Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104587/2019

13 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен  13 марта 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «ГазРемСтрой» (198188, Санкт-Петербург, ул. Ударников, д.20, лит. А, пом.1Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчики: 1). Общество с ограниченной ответственностью «Адамант капитал» (190000, Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.72, литера А, помещение 1-н, пом. 1-Н ч.п. 207, ОГРН: 

<

***>)

2). Правительство Санкт-Петербурга;

3). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 190900, Санкт-Петербург, набережная Реки Мойки, дом 72 литера а, помещение 1-н ч.п. 207; Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный; Россия 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН:  );

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИИ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 197376, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Профессора Попова 42, ОГРН:  1037828005764), 

об устранении нарушений права собственности

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2020

- от ответчиков: 1). ФИО3 по доверенности от 10.02.2020

2), 3). не явились, извещены

третье лицо: не явилось, извещено

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГазРемСтрой» (далее – Истец, ООО «ГазРемСтрой») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Адамант капитал» (далее – ООО «Адамант капитал»), Правительству Санкт-Петербурга и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) с требованиями, в которых просило:

1.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, расположенный по адресу: 

<

...> Участок 70 (южнее дома 67, корпус 2, литера А по Заневскому проспекту);

2.Прекратить право собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, расположенный по адресу: 

<

...> Участок 70 (южнее дома 67, корпус 2, литера А по Заневскому проспекту);

3.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, расположенный по адресу: 

<

...> Участок 70 (южнее дома 67, корпус 2, литера А по Заневскому проспекту); 

4.Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:35; 78:11:0006018:39; 78:11:0006018:38; 78:11:0006018:36; 78:11:0006018:37; 78:11:0006018:41;

5.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:35; 78:11:0006018:39; 78:11:0006018:38; 78:11:0006018:36; 78:11:0006018:37; 78:11:0006018:41;

6.     Признать незаконным бездействие Правительства Санкт-Петербурга по непринятию мер по заявлению ООО «ГазРемСтрой» исх. №26-12 от 26.08.2019 (вх. №08-16-181/19-9-1), в Комитет имущественных отношений исх. б/н от 13.02.2018 (вх. №17377-32/18 от 19.03.2018), по заявлениям в электронном виде в Администрацию Санкт-Петербурга исх. №№ 24-7; 24-10; 24-13 от 26.04.2018;

7. Обязать Правительство Санкт-Петербурга принять решение по указанному заявлению истца.

8.Обязать ООО «Адамант-капитал» обеспечить проезд от дороги общего пользования Уткиного проспекта Санкт-Петербурга к земельному участку ООО «ГазРемСтрой», расположенному по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006018:11.

В судебном заседании 17.02.2020 суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание первой инстанции, в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению спора по существу.

Определением от 17.02.2020 требования ООО «ГазРемСтрой» к Правительству Санкт-Петербурга о признании незаконным бездействия Правительства Санкт-Петербурга по непринятию мер по заявлению ООО «Газремстрой» №26-12 от 26.08.2019 выделены в отдельное производство.

Протокольным определением от 05.03.2020 ходатайство Истца об истребовании в Управлении Росреестра дела правоустанавливающих документов на земельный участок расположенный по адресу: 

<

...> Участок 70 (южнее дома 67, корпус литера А по Заневскому проспекту) с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, отклонено, в связи с отсутствием условий, предусмотренных статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наличием объективной возможности рассмотрения спора по имеющимся в деле доказательствам. 

В судебном заседании 05.03.2020 представитель Истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ООО «Адамант капитал» против удовлетворения заявления возражал.

Правительство Санкт-Петербурга, Управление Росреестра и УГИБДД ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании на обсуждение сторон был вынесен вопрос о том, к кому предъявлены соответствующие исковые требования, имеется ли необходимость в замене ненадлежащих ответчиков.

Представитель Истца пояснил, что требования (за исключением выделенных в отдельное производство) заявлены только к Управлению Росреестра и ООО «Адамант-капитал».

Исследовав материалы дела, доводы заявления и возражений на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее. 

Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2020 ООО «ГазРемСтрой» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер земельного участка 78:11:0006018:11.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями ООО «ГазРемСтрой» сослалось на то, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, расположенного по адресу: 

<

...> Участок 70 (южнее дома 67, корпус 2, литера А по Заневскому проспекту), является ООО «Адамант Капитал». Государственный кадастровый учет земельного участка был осуществлен 06.05.2014 и включил в себя ранее существовавшие земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:35; 78:11:0006018:39; 78:11:0006018:38; 78:11:0006018:36; 78:11:0006018:37; 78:11:0006018:41.

Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006018:1319 являлось ООО «Международное», которое в результате реорганизации присоединено к ООО «Адамант Капитал».

Как утверждает Истец, единственный проезд и проход к земельному участку ООО «ГазРемСтрой»  проходил по земельным участкам с кадастровыми номерами 78:11:0006018:36 и 78:11:0006018:37, которые вошли в объединенный земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319. При этом внутриквартальный проезд не был сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. С другой стороны земельный участок Истца граничит с городской территорией Ладожского вокзала и метро «Ладожская», которая является выделенной пешеходной зоной, не позволяющей проезд транспорта, со всех оставшихся сторон земельный участок Истца окружен земельным участком Ответчика. Возможность организовать отдельный проход и проезд к своему земельному участку у Истца отсутствует, что, по мнению Истца, подтверждается письмом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.03.2018 № 17377-32/18. 

Как указывает Истец, в отношении территории кв. 17Б района Малая Охта, ограниченного ФИО4 пр., продолжением пр. Энергетиков, пл. Карла Фаберже, Заневским пр. проездом между кв. 17Б и 17В, продолжением Гранитной ул., в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга разработан проект планировки с проектом межевания, утвержденный постановлением Санкт-Петербурга от 27.10.2009 № 1210, в соответствии с которым квартал подлежит застройке многоквартирными жилыми домами с проездом от Уткиного пр. к земельному участку Истца.

Требования заявлены Истцом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ссылается, что запись в ЕГРН о собственности Ответчика на спорный земельный участок кадастровый номер 78:11:0006018:1319 нарушает право Истца на проезд к своему земельному участку. При этом Истец утверждает, что формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами 78:11:0006018:35;78:11:0006018:39; 78:11:0006018:38; 78:11:0006018:36; 78:11:0006018:37; 78:11:0006018:41 и регистрация права собственности на них осуществлялись с нарушениями действующего законодательства, в том числе без учета дороги общего пользования. 

Как указывает Истец, данная дорога (территория общего пользования) являлась единственным проездом к земельному участку ООО «ГазРемСтрой» и незаконно включена в границы земельного участка Ответчика.

Истец ссылается на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:36 и 78:11.0006018:37 были сформированы Распоряжениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 3238-р от 06.08.2010 и 3235-р от 06.08.2010 и включили в себя территории общего пользования, не предназначенные ни для озеленения, ни для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. На схемах, являющихся приложениями к распоряжениям, внутриквартальный проезд обозначен пунктиром. 

Истец ссылается на то, что в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 8 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие). Однако, в 2010 году земельные участки под многоквартирными домами, а также под другими домами были переданы в общую долевую собственность собственников квартир в этих многоквартирных домах. При этом границы земельных участков были сформированы с нарушением действующего законодательства таким образом, что между этими участками не осталось ни проходов, ни проездов, существовавших в реальности. Участки были сформированы так, что все они имели общие боковые границы и все вместе составляли единый большой участок для коммерческого использования.

По мнению Истца, в границы формируемых земельных участков незаконно была включена дорога общего пользования, - внутриквартальный проход и проезд от Уткиного проспекта в сторону улицы Гранитной между строений 13 корпус 8 и 13 корпус 9.

Истец указывает на то, что в период с 2010 года по 2012 год земельные участки вместе с территориями общего пользования были бесплатно переданы в общую долевую собственность собственников многоквартирных домов, в том числе в нарушение статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации иностранной оффшорной компании, незаконно были выданы свидетельства о собственности, в результате чего после сноса многоквартирных домов земельные участки попали в свободный гражданский оборот.

Передача в частную собственность внутриквартального проезда и его ликвидация нарушили охраняемые законом права и законные интересы неограниченного круга лиц и собственников соседних земельных участков. Проход от станции метро к Уткиному проспекту и проезд к участку заявителя автомобильным транспортом стал невозможен, в том числе и для автомобилей пожарной службы, службы скорой помощи и полицейских машин.

Таким образом, при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 78:11:0006018:36, 78:11:0006018:37 были нарушены установленные действующим законодательством запреты.

В свою очередь, при формировании границ земельных участков для целей приватизации и формировании границы участка перед объединением, с собственниками смежных земельных участков была проведена установленная законом процедура согласования границ земельного участка, которая и была отражена в протоколе от 21.07.2010, согласно которому при установлении и согласовании границ земельного участка было отмечено следующее: «смежный землепользователь требует нанести право прохода и проезда к земельному участку: 

<

...>, лит. А шириной 5 метров». 

Учитывая изложенное, Истец полагает, что Управлением Росреестра была незаконно совершена запись в ЕГРН о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:36, 78:11:0006018:37 и 78:11:0006018:41.

Незаконность регистрации права собственности на земельные участки, которые были объединены в единый земельный участок, по мнению Истца, влечет незаконность регистрации земельного участка кадастровым номером 78:11:0006018:1319.

Как указывает Истец, на всей территории смежного земельного участка ООО «Адамант капитал» строит высокое монолитное здание, полностью перекрыв единственно возможный проезд к земельному участку Истца. При этом проектом не предусмотрена возможность какого-либо доступа к земельному участку Истца.

Учитывая изложенное, Истцом также заявлены требования к ответчикам об устранении препятствий в проезде по земельному участку, находящемуся во владении ООО «Адамант капитал».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в связи со следующим. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации   исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 57 Постановления N 10/22 указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Отом, что право правопредшественника Ответчика на спорный земельный участок, находящийся во владении Ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Истец узнал не позднее 15.05.2016, поскольку в эту дату было вынесено определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-18075/2016 по иску ООО "ГазРемСтрой" к ФИО5 и Обществу с ограниченной ответственностью "Международное" о признании незаконным объединения земельных участков 95 и 96, расположенных по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Заневский пр-кт, в один участок 70, расположенный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ФИО4 пр-кт. Указанное обстоятельство Истцом не оспаривалось.

Факт осведомленности Истца о государственной регистрации права собственности на участок ООО «Международное» следует также из решения  Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 18.10.2016 по делу №2а-5091/16.

Следовательно,  исходя из оснований, по которым Истец оспаривает право собственности на земельный участок, следует признать, что трехгодичный срок исковой давности истек 15.05.2019, тогда как с настоящим иском Истец обратился в арбитражный суд 24.09.2019.

ООО «Адамант капитал» заявило о пропуске Истцом срока исковой давности по требованиям о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, прекращении права собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Адамант Капитал». 

Доводы Истца о том, что требования о признании права отсутствующим в данном случае заявлены, в  том числе на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем на них не распространяется срок исковой давности, основаны на ошибочном толковании правовых норм и противоречат   разъяснениям, изложенным в пункте 57 Постановления № 10/22, поскольку Истец не является владеющим собственником земельного участка, в отношении которого заявлены требования о признании права отсутствующим.

Кроме того, суд отмечает, что признание права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, в данном случае Общество по существу оспаривает сам факт образования земельного участка.

В свою очередь, допустимые доказательства тому обстоятельству, что в состав земельного участка вошли земли общего пользования, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, прекращении права собственности ООО «Адамант Капитал» на указанный земельный участок следует отказать.

По требованиям о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:35; 78:11:0006018:39; 78:11:0006018:38; 78:11:0006018:36; 78:11:0006018:37; 78:11:0006018:41, Истец не пояснил суду, к кому заявлены данные требования, и то, каким образом удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению его нарушенных прав, учитывая, что настоящее время указанные земельные участки прекратили свое существование.

Так, в рамках арбитражного дела №А56-61868/2016 было установлено, что ранее ООО "Международное" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пр., участок 70, (южнее дома 67, корпус 2, литера А по Заневскому проспекту).

Данный земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 70 (южнее дома 67, корпус 2, литера А по Заневскому проспекту), кадастровый номер 78:11:0006018:1319, образован 06.05.2014 в результате объединения 6 земельных участков со следующими кадастровыми номерами и адресами:

- 78:11:0006018:35 (Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 13, корпус 56, литера А),

- 78:11:0006018: 39 (Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 13, корпус 7, литера А),

- 78:11:0006018: 38 (Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 13, корпус 10, литера А),

- 78:11:0006018: 36 (Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 13, корпус 8, литера А),

- 78:11:0006018:37 (Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 13, корпус 9, литера А),

- 78:11:0006018:41 (Санкт-Петербург, ФИО4 пр., д. 13, корпус 12, литера А).

В рамках рассмотрения настоящего спора Управление Росреестра пояснило, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № 78:11:0006018:1319 зарегистрировано право собственности ООО «Адамант капитал» (дата регистрации: 10.04.2019) на основании: Договора о присоединении от 25.04.2018; протокола Внеочередного Общего собрания участников ООО "Международное" от 25.04.2018 №1/2018; Пояснения к передаточному акту от 25.04.2018; Передаточного акта от 25.04.2018;

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№ 78:11:0006018:35, 78:11:0006018:36,78:11:0006018:37,78:11:0006018:38, 78:11:0006018:39, 78:11:0006018:41 права не зарегистрированы, сведения и кадастровом учете объектов являются архивными (земельные участки вошли в состав земельного участка с кадастровым № 78:11:0006018:1319).

Поскольку ни  ООО «Адамант Капитал», ни тем более Управление Росреестра не являются и не являлись собственниками названных земельных участков, земельный участки в настоящее время прекратили свое существование в связи с образованием участка 78:11:0006018:1319, следует признать, что основания для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в пункте 53 Постановления № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

По характеру правоотношения требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Адамант Капитал» на земельный участок с кадастровым номером 78:11:0006018:1319, а также записей о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:11:0006018:35; 78:11:0006018:39; 78:11:0006018:38; 78:11:0006018:36; 78:11:0006018:37; 78:11:0006018:41, заявлены Управлению Росреестра и представляют собой способ восстановления нарушенного права, в связи с чем оснований для их удовлетворения при отклонении судом требования о признании права отсутствующим не имеется.

При оценке правомерности требований Истца об обязании ООО «Адамант-капитал» обеспечить проезд от дороги общего пользования Уткиного проспекта Санкт-Петербурга к земельному участку ООО «ГазРемСтрой», расположенному по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:11:0006018:11, суд исходит из следующего.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации  иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления 10/22).

Как следует из представленной в материалы дела в электронном виде выписки из ЕГРН от 11.02.2020 в отношении земельного участка  с кадастровым номером 78:11:0006018:1319 зарегистрированы прочие ограничения (обременения), - право прохода и проезда площадью - 374 кв.м. учетный номер части 78:11:0006018:1319/16.

Допустимые доказательства тому обстоятельству, что ООО «Адамант-капитал» чинятся препятствия Обществу в использовании для права прохода и проезда указанной части земельного участка в материалах дела отсутствуют.

В рамках арбитражного дела А56-98131/2019 ООО «ГазРемСтрой» обращалось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Адамант-Капитал» об устранении нарушения права путем восстановления дороги - территории общего пользования - проезда к земельному участку истца кадастровый номер 78:11:0006018:11 по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 проспект, дом 13, корп.16, литера А.

Решением арбитражного суда от 21.02.2020 в удовлетворении иска было отказано, в том числе в связи с тем, что судом не был установлен факт существования территорий общего пользования, о наличии которой Истец утверждал и в рамках настоящего дела.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.10.2009 № 1210 утвержден проект планировки с проектом межевания территории квартала 17Б района Малая Охта, ограниченной ФИО4 проспектом, продолжением проспекта Энергетиков, площадью Карла Фаберже, Заневским проспектом, проездом между кварталами 17Б и 17В, продолжением Гранитной улицы, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Документацией по планировке территории в Приложении № 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 27.10.2009 № 1210 установлены красные линии, обозначающие в соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территорий общего пользования, в том числе пешеходные зоны и внутриквартальные проезды.

Согласно Приложению № 4 и Приложению № 5 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 27.10.2009 № 1210 северная граница земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 пр., дом 13, корпус 16, литера А, с кадастровым номером 78:11:0006018:11, совпадает с красной линией, обеспечивающей доступ к рассматриваемому земельному участку со стороны Гранитной улицы и проспекта Энергетиков.

Требований об установлении сервитута в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Истцом не заявлено. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении заявленных Истцом требований следует отказать.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.