Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5383/2021

15 октября 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 15 октября 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей  Брагиной Т.Г., Волковой М.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от министерства имущественных отношений Амурской области, ОГРН 

<

***>: не явились;

от крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника», ОГРН 

<

***>: ФИО2, представитель по доверенности от 23.01.2021;

от ФИО3: не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника»

на решение от  19.07.2021

по делу № А04-2180/2021

Арбитражного суда Амурской области

по иску министерства  имущественных отношений Амурской области

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ника»

о  взыскании 923 854,38 руб., освобождении земельного участка

третье лицо: ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство имущественных отношений Амурской области (далее - истец, министерство) с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ника» (далее – ответчик, КФХ «Ника») о: 

- взыскании долга по договору аренды земельного участка от 13.09.2017 № 17-11з за период с 06.12.2019 по 01.11.2020 в сумме 923854,38 руб. и пени за период с 16.10.2020 по 04.02.2021 в сумме 85 535,55 руб.; 

- возложении на КФХ «Ника» обязанности освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84, площадью 3403379 кв.м, местонахождение участка: Амурская область, Благовещенский район, с. Передовое, земельный участок расположен на землях бывшего совхоза «Гродековский» в районе брода в с. Передовое, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и возвратить его по акту приема-передачи. 

Истец отказался от искового требования о возложении на КФХ «Ника» обязанности освободить земельный участок.

Решением суда от 19.07.2019 прекращено производство по делу в части требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84; с  КФХ «Ника» в пользу министерства взысканы задолженность по договору от 13.09.2017 № 17-11з за период с 06.12.2019 по 01.11.2020 в сумме  923 854,38 руб., пени за период с 16.10.2020 по 04.02.2021 в сумме 85 535,20 руб.

В апелляционной жалобе КФХ «Ника» просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению заявителя, ответчик не мог узнать из материалов дела № А04-2180/2019 Арбитражного суда Амурской области и № 2-232/2020 Благовещенского районного суда Амурской области  об освобождении земельного участка ФИО3; по состоянию на 26.11.2019 земельный участок не был освобожден; предполагает, что судебный пристав исполнитель осматривал не земельный участок  на землях бывшего совхоза Гродековский, а земельный участок в селе Каникурган, так как данные геолокации в акте отсутствуют; арендатор не обязан ездить каждый день на участок и узнавать, не освобожден ли он; арендодатель был обязан передать арендатору земельный участок свободным от незаконных построек и табуна лошадей; истец уведомил ответчика об освобождении земельного участка от размещенного на нем имущества только после окончания срока аренды в декабре 2020 года; КФХ «Ника» не являлось стороной исполнительного производства и не могло знать о факте исполнения решения суда об освобождении земельного участка; указывает, что 27.07.2020 ответчик убедился, что участок свободен и приступило к распашке земель под урожай на следующий год, просил продлить срок договора, однако истец расторг договор и просит арендную плату за период с 06.12.2020, что не отвечает принципу добросовестности; сообщает, что при заключении договора КФХ «Ника» внесло арендодателю 551 326,18 руб. арендной платы.

К апелляционной жалобе заявителем приложены дополнительные доказательства.

Министерством представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Истец и третье лицо извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. Жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Шестой арбитражный апелляционный суд отказал в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств на основании пункта 2 статьи 268 АПК РФ, поскольку в судебном заседании представителем ответчика не приведены уважительные причины, препятствовавшие представить доказательства в суд первой инстанции.

Исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 17.09.2017 между министерством имущественных отношений Амурской области (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Ника» (арендатор) заключен договор № 17-11з  аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:84, площадью 3403379 кв.м, местонахождение участка: Амурская область, Благовещенский район, с. Передовое, земельный участок расположен на землях бывшего совхоза «Гродековский» в районе брода в с. Передовое. 

Срок аренды участка устанавливается с 21.08.2017 по 01.11.2020 (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы за земельный участок составил в 2017 году 1 513 038 руб. Размер годовой арендной платы определяется  в порядке, установленном законодательством Амурской области (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором за полугодия: за 1 -ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы (пункт 3.6 договора). 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

По акту приема-передачи  земельный участок передан арендатору.

03.12.2020 и 09.02.2020 арендодатель направлял в адрес арендатора требования о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка и погасить долг в сумме 923 854,38 руб. за период с 06.12.2019 по 01.11.2020, пени в сумме 89 230,38 руб. 

Поскольку в досудебном порядке требования не удовлетворены, министерство обратилось в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно расчету министерства, долг КФХ «Ника» за период с 06.12.2019 по 01.11.2020 составил 923 854,38 руб. 

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из материалов дела усматривается, что 14.02.2018 КФХ «Ника» сообщило министерству письмом № 16, что арендатор не может пользоваться земельным участком, поскольку на нем расположены хозяйственные постройки для скота и пасется табун лошадей, принадлежащие гражданину                 ФИО3

В арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело                            № А04-2180/2019 по заявлению Министерства имущественных отношений Амурской области к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 с требованием об обязании освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84 от размещенного на нем загона и хозяйственных построек, и взыскании в пользу министерства убытков, причиненных самовольным занятием указанного земельного участка за период с 21.08.2017 по 30.11.2018 в сумме 1 943 047,54 руб., в котором КФХ «Ника» участвовало в качестве третьего лица. При рассмотрении дела в судебных заседаниях участвовал представитель по доверенности КФХ «Ника» ФИО2 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 28.05.2019 делу № А04- 2180/2019 исковые требования удовлетворены. Для исполнения решения суда об освобождении земельного участка 27.08.2019 выдан исполнительный лист. Исполнительное производство возбуждено 17.09.2019.

Согласно акту совершения исполнительных действий от 06.12.2019 должник убрал загон и хозяйственные постройки с земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84.

27.12.2019 исполнительное производство окончено. 

Кроме того, Благовещенским районным судом Амурской области рассматривалось дело № 2-232/2020 по иску министерства к ФИО3 о возмещении убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84, в котором КФХ «Ника» участвовало  в качестве третьего лица. В рамках данного дела в адрес КФХ «Ника» министерством были направлены исковое заявление, а также уточнение к исковому заявлению. 

Решением Благовещенского городского суда от 30.06.2020 по делу № 2-232/2020 исковые требования министерства удовлетворены, с ФИО3 взысканы убытки, причиненные самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84, за период с 01.12.2018 по 05.12.2019 в сумме 1 580 408,18 руб. 

Учитывая названные обстоятельства, суд установил, что признаки злоупотребления правом в действиях министерства отсутствуют.

За период невозможности использования земельного участка арендатором истец плату не взыскивает.

Довод жалобы о том, что судебный пристав окончил исполнительное производство, проведя осмотр иного земельного участка, не подтвержден доказательствами в нарушение статьи 65 АПК РФ. Действия судебного пристава-исполнителя хозяйством «Ника» в установленном порядке не оспорены.

Доводы о необходимости уведомления арендодателем арендатора об освобождении земельного участка третьим лицом, суд отклонил, поскольку такая обязанность договором на арендодателя не возложена.

Суд пришел к выводу, что арендатор имел возможность узнать об освобождении земельного участка из материалов указанных выше дел, а также, посетив земельный участок. Так, 30.11.2020 ответчик направил в адрес министерства письмо, в котором указал, что приступил к возделыванию земельного участка с 28.07.2020.  

Поскольку законные основания для освобождения арендатора от предусмотренных договором обязанностей по внесению арендной платы не установлены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика 923 854,38 руб. арендной платы за период с 06.12.2019 по 01.11.2020.

Позиция ответчика о том, что после 06.12.2019 земельный участок оставался непригодным для использования, ввиду нахождения на нем имущества ФИО3, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждена, в этой связи суд апелляционной инстанции отклонил соответствующие доводы апелляционной жалобы.

Довод КФХ «Ника» о том, что при заключении договора арендатор внес арендодателю 551 326,18 руб. арендной платы, не влечет изменение решения, поскольку в расчете задолженности истец названную сумму учел.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена в пункте 5.2 договора аренды земельного участка от 13.09.2017 № 17-11з.

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательства, следовательно, истец вправе начислить договорную неустойку.

Расчет неустойки в сумме 85 535,55 руб. за период с 16.10.2020 по 04.02.2021, осуществленный министерством, суд первой инстанции признал неверным, по расчету суда неустойка составила 85 535,20 руб. 

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд правомерно частично удовлетворил исковые требования.

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил правовые основания для отмены решения. Нормы материального и процессуального права применены судом верно. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы, составляющие уплаченную государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от  19.07.2021 по делу           № А04-2180/2021 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

Т.Г. Брагина

М.О. Волкова