксперта и дополнительном заключении, что свидетельствует о достоверности проведенной экспертизы.

Таким образом, экспертом методически верно определены и учтены основные ценовые факторы: местоположение и окружение объектов оценки; целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок (обременения); физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.); транспортная доступность; инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.).

Названные заключения в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признаны арбитражным судом надлежащими доказательствами и оценены в совокупности с иными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования об изъятии для государственных нужд Московской области у ООО «АПХ «Кудиново» земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:72 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:69, подлежат удовлетворению с установлением возмещения за изымаемые земельные участки в размере 4593420 руб., убытков 0 руб. 00 коп.  и 173952 руб., убытков 0 руб. 00 коп. соответственно, 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, следовательно, в связи с удовлетворением иска, государственная пошлина в размере 12000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Изъять для государственных нужд Московской области у ООО «АПХ «Кудиново»:

 - земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:72 площадью 7605 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66911; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:69 площадью 288 кв.м., с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле №32, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:53.

Установить размер возмещения за изъятие для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:72 в сумме его рыночной стоимости 4593420 руб., убытков 0 руб. 00 коп.  

Установить размер возмещения за изъятие для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604149:69 в сумме его рыночной стоимости 173952 руб., убытков 0 руб. 00 коп. 

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «АПХ «Кудиново» и возникновения права собственности Московской области на земельные участки с кадастровыми номерами  50:16:0604149:72 и 50:16:0604149:69.

Взыскать с ООО «АПХ «Кудиново» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                            Ю.С. Петропавловская