Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело № 

 А21-14334/2022

«29»

мая

2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«22» 

мая

2023 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

 «29»

      мая

2023 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЧЕСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-ЗАПАД» к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании 64 342,28 рублей

третье лицо: ООО «Региональная строительная компания» 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: н/я

от третьих лиц: н/я

установил. 

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-ЗАПАД» обратилось в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании убытков в сумме  64 342,28 рублей.

            Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено.

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 11 по ул. Молодежная в пос. Дивное.

По договору от 27.04.2020 года № 27605000-07/ПСД/СМР-20 ООО «Региональная строительная компания» (подрядчик) по заданию  Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) выполняло работы, том числе, по капитальному ремонту крыши дома № 11 по ул. Молодежная в пос. Дивное.   

На основании заявления собственника 

<

...> было проведено обследование квартиры № 6 и подъезда дома, о чем составлены акты от 11.06.2020 года № 71, 71/1.

Согласно актов при  выполнение работ по ремонту кровли дома во время дождя  произошло залитие в подъезде (на лестничной площадке второго этажа и в кв. № 6 дома) в результате того, что защитный фартук из оцинкованой стали парапета кровли не закреплен после выполнения ремонтных работ строительной организацией.

Согласно расписке собственника квартиры № 6 от 20.10.2020 года ущерб от залития ему полностью возмещен.

Ущерб в связи с повреждением общего имущества дома не возмещен. 

Согласно локальному расчету истца стоимость текущего ремонта общего имущества дома для устранения последствий залития составляет 64 342,28 рублей.

В связи с тем, что ответчик убытки не возместил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не признал, указав, что истец не имеет полномочий на обращения в суде с такими требованиями; истец произвел осмотр в одностороннем порядке; ответственность регионального оператора в таких ситуациях не установлена. 

Согласно акту от 12.05.2023 года имеются следы залития на потолке подъезда дома № 11 по ул. Молодежная в пос. Дивное.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

   В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте "б" пункта 2 правил N 491 установлено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 правил № 491).

Поскольку требования заявлены в отношении убытков, причиненный общему имуществу жилого дома,  истец является надлежащим истцом по делу.  

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ сам региональный оператор несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

   Согласно правовой позиции, высказанной Верховным  Судом Российской Федерации в определении от 20.96.2017 года № 6-КГ17-4, региональный оператор в силу прямого указания закона несет ответственность   за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациям, привлеченными региональным оператором при организации капитального ремонта общего имущества дома. 

Ответчик как заказчик по договору от 27.04.2020 года № 27605000-07/ПСД/СМР-20 является надлежащим ответчиком по делу.

Факт повреждения общего имущества жилого дома в результате залития подтвержден актами.  

Размер  убытков не оспорен.

Требования истца подлежат удовлетворению на основании положений статьи 15 ГК РФ, статьи 182 ЖК РФ в заявленном размере.      

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧЕСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ-ЗАПАД» (ОГРН 

<

***>) убытки в сумме 64 342,28 рублей, в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 2574 рублей. 

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               О.Н.Шкутко