АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-189/2025

г. Архангельск

14 апреля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163072, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Обводный канал, дом 119, пом.8; Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Поморская, дом 49)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального учреждения городского округа "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (163000, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 34 317 руб. 34 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонт общего имущества по адресу: 

<

...>) за период с 01.06.2022 по 30.09.2024 и 10 876 руб. 31 коп. пени за период с 11.08.2022 по 10.01.2025.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

От третьего лица в суд поступил отзыв на иск, в котором оно просило отказать истцу в удовлетворении исковых требований. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.   

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного дома в 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2022 №1359р/Л1.

Ответчик является собственником квартиры №11, расположенной в многоквартирном доме в 

<

...>.

За период с 01.06.2022 по 30.09.2024 истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 

<

...> в том числе по квартире №11 на сумму 34 317 руб. 34 коп.

08.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

            На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

            Ответчик в представленном отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у него отсутствуют основания для оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению, так как истец не представил доказательств, что расходы понесены, а также то, что операции по оплате расходов осуществляются МУ "ИРЦ".

            Третье лицо в представленном отзыве просило отказать в удовлетворении иска, поскольку в рассматриваемый период времени (также и в настоящий момент) регистрацию по месту жительства в жилом помещении имел ФИО1-член семьи первоначального нанимателя. Зарегистрированный в спорной квартире гражданин является нанимателем этой квартиры, утратившим право пользования не признавался, а следовательно именно данный гражданин несет обязанность по удовлетворению требований общества.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Изучив доводы ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему. 

Действительно, в представленной ответчиком в материалы дела копии поквартирной карточки, составленной муниципальным учреждением муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчётный центр" 06.11.2024, указано, что на 06.11.2024 в указанном жилом помещении зарегистрирован 1 человек - наниматель ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован 13.01.1978.

Между тем согласно  информации  Агентства записи актов гражданского состояния Архангельской области  согласно копии записи акта о смерти от 03.04.2006 № 1365 ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер 20.01.2006. 

В связи со смертью указанного гражданина 20.01.2006 и отсутствием иных доказательств заселённости названного помещения у суда не имеется оснований считать это помещение заселённым в рассматриваемом расчётном периоде.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.10.2024 по делу №А05-6210/2023.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что в соответствии с Постановлением № 656 оплата рассматриваемых услуг должна производиться муниципальным учреждением городского округа "Город Архангельск" "Информационно-расчётный центр".

Ссылка ответчика на Постановление №656 не имеет правового значения, этот нормативный правовой акт является муниципальным правовым актом. Между тем гражданское законодательство не находится в ведении органов местного самоуправления, в связи с чем последние не вправе вводить дополнительные ограничения гражданского оборота.

Лицом, обязанным вносить плату за соответствующие услуги, является именно ответчик, а не лицо, указанное в этом муниципальном правовом акте.

В соответствии со статьёй 124 ГК РФ, муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 5, 29 Устава городского округа "Город Архангельск" (далее - Устав), администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделённым данным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа "Город Архангельск" федеральными законами и областными законами.

Пунктом 4 статьи 29 Устава предусмотрено, что структура администрации города утверждается городской Думой по представлению Главы городского округа "Город Архангельск". В структуру администрации города могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города, которые могут наделяться правами юридического лица в установленном федеральным законом порядке. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города осуществляют исполнительно-распорядительные функции по решению вопросов местного значения в определенных отраслях и сферах управления и в территориальных округах муниципального образования "Город Архангельск". Полномочия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города определяются положениями, утверждаемыми Главой городского округа "Город Архангельск", за исключением полномочий отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города, обладающих правами юридического лица. Полномочия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города, обладающих правами юридического лица, определяются положениями, утверждаемыми городской Думой.

На основании пункта 6 части 1 статьи 30 Устава, управление муниципальной собственностью в соответствии с законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами к компетенции администрации города.

Администрация обладает необходимыми и достаточными полномочиями представлять интересы городского округа "Город Архангельск" в качестве ответчика и исполнять судебные акты. Таким образом, Администрация является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.

Довод ответчика о недоказанности оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорного  дома отклоняется судом, поскольку опровергается представленными истцом доказательствами.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Требование истца основано на приведенных нормах права. 

Проверив представленные истцом расчеты суммы основного долга, суд признает их обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами и арифметически верными.

Ответчик контррасчеты не представил, правильность начислений не опроверг.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными заявленные исковые требования истца, в связи с чем ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 34 317 руб. 34 коп.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, истец начислил ответчику пени в размере 10 876 руб. 31 коп. за период с 11.08.2022 по 10.01.2025.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет законной неустойки, начисленной за заявленный период в сумме 10 876 руб. 31 коп.

В расчете неустойки истцом применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 9,5% годовых.

Проверив расчет пени, учитывая отсутствие контррасчета ответчика, с учетом того, что задолженность образовалась по нежилому помещению в указанном многоквартирном доме, арбитражный суд находит обоснованным предъявление требования о взыскании законной неустойки в заявленном размере за указанный период. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 876 руб. 31 коп. за период с 11.08.2022 по 10.01.2025. 

            Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 45 193 руб. 65 коп., в том числе 34 317 руб. 34 коп. задолженности и 10 876 руб. 31 коп. пени, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин