АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6784/2018

13 декабря 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года                          

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания-1»

о расторжении Договора купли-продажи объекта недвижимости от 25 декабря 2015 года между ООО «Ивановская энергетическая компания» и ООО «Ивановская энергетическая компания-1»; обязании ООО «Ивановская энергетическая компания-1» вернуть ООО «Ивановская энергетическая компания» недвижимое имущество по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.12.2015, а именно нежилое здание, общая площадь 61, 1 кв. м., кадастровый номер 37-29-010207:325, расположенное по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца –  представителя ФИО3 по доверенности от 19.11.2018, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания» (далее – ООО «Ивановская энергетическая компания», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания-1» (далее – ООО «ИЭК-1», ответчик) о признании недействительным п.5 договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.12.2015, об обязании вернуть недвижимое имущество по договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.12.2015, а именно нежилое здание, общая площадь 61,1 кв. м., кадастровый номер 37-29-010207:325, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 15.08.2018 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пределах установленного срока истцом представлены дополнительные документы.

Определением суда от  21.09.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 23.10.2018.

Определением суда от 23.10.2018 судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначено на 10.12.2018.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. Копия определения от 23.10.2018, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, им получена 02.11.2018, о чем имеется отметка на уведомлении о вручении.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск от 10.12.2018, в котором ответчик сообщил, что среди бухгалтерских документов отсутствуют сведения об оплате покупателем в пользу продавца договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.12.2015, а именно нежилого здания, общей площадью 61,1 кв. м., кадастровый номер 37-29-010207:325, расположенного по адресу: 

<

...>. В связи с чем, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в редакции уточнения от 07.12.2018, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

 В судебном заседании истец просил принять ранее поступившее ходатайство об уточнении исковых требований в следующей редакции. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от 25 декабря 2015 года; обязать ООО «Ивановская энергетическая компания-1» вернуть ООО «Ивановская энергетическая компания» недвижимое имущество по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.12.2015, а именно нежилое здание, общая площадь 61, 1 кв. м., кадастровый номер 37-29-010207:325, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ходатайство судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 (ч. 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания-1» (покупатель) 25.12.2015 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ООО «Ивановская энергетическая компания» обязуется передать в собственность, а ООО «Ивановская энергетическая компания-1» принять и оплатить следующий объект недвижимости: нежилое здание, общая площадь 61,1 кв. м., кадастровый номер 37-29-010207:325, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пунктов 3, 5 договора стоимость недвижимого имущества составляет 1 027 591,57 руб. Оплата объекта недвижимости произведена покупателем до подписания договора.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 16.02.2018 по делу №А17-2931/2017 общество с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Истец указывает, что у конкурсного управляющего ООО «Ивановская энергетическая компания» ФИО2 отсутствуют документы и сведения о перечислении денежных средств ответчиком по договору купли-продажи объекта недвижимости от 25 декабря 2015 года на расчетные счета ООО «Ивановская энергетическая компания» либо оплаты полученного имущества по договору путем передачи наличных денежных средств в кассу истца.

Истец считает, что неоплата стоимости недвижимости является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения.

Полагая, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно не оплатил стоимость объекта недвижимости, истец в претензии от 29.06.2018 предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от 25 декабря 2015 года по соглашению сторон. Претензия получена ответчиком 03.08.2018, однако оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате объекта недвижимости и отказ от подписания соглашения о расторжении договора явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Проанализировав представленные истцом документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой  инстанций приходит к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате имущества, а также о возврате переданного во исполнение договора имущества, в связи с чем полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в отзыве на иск от 10.12.2018 ответчик указал на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания-1» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от 25 декабря 2015 года, заключенный между ООО «Ивановская энергетическая компания» и ООО «Ивановская энергетическая компания-1».

Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания-1» вернуть истцу – обществу  с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания» недвижимое имущество по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.12.2015, а именно: нежилое здание, общей площадью 61,1 кв. м., кадастровый номер 37-29-010207:325, расположенное по адресу: 

<

...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановская энергетическая компания-1» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева