АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17203/2020

г. Нижний Новгород                                                       06 августа 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6-487)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Муниципальному образованию Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области 

о взыскании 34 475,45 руб.,

в отсутствие представителей сторон – извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании:

-  с Муниципального образования городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области задолженности в сумме 17 577,00 руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, 1 478,73 руб. пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020 в соответствии со статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

 - с Муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области задолженности в сумме 4 180,68 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 и 429,56 руб. пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020 в соответствии со статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения принятого в порядке статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее АПК РФ). 

Требования основаны на статьях 210, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 30, 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками как собственниками помещений обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истец и ответчик надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

От МО городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявил ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.01.2016 по 03.06.2017 и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно данным интернет – портала «ГИС ЖКХ» истец является управляющей организацией многоквартирных домов в г.Кстово Нижегородской обл., расположенных АО адресам: ул. Зеленая, 

<

...>

Собственники помещений указанных многоквартирных домов выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, определив владельцем специального счёта общество с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания».

Данные решения приняты собственниками многоквартирных домов на внеочередных общих собраниях и подтверждаются протоколами №1/2018 от 31.05.2018, №2 от 05.06.2017, от 10.06.2016, №1/18 от 04.05.2018.

На 2016, 2017, 2018 и 2019 годы установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (постановления Правительства Нижегородской области от 30.09.2015 № 617, от 29.09.2016 № 667, от 28.09.2017 № 699, от 21.12.2018 №888).

Согласно сведениям из государственной жилищной инспекции решения собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на ООО «КДУК», в отношении спорных МКД вступили в законную силу.

Истец при расчете задолженности частично учел довод ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому задолженность муниципального образования городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области по оплате взносов на капитальный ремонт и составляет 17 577,00 руб., в том числе:

ул. Зеленая, д. 1А

- кв. 24 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 489,32 руб.;

- кв. 30 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 470,42 руб.;

- кв. 59 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 769,04 руб.;

ул. Зеленая, д. 10Б

- кв. 19 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 073,52 руб.;

- кв. 29 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 062,18 руб.;

- кв. 67 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 099,98 руб.;

- кв. 88 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 107,54 руб.;

- кв. 102 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 1 069,74 руб.;

2 микрорайон, д. 20

- кв. 92 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 – 7 435,26 руб.

Задолженность Муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 4 180,68 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Ленина, д. 10, кв. 48 за период с 01.04.2017 по 31.12.2018. 

Ответчики обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не исполнили, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на помещения подтверждено документами, представленными в материалы дела.

Пунктом 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 020-1) предусмотрено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к названному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Пунктом 1 приложения №3 установлено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, отнесены к муниципальному имуществу.

На основании изложенного следует, что в силу закона в отношении объектов жилищного фонда, расположенных в населенном пункте, и существовавших по состоянию на 1991 год собственником является муниципальное образование независимо от того, принималось ли данное имущество в муниципальную собственность.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 6 ст. 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 года № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее - Закон № 159-3) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная программа Нижегородской области по капитальному ремонту, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 была опубликована в издании "Правовая среда", № 49(1759) (приложение к газете "Нижегородские новости", № 84(5417), 08.05.2014), 08.05.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области и включенных в региональную программу, с февраля 2015 года.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1.  формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

2.  формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:

1. товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ;

2. осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3. управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и которыми, в том числе создается региональный оператор, который в соответствии с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ является юридическим лицом в организационно-правовой форме фонда.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее также - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», региональный оператор, Фонд) создана распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 года № 2724-р в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, реализации пункта 3 статьи 167 ЖК РФ.

  В силу п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 170 ЖК РФ, ч.7 ст.6 Закона № 159-3 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, то есть до 08.11.2014.

В силу ч.7 ст. 170 ЖК РФ, ч.9 ст.6 Закона № 159-3 в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Собственники помещений в спорных многоквартирных домах выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, определив владельцем специального счета ООО «Кстовская домоуправляющая компания». 

Данные решения приняты собственниками указанных многоквартирных домов на внеочередных общих собраниях и подтверждаются протоколами №1/2018 от 31.05.2018, №2 от 05.06.2017, от 10.06.2016, №1/18 от 04.05.2018.

После вступления в силу указанных решений региональный оператор перечислил средства фонда капитального ремонта на специальный счет собственников помещений в указанных многоквартирных домах, открытый ООО «Кстовская домоуправляющая компания», в том числе была передана вся информация о долгах по взносам, начисленным за капитальный ремонт.

Довод ответчиков о пропуске срока исковой давности частично учтен истцом при уточнении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений спорных многоквартирных домов принимали решение об ином сроке оплаты, нежели тот, который  предусмотрен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сроком исполнения в спорных правоотношениях является каждое 15 число месяца, следующего за расчетным.

По обязательству оплаты за апрель 2017 года окончательный срок для оплаты наступил 11.05.2017, т.е. с 12.05.2017 в силу требований статьи 191 ГК РФ началось течение трехлетнего срока исковой давности, который истекает 12.05.2020.

В пределах срока исковой давности истец направил в адрес ответчика претензию, т.е. имело место приостановление течения срока исковой давности по требованиям, по которым срок исковой давности на тот момент не истек.

Исковое заявление поступило в суд 03.06.2020 через систему «Мой Арбитр».

Следовательно, с учётом приостановления срока исковой давности на 30 (Тридцать) календарных дней, и моментом, когда истец узнал о возникновении просрочки обязательства ответчиком, период взыскания, подлежащий удовлетворения, определён с апреля 2017 года.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 196, 200, 203, 206 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям за апрель 2017 года не пропущен, поскольку иск подан в пределах установленного срока исковой давности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы ответчиков судом рассмотрены и отклонены.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с Муниципального образования городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области 1 478,73 руб. пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020 и с Муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области 429,56 руб. пени за период с 11.05.2017 по 05.04.2020 подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального образования городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 577,00 руб. долга, 1 478,73 руб. пени, и 1 610,00  руб. государственной пошлины.

Взыскать с Муниципального образования Кстовский муниципальный район Нижегородской области в лице Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кстовская домоуправляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 180,68 руб. долга, 429,56 руб. пени, и  390,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     С.Д.Кузовихина