АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

17.01.2018Дело № А67-6530/2017

11.01.2018 – дата оглашения резолютивной части

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Гребенникова Д.А., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской домостроительной компании» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 159 654,23 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.11.2017, 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 17.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской домостроительной компании» (далее – ООО «Дом-Сервис ТДСК») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации Города Томска о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в жилом доме № 1Д по ул. ФИО4 в г. Томске за период до передачи жилых помещений №№  205, 207, 208, 209, 220, 210, 213, 214, 218, 221, 222, 225, 226, 229, 234, 237, 238, 242, 245, 246, 249, 250, 258, 262, 266, 272, 273, 274, 276, 278, 280, 281, 282, 284, 292, 293, 294, 296, 297, 300, 302, 305, 308, 309, 310, 312, 313, 317, 320, 321, 322, 324, 326, 328, 329, 330, 332, 336, 337, 341, 346, 349, 350, 354, 361, 370, 371, 373, 377, 381, 383, 389, 390, 393, 395, 397, 402, 405 нанимателям, а также пени за период с 11.03.2016 по 14.06.2017, общая задолженность составляет 149 986,90 руб., в том числе:

- задолженность по кв. № 205 в размере 235,68 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 207 в размере 37,59 рублей, пени в размере 11,60 рублей;

- задолженность по кв. № 208 в размере 189,57 рублей, пени в размере 58,43 рублей;

- задолженность по кв. № 209 в размере 8122,49 рублей, пени в размере 1511,90 рублей;

- задолженность по кв. № 210 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 213 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 214 в размере 4542,09 рублей, пени в размере 1084,53 рублей;

- задолженность по кв. № 218 в размере 235,68 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 221 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 222 в размере 66,14 рублей, пени в размере 20,40 рублей;

- задолженность по кв. № 225 в размере 329,95 рублей, пени в размере 101,72 рублей;

- задолженность по кв. № 226 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 229 в размере 397,60 рублей, пени в размере 122,40 рублей;

- задолженность по кв. № 234 в размере 49,13 рублей, пени в размере 15,15 рублей;

- задолженность по кв. № 237 в размере 551,89 рублей, пени в размере 166,68 рублей;

- задолженность по кв. № 238 в размере 66,14 рублей, пени в размере 20,40 рублей;

- задолженность по кв.№ 242 в размере 94,27 рублей, пени в размере 29,07 рублей;

- задолженность по кв. № 245 в размере 66,14 рублей, пени в размере 20,40 рублей;

- задолженность по кв. № 246 в размере 23,56 рублей, пени в размере 7,28 рублей;

- задолженность по кв. № 249 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 250 в размере 308,66 рублей, пени в размере 95,14 рублей;

- задолженность по кв. № 258 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 262 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 266 в размере 117,83 рублей, пени в размере 36,32 рублей;

- задолженность по кв. № 272 в размере 142,24 рублей, пени в размере 43,84 рублей;

- задолженность по кв. № 273 в размере 235,68 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 274 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 276 в размере 12552,51 рублей, пени в размере 2473,04 рублей;

- задолженность по кв. № 278 в размере 706,19 рублей, пени в размере 1003,94 рублей;

- задолженность по кв.№ 280 в размере 3639,40 рублей, пени в размере 29,07 рублей;

- задолженность по кв. № 281 в размере 235,68 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 282 в размере 4319,69 рублей, пени в размере 1045,68 рублей;

- задолженность по кв. № 284 в размере 941,13 рублей, пени в размере 284,22 рублей;

- задолженность по кв. № 292 в размере 3095,20 рублей, пени в размере 868,06 рублей;

- задолженность по кв. № 293 в размере 235,68 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 294 в размере 329,95 рублей, пени в размере 101,72 рублей;

- задолженность по кв. № 296 в размере 5522,24 рублей, пени в размере 1425,92 рублей;

- задолженность по кв. № 297 в размере 1171,66 рублей, пени в размере 341,82 рублей;

- задолженность по кв. № 300 в размере 22399,02 рублей, пени в размере 2753,57 рублей;

- задолженность по кв. № 302 в размере 551,89 рублей, пени в размере 166,68 рублей;

- задолженность по кв. № 305 в размере 963,52 рублей, пени в размере 282,98 рублей;

- задолженность по кв. № 308 в размере 1643 рублей, пени в размере 474,12 рублей;

- задолженность по кв. № 309 в размере 1171,66 рублей, пени в размере 342,33 рублей;

- задолженность по кв. № 310 в размере 3374,41,89 рублей, пени в размере 864,61 рублей;

- задолженность по кв. № 312 в размере 105,35 рублей, пени в размере 32,48 рублей;

- задолженность по кв.№ 313 в размере 2998,03 рублей, пени в размере 785,97 рублей;

- задолженность по кв. № 317 в размере 70,70 рублей, пени в размере 21,80 рублей;

- задолженность по кв. № 320 в размере 3370,25 рублей, пени в размере 938,99 рублей;

- задолженность по кв. № 321 в размере 235,67 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 322 в размере 2160,29 рублей, пени в размере 594,78 рублей;

- задолженность по кв. № 324 в размере 1091,50 рублей, пени в размере 326,72 рублей;

- задолженность по кв. № 326 в размере 1976,44 рублей, пени в размере 550,63 рублей;

- задолженность по кв. № 328 в размере 40,18 рублей, пени в размере 12,38 рублей;

- задолженность по кв. № 329 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 330 в размере 1171,66 рублей, пени в размере 341,82 рублей;

- задолженность по кв. № 332 в размере 640,38 рублей, пени в размере 196,10 рублей;

- задолженность по кв. № 336 в размере 5479,03 рублей, пени в размере 1416,88 рублей;

- задолженность по кв. № 337 в размере 1331,23 рублей, пени в размере 384,25 рублей;

- задолженность по кв.№ 341 в размере 235,68 рублей, пени в размере 72,64 рублей;

- задолженность по кв. № 346 в размере 126,57 рублей, пени в размере 39,02 рублей;

- задолженность по кв. № 349 в размере 677,34 рублей, пени в размере 202,11 рублей;

- задолженность по кв. № 350 в размере 35,75 рублей, пени в размере 11,03 рублей;

- задолженность по кв. № 354 в размере 178,80 рублей, пени в размере 55,12 рублей;

- задолженность по кв. № 361 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 370 в размере 178,80 рублей, пени в размере 55,12 рублей;

- задолженность по кв. № 371 в размере 52,99 рублей, пени в размере 16,33 рублей;

- задолженность по кв. № 373 в размере 70,70 рублей, пени в размере 21,80 рублей;

- задолженность по кв. № 377 в размере 83,41 рублей, пени в размере 25,71 рублей;

- задолженность по кв. № 381 в размере 4475,93 рублей, пени в размере 1074,52 рублей;

- задолженность по кв. № 383 в размере 2133,43 рублей, пени в размере 627,00 рублей;

- задолженность по кв. № 389 в размере 2160,29 рублей, пени в размере 594,78 рублей;

- задолженность по кв. № 390 в размере 500,66 рублей, пени в размере 154,33 рублей;

- задолженность по кв. № 393 в размере 3266,87 рублей, пени в размере 842,14 рублей;

- задолженность по кв. № 395 в размере 1874,03 рублей, пени в размере 553,69 рублей;

- задолженность по кв. № 397 в размере 3747,32 рублей, пени в размере 940,02 рублей;

- задолженность по кв. № 402 в размере 357,61 рублей, пени в размере 110,25 рублей;

- задолженность по кв. № 405 в размере 1546,26 рублей, пени в размере 439,70 рублей,

а также расходов по оплате госпошлины за получение сведений из ЕГРН в размере 16 500 руб.

Определением арбитражного суда от 25.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований, указывая, что Департамент финансов администрации Города Томска не является надлежащим представителем муниципального образования «Город Томск». Кроме того ответчик указал, что для выработки позиции по делу и надлежащей подготовки Департаментом финансов администрации Города Томска направлен запрос в адрес администрации октябрьского района Города Томска, ответ не получен, в связи с чем департамент финансов не может эффективно осуществлять защиту интересов муниципального образования «Город Томск» и просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица администрацию Октябрьского района Города Томска (л.д. 1-2 т. 4).

В дополнительном отзыве ответчик указал на ошибочность расчета пени, произведенного истцом и представил свой контррасчет (л.д. 18-19 т. 4).

Определением от 27.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечена Администрация Октябрьского района Города Томска.

Администрация Октябрьского района Города Томска представила отзыв на исковое заявление (л.д. 28-29 т. 4), в котором указала, что муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска является надлежащим ответчиком по данной категории дел.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика 159 654,23 руб., из которых 121 872,41 руб. сумма основного долга, 37 781,82 руб. пени за период с 11.03.2016 по 10.01.2018. Увеличение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Дело рассматривается во вновь заявленном размере.

Представители третьего лица  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное разбирательство в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом увеличения по основаниям, указанным в иске.

Департамент финансов администрации Города Томска поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, пояснил, что арифметический расчет основного долга и пени им не оспаривается, возражений, относительно пребывая спорных квартир в муниципальной собственности не имеется. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Томск» являлось в спорный период собственником жилых помещений: квартиры №№ 205, 207, 208, 209, 220, 210, 213, 214, 218, 221, 222, 225, 226, 229, 234, 237, 238, 242, 245, 246, 249, 250, 258, 262, 266, 272, 273, 274, 276, 278, 280, 281, 282, 284, 292, 293, 294, 296, 297, 300, 302, 305, 308, 309, 310, 312, 313, 317, 320, 321, 322, 324, 326, 328, 329, 330, 332, 336, 337, 341, 346, 349, 350, 354, 361, 370, 371, 373, 377, 381, 383, 389, 390, 393, 395, 397, 402, 405, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2015 (л. д. 99-108 т. 3).

ООО «Дом-Сервис ТДСК» 12.02.2016 г. выбрана общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 12.02.2016 г. (л. д. 84-87 т. 2).

12.02.2016 между ООО «Дом-Сервис ТДСК» и собственниками помещений многоквартирном доме № 1Д по улю ФИО4 в г. Томске был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 88-93 т. 2).

Протоколом от 12.02.2016 определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме на 2016 г.: на содержание общего имущества собственников – 12,52 руб. за кв.м., на текущий ремонт общего имущества – 2,50 руб. за кв.м., вывоз ТБО – 2,75 руб. за кв.м., обслуживание лифта – 3,49 руб. за кв.м, обслуживание приборов учета – 0,95 руб. за кв.м, обслуживание пожарной сигнализации – 1,10 руб. за кв.м.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Как указано в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Отсутствие договора между собственником и управляющей организацией не освобождает собственника об обязанности компенсировать понесенные управляющей организацией расходы на содержания и ремонт общего имущества по правилам ст. 1102 и 1105 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.07.2017 № 01-02/1099 (л.д. 76-82 т. 2) с требованием об уплате задолженности. В ответе от 04.08.2017 № 3366 на претензию (л.д. 83 т. 2) ответчик сообщил о невозможности в настоящее время удовлетворить требование об уплате задолженности.

По расчету истца задолженность ответчика составила в сумме 121 872,41 руб.

Ответчик не оплатил расходы по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем ООО «Дом-Сервис ТДСК» обратилось с настоящим иском в суд. 

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений от 12.02.2016.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено доказательств несения им в спорный период расходов по содержанию и ремонту общего имущества в размере 121 872,41 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 121 872,41 руб. являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пени в размере 37 781,82 руб. за период с 11.03.2016 по 10.01.2018.

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере 37 781,82 руб. за период с 11.03.2016 по 10.01.2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Таким образом, требование о взыскании судебных расходов получение выписок из ЕГРН в сумме 16 500 руб. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации города Томска за счет казны муниципального образования «Город Томск»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис Томской домостроительной компании, 121 872,41 руб. основного долга, 37 781,82 руб. пени,  16 500 руб. расходов на получение выписок из ЕГРН, 5 499,61 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 181 653,84 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Д.А. Гребенников