АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9711/2017

г. Владивосток

05 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Кирильченко М.С., при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Владивостокский морской торговый порт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.10.2002, адрес: 690065, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАКРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.10.2008, адрес: 690034, 

<

...>,Б, 9) 

третьи лица: закрытое акционерное общество «Юрал Групп»; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Федеральное агентство морского и речного транспорта; Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» в лице  Дальневосточного бассейнового филиала

о взыскании сумму неосновательного обогащения в размере 9 413 000 рублей и сумму понесенных расходов по составлению экспертизы в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 165 рублей,

при участии: 

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.04.2019 № 165, паспорт; 

от истца общества с ограниченной ответственностью «МАКРО» - представитель ФИО3 по доверенности от 03.05.2017, паспорт;

от третьих лиц:

от закрытого акционерное общество «Юрал Групп» – представители ФИО3 по доверенности от 03.09.2017, паспорт,  ФИО4, доверенность от 03.05.2017, паспорт ; 

от Федерального государственное унитарное предприятие «Росморпорт» в лице  Дальневосточного бассейнового филиала – представитель ФИО5, доверенность от 09.01.2019, паспорт;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, Федеральное агентство морского и речного транспорта – не явились, извещены,

установил:

истец - публичное акционерное общество «Владивостокский морской торговый порт» (далее – ПАО «ВМТП», порт) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Юрал Групп» (далее – ЗАО «Юрал Групп»), третье лицо общество с ограниченной ответственностью «МАКРО» (далее – ООО «МАКРО») о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 9 413 000 рублей за пользование земельным участком, покрытием и частью гидротехнического сооружения причала, а также суммы понесенных расходов по составлению экспертизы в размере 20 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 165 рублей.

Определением от 01.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Приморском крае (далее – управление Росимущества), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – управление Росреестра), Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент).

ЗАО «Юрал Групп» требования оспорило, представило в материалы дело отзыв на иск. 

Управление Росимущества не оспаривая требования истца, представило письменные пояснения относительно договора от 06.05.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:225 между Управлением Росимущества и Федерального государственное унитарное предприятие «Росморпорт», в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2015 в соответствии с которым на стороне арендодателя выступает Федеральное агентство морского и речного транспорта, указало, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:020031:225 является собственностью Российской Федерации, предоставлен на праве аренды ФГУП Росморпорт, в его границах отсутствуют спорные склады, а судебным актом уже был установлен факт нахождения здания холодильника № 4 вне границ причала №4.

Определением суда от 03.07.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Юрал Групп» надлежащим ООО «Макро», к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Юрал Групп», Федеральное агентство морского и речного транспорта (далее – Росморречфлот); Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее – Росморпорт).

Росморпорт представило в материалы дела отзыв на иск, в котором даны пояснения относительно прав на спорные объекты, полагает, что часть рампы расположена на территории причала истца, в связи с чем исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

ООО «Макро» в своем отзыве на иск полагает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку правоотношения ООО «Макро» и ЗАО «Юрал Групп» вытекают из договора аренды и урегулированы нормами обязательственного права, следовательно положения о неосновательном обогащении не применимы, истцом не доказан факт неосновательного обогащения.

Определением суда от 24.08.2017 приняты уточнения требований о взыскании 3021000рублей неосновательного обогащения за пользования сооружением – покрытием и частью гидротехнического сооружения причала

Определением суда от 30.10.2017 производство по делу №А51-9711/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А51-20368/2017.

Определением суда от 10.04.2019 производство по делу № А51-9711/2017 возобновлено, поскольку судом установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2018 по делу № А51-20368/2017 по иску ЗАО «Юрал Групп» к ПАО «ВМТП», которое оставлено без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018, постановлением арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.12.2018 признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на объект: сооружение – покрытие территории у 4-5 причала, назначение: нежилое, площадью 14 544,57 кв.м, лит. 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71Г, расположенный по адресу: 

<

...>. 

25.07.2019 до начала настоящего судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в соответствии с которыми порт просит взыскать с ответчика 10282000руб. неосновательного обогащения, в том числе:

- 2 755 000 (два миллиона семьсот пятьдесят пять тысяч) руб., не включая НДС за пользование земельным участком (с улучшением) с кадастровым номером 25:28:000000:66325, на котором находится Холодильник № 5 кадастровым номером 25:28:000000:18622, за период с 15.08.2016 г. по 15.07.2019 г., включительно, на площади, занимаемой холодильником №5 - 793 кв.м. (из них на площади 109,2 кв.м нет улучшения земельного участка); 

- 2 228 000 (Два миллиона двести двадцать восемь тысяч) руб., не включая НДС за пользование земельным участком (с улучшением) с кадастровым номером 25:28:000000:66323, на котором находится рампа, кирпичная пристройка, компрессорная установка и т.д., относящиеся к Холодильнику № 5 с кадастровым номером 25:28:000000:18622, за период с 15.08.2016 г. по 15.07.2019 г., включительно, на площади 613 кв.м; 

- 496 000 (Четыреста девяносто шесть тысяч) руб., не включая НДС за пользование частью земельного участка (с улучшением) с кадастровым номером 25:28:000000:66324, на которой расположена часть рампы, относящейся к Холодильнику № 4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, за период с 15.08.2016 г. по 15.07.2019 г., включительно, на площади 115 кв.м; 

- 3 913 000 (Три миллиона девятьсот тринадцать тысяч) руб., не включая НДС за пользование недвижимым имуществом: сооружением - причалом № 4 с кадастровым номером 25-25-01/226/2012-346, находящимся у ПАО «ВМТП» в аренде, на котором расположена часть рампы, относящейся к Холодильнику №4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, за период с 20.01.2015 г. по 15.07.2019 г. включительно, на площади 387 кв.м;

- 890 000 (Восемьсот девяносто тысяч) руб., не включая НДС, право требования размера возмещения неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом: сооружением - причалом № 4 с кадастровым номером 25-25-01/226/2012-346, находящимся у ПАО «ВМТП» в аренде, на котором стационарно расположено имущество (рефконтейнеры и т.д.), относящиеся к Холодильнику №4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, за период с 20.01.2015 г. по 15.07.2019 г., включительно, на площади 88 кв.м.

Представитель истца в настоящем судебном заседании, ходатайство об уточнении заявленных требований поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения заявленных требований.

Представители ответчика и ЗАО «Юрал Групп» уточненные требования оспаривают, полагают не подлежащими удовлетворению.

От ответчика в материалы дела поступили дополнительные пояснения по иску с учетом судебного акта по делу №А51-20368/2017 и требований ЗАО «Юрал Групп» о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66325, 25:28:000000:66323 и права общей долевой собственности на земельный участок  с кадастровым номером 25:28:000000:66324 по делу №А51-11638/2017.

Представитель Росморпорта в судебном заседании поддержал требования истца в части взыскания неосновательного обогащения за пользование сооружением - причалом № 4, на котором расположено имущество, относящиеся к Холодильнику №4, за период с 20.01.2015 по 15.07.2019, на площади 88 кв.м. в размере 890000руб.

Департамент, Росреестр, Росморречфлот отзывы на иск, документально обоснованных возражений не представили.

Департамент, Росреестр, Росморречфлот, Росимущество надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в отсутствие, указанных третьих лиц. 

Из материалов дела и пояснений представителей лиц участвующих в деле следует, что 10.01.1996 на основании Государственного Акта ПК -28 №00612 земельный участок с кадастровым номером ПК:28:2:044:0603:003, общей площадью 48,2228 га передан ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения и функционирования порта, выдано свидетельство о государственно регистрации права от 20.01.2003 Серия 25-АА № 257564, сделана регистрационная запись № 25-1/00-178/2002-209.

01.02.2006 на основании плана приватизации и акта оценки имущества ВМТП, утвержденные распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 12.11.1992 № 756-р, устава ОАО «ВМТП» зарегистрировано право собственности ПАО «ВМТП» (ранее ОАО «ВМТП») на сооружение – покрытие территории у 4-5 причалов общей площадью 14544,57кв.м. (лит.71Г), условный номер 25:28:02 19 00:03:18875/71Г.

В последствии право постоянного (бессрочного) пользования ПАО «ВМТП» (ранее ОАО «ВМТП») на земельный участок площадью 48,2228 га прекращено на основании его добровольного отказа и согласно пункта 1 Распоряжения Департамента Земельных ресурсов и землеустройства Приморского края №767-р от 18.12.2007.

Распоряжением Департамента Земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 149-р от 08.02.2008 земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 площадью 365291 кв.м был предоставлен ПАО «ВМТП» в собственность за плату. 

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0211 выкуплен в собственность ПАО «ВМТП» согласно договора № 279 от 24.03.2008, заключенного между ответчиком и  Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

17.06.2016 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 № 279, актом приема-передачи в собственность земельного участка от 24.03.2008, договором купли-продажи от 24.03.2008, договором купли-продажи от 19.10.2012 № UOS00611R12 зарегистрировано право собственности порта на многоконтурный ЗУ № 25:28:000000:65851, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов водного транспорта, площадью 261104кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-управленческое. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Как следует из материалов дела 23.08.2017 спорный земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:65851 в ходе рассмотрения дела был разделен ПАО «ВМТП» на земельные участки с кадастровыми номерами  25:28:000000:66324, площадью 259 528 кв.м;  25:28:000000:66325 (далее также – Участок №2), площадью 836 кв.м; 25:28:000000:66323, площадью 740 +/- 10 кв.м(далее по тексту – Участок 3). Данные изменения внесены в ЕГРН 23.08.2017.

31.08.2017 право собственности на земельные участки с кадастровыми  номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66324, 25:28:000000:66325 зарегистрировано за ПАО «ВМТП». 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:65851 площадью 261104 кв.м., в связи с разделом, исключены из ГКН. 

Часть земельного с кадастровым номером 25:28:000000:66324 занимает объект недвижимого имущества – здание холодильника с машинным отделением и внешней погрузо-разгрузочной рампой (лит. 65, 66), кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18143, назначение: нежилое, этажность:1, общая площадь 785,9 кв.м. (с учетом рампы общая площадь – 1237,14 кв.м.), инв. 18875, адрес (местонахождение объекта): 

<

...> (далее также – Холодильник № 4), принадлежащий на праве собственности ЗАО «Юрал Групп».

На земельном участке с кадастровым номером  25:28:000000:66325 и на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:66323, расположен объект недвижимого имущества – здание-холодильник с внешней погрузо-разгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622 назначение: нежилое, этажность:1, общая площадь 717,7 кв.м. (с учетом рампы общая площадь – 1088,53 кв.м.), инв. 05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО «Владморторгпорт» (далее также – Холодильник № 5), принадлежащий на праве собственности ЗАО «Юрал Групп».

Строительство зданий Холодильник № 4 и Холодильник № 5 было осуществлено совместно ПАО «ВМТП» (на момент заключения договоров – ОАО «ВМТП») и ЗАО «Торговый дом «Дальний Восток», в соответствии с договорами о совместном строительстве (договор совместного строительства № 1SX/98 от 06.10.1998 г. (в отношении Холодильника № 5) и договор совместного строительства № 84/Х от 24.09.2001 (в отношении Холодильника № 4) на земельном участке, принадлежащем ПАО «ВМТП» на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 482 228 кв.м., в соответствии с Государственным Актом ПК-28 № 00612 от 01.10.1996. Строительство велось с согласия ПАО «ВМТП» и при его непосредственном участии.

Право собственности на здание холодильника №5 было зарегистрировано за ЗАО «ТД «Дальний Восток» на основании договора о совместном строительстве от 06.10.1998 №1sx/98, акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Право собственности на здание холодильника № 4 зарегистрировано за ЗАО «Торговый Дом «Дальний Восток» на основании договора о совместном строительстве от 24.09.2001 №84/х, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.10.2002. 

При проведении государственной регистрации представлено письмо Управления муниципального имущества, градостроительства и  архитектуры, адресованное ЗАО «Владивостокский морской торговый порт» о присвоении почтового адреса зданию холодильника с машинным отделением (лит. 65, 66), принадлежащего на праве ЗАО «ТД «Дальний Восток».

Представлена в материалы регистрационного дела и справка Росземкадстра от 10.12.2002, адресованная ЗАО «Владивостокский морской торговый порт» о нахождении  в границах земельного участка, предоставленного ОАО «ВМТП» по государственному акту на право бессрочного (постоянного пользования) № 612 от 10.01.96 холодильника на 1000 тонн с машинным отделением в районе 4-го причала.

На основании последовательного отчуждения спорного имущества по договорам купли-продажи и с 19.01.2015 собственником спорных холодильников №4 и №5 является ЗАО «Юрал групп».

Решением по делу №А51-19975/2017 в результате проведенной экспертизы установлено, что здания холодильников являются объектами недвижимого имущества.

В период с 24.12.2014 по настоящее время ЗАО «Юрал Групп» (арендодатель)  по договорам аренды от 24.12.2014 № А-1/2014, от 20.12.2015 №А-1/2015, от 20.12.2016 № А-2/2016, от 19.12.2017 № А-1/2017, № А -1/2018 от 05.12.2018  в соответствии с которыми, арендатору - ООО «МАКРО» в целях организации склада СВХ спорные здания-холодильники.

Таким образом, как следует из материалов дела, а также ранее было установлено в рамках рассмотрения дела №А51-16160/2018, спорные здания холодильников переданы ЗАО «Юрал групп» ООО «МАКРО» в аренду, следовательно, фактическим владельцем спорных объектов, является арендатор -  ООО «МАКРО».

ПАО «ВМТП» арендует недвижимое имущество сооружение - причал № 4 с кадастровым (условным) номером 25-25-01/226-346, лит. П1, принадлежащем Российской Федерации на праве собственности и находящемся в хозяйственном ведении ФГУП «Росморпорт», которое, в свою очередь, передало его в аренду ПАО «ВМТП» по Договору аренды № 66/ДО-14 от 01.04.2014 недвижимого имущества.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец обратился с рассматриваемым иском в суд и требует взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование ООО «МАКРО»  земельным участком (с улучшением) с кадастровым номером 25:28:000000:66325, на котором находится Холодильник № 5 кадастровым номером 25:28:000000:18622, за период с 15.08.2016 по 15.07.2019, включительно, на площади, занимаемой холодильником № 5 - 793 кв.м. (из них на площади 109,2 кв.м нет улучшения земельного участка); земельным участком (с улучшением) с кадастровым номером 25:28:000000:66323, на котором находится рампа, кирпичная пристройка, компрессорная установка и т.д., относящиеся к Холодильнику №5 с кадастровым номером 25:28:000000:18622, за период с 15.08.2016 по 15.07.2019, включительно, на площади 613 кв.м; частью земельного участка (с улучшением) с кадастровым номером 25:28:000000:66324, на которой расположена часть рампы, относящейся к Холодильнику № 4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, за период с 15.08.2016 по 15.07.2019, включительно, на площади 115 кв.м; за пользование недвижимым имуществом: сооружением - причалом № 4 с кадастровым номером 25-25-01/226/2012-346, находящимся у ПАО «ВМТП» в аренде, на котором расположена часть рампы, относящейся к Холодильнику №4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, за период с 20.01.2015 по 15.07.2019 включительно, на площади 387 кв.м.; недвижимым имуществом: сооружением - причалом № 4 с кадастровым номером 25-25-01/226/2012-346, находящимся у ПАО «ВМТП» в аренде, на котором стационарно расположено имущество (рефконтейнеры и т.д.), относящиеся к Холодильнику №4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, за период с 20.01.2015 г. по 15.07.2019 г., включительно, на площади 88 кв.м.

За основу представленного истцом расчета сумм неосновательного обогащения взяты площади вышеуказанных земельных участков, которые расположены под зданиями холодильниками (в том числе под грузовыми рампами). Расчет суммы неосновательного обогащения произведен, в том числе, с учетом улучшения земельных участков ПАО «ВМТП» за счет сооружения - покрытия территории у 4-5 причала. Уточнив исковые требования, истец сослался на факт несения им расходов по земельному налогу, налогу на имущество, содержанию, уборке, ремонту, охране и оплате договора аренды причалов.

В обоснование суммы неосновательного обогащения истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости № 19-01.1409 от 15.07.2019, подготовленный  ООО «Цент развития инвестиций» по заказу ПАО «ВМТП» установлена и определена рыночная стоимость права требования размера возмещения неосновательного обогащения за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 25:285:000000:66323, 25:285:000000:66324 и 25:285:000000:66325, за период с 15.08.2016 по 15.07.2019 , включительно, а также частями гидротехнического сооружения (Причал № 4), за период с 20.01.2015 г. по 15.07.2019.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив их доводы и возражения, оценив представленные суду доказательства, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Уточненные требования ПАО «ВМТП» с учетом их предмета и оснований подлежат оценке судом положений раздела 2 и главы 60 ГК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных статей и в соответствии со статьей 65 АПК РФ порт, обращаясь с настоящим иском, обязан доказать факт пользования ответчиком в спорный период земельными участками в указанной площади и причальным сооружением, отсутствие у общества законных оснований для использования данных земельных участков и размер неосновательного обогащения.

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами Здание холодильника с кадастровым №25:28:000000:18143 последовательно с 2003 года принадлежало на праве собственности: ЗАО «Торговый дом «Дальний Восток», ООО «НавиМед» и с 19.01.2015 принадлежит на праве собственности ЗАО «Юрал групп». Здание холодильника с кадастровым № 25:28:000000:18622 последовательно с 1998 года принадлежало на праве собственности: ЗАО «Торговый дом «Дальний Восток», ООО «НавиМед» и с 19.01.2015 принадлежит на праве собственности ЗАО «Юрал групп». Переход права собственности на здания происходил на основании договоров купли-продажи.

ООО «Макро» использует здания холодильники на основании договоров аренды заключенных с ЗАО «Юрал групп». Последнее в свою очередь использует здания холодильники, являясь их собственником.

Строительство двух зданий холодильников было осуществлено ранее ЗАО «Торговый дом «Дальний восток» на основании заключенных с ПАО «ВМТП» (ранее ОАО «ВМТП») договоров о совместном строительстве (Договор от 06.10.1998 г. №1SX/98, а также Договор от 24.09.2001 г. №84/х), которыми ПАО «ВМТП» передало застройщику под строительство и дальнейшее использование часть своего земельного участка (ранее принадлежащего ПАО «ВМТП» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании Постановления Главы администрации города Владивостока №1336 от 13.12.1995 истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером ПК:28:2:044:0603:003, площадью 48,2228 гектаров земель по побережью бухты Золотой Рог, что подтверждается Государственным актом ПК-28 № 00612 (зарегистрирован 10.01.1996 № 612).

Впоследствии право постоянного (бессрочного) пользования ПАО «ВМТП» на земельный участок площадью 48,2228 Га прекращено на основании его добровольного отказа согласно пункту 1 Распоряжения Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края № 767-р от 18.12.2007.

17.06.2016 на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.03.2008 № 279, акта приема-передачи в собственность земельного участка от 24.03.2008, договора купли-продажи от 24.03.2008, договора купли-продажи от 19.10.2012 № UOS00611R12 зарегистрировано право собственности ПАО «ВМТП» на многоконтурный земельный участок, кадастровый номер 25:28:000000:65851, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств, и других объектов водного транспорта, площадь 261104 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание производственно-управленческое. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>

В последующем земельный участок кадастровый № 25:28:000000:65851 разделен истцом на земельный участок с кадастровым № 25:28:000000:66324, площадью 259528 кв. м; земельный участок с кадастровым № 25:28:000000:66325, площадью 836 кв. м; земельный участок с кадастровым № 25:28:000000:66323 площадью 740 кв.м.

На земельном  с кадастровым № 25:28:000000:66324, расположен объект недвижимого имущества - здание холодильника с машинным отделением и внешней погрузо-разгрузочной рампой (лит. 65, 66), кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18143, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 785,9 кв.м (с учетом рампы общая площадь 1237,14 кв.м), инв. № 18875, адрес (местонахождение объекта): 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Юрал Групп». На земельном участоке с кадастровым номером  25:28:000000:66325 и на земельном с кадастровым номером 25:28:000000:66323, расположен объект недвижимого имущества здание - холодильник с внешней погрузо-разгрузочной рампой, кадастровый (условный номер) 25:28:000000:18622 назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 717,7 кв.м. (с учетом рампы общая площадь -1088,53 кв.м), инв. № 05:401:00214690:0001, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Владивосток, 5-ый причал ОАО «Владморторгпорт», принадлежащий на праве собственности ЗАО«Юрал Групп».

Здания холодильники закончены строительством и приняты в эксплуатацию 04.03.1999 года и 30.10.2002 года. 

Таким образом, в момент заключения ПАО «ВМТП» с Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края договора купли-продажи земельного участка 24.03.2008 № 279, на приватизируемом земельном участке уже располагались здания холодильники, которые принадлежали на праве собственности третьему лицу.

Изложенное свидетельствует о незаконности выкупа в собственность ПАО «ВМТП» спорного земельного участка, совершенного с нарушением исключительного права ЗАО «Юрал групп», как собственника объекта недвижимого имущества, на приватизацию расположенного под объектом недвижимости земельного участка, предусмотренное п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения спорного правоотношения), а также п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в редакции, действующей на дату предъявления искового заявления.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Согласно правовой позиции изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №3771/11 по делу №А50-9225/2010 и от 06.09.2011 №4275/11 по делу №А48-2067/2010 лицо, приватизировавшее земельный участок, при установлении в отношении него общей долевой собственности вправе требовать от сособственников (в том числе путем предъявления встречного иска) возврата неосновательного обогащения в виде соответствующей части выкупной цены по сделке приватизации земельного участка, а также расходов, понесенных ответчиком как титульным собственником в отношении изъятой у него доли (части) участка, за три года, которые предшествовали году вступления в законную силу решения суда о ее изъятии.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325, 25:28:000000:66324 может быть только ЗАО «Юрал групп», при этом взыскиваемая сумма неосновательного обогащения не может исчисляться на основе действующего рыночного размера арендной платы за аналогичное имущество, которая была рассчитана истцом согласно представленного отчета №19-01.1409 об оценке рыночной стоимости права требования, подготовленного ООО «Центр развития инвестиций».

Уточнив исковые требования, истец сослался на факт несения им расходов по земельному налогу, налогу на имущество, содержанию, уборке, ремонту, охране и оплате договора аренды причалов.

При этом истцом не представлен расчет произведенных им расходов по уплате земельного налога, налога на имущество (в том числе не указано какое имущество берется в расчет), не представлены затраты на содержание, уборку, ремонт, охрану земельных участков ПАО «ВМТП» с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66324, 25:28:000000:66325. Истцом не учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51 -20368/2017 было признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала площадью 14544,57 кв. м, Лит 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71 Г, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Указанным решением установлено, что спорное сооружение не может находиться под зданием холодильником (с рампой), поскольку последнее имеет заглубленный фундамент. Также истцом не представлены документы подтверждающие осуществление затрат на улучшение своих земельных участков в виде замощения их покрытием, на которое он ссылается.

Представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости №19-01.1409 от 16.07.2019, подготовленный ООО «Центр развития инвестиций» за основу расчета суммы неосновательного обогащения берет только доходный подход (имея ввиду возможный размер арендной платы за спорное имущество), при этом расходный подход оценщиком не применяется, в том числе не учтены все выше указанные затраты на содержание спорного имущества.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2018, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.12.2018 по делу №А51-20368/2017, признано отсутствующим право собственности ПАО «ВМТП» на объект: сооружение – покрытие территории у 4-5 причала, назначение: нежилое, площадью 14 544,57 кв.м, лит. 71 Г, кадастровый (условный) номер 25:28:021900:03:18875/71Г, расположенный по адресу: 

<

...>; в удовлетворении остальной части иска отказано.

При рассмотрении дела №А51-20368/2017 суды, установив факт наложения спорного сооружения и зданий-холодильников, пришли к выводу о том, что сооружение – покрытие территории у 4-5 причала не является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому регистрация права собственности на него за портом нарушает права ЗАО «Юрал групп» как собственника зданий-холодильников, на котором они расположены; при этом ЗАО «Юрал групп» лишено возможности в полной мере использовать принадлежащие ему объекты недвижимости как собственник, в том числе под угрозой предъявления финансовых претензий со стороны порта, связанных с использованием спорного сооружения, на котором расположены здания-холодильника, а также которые последнее вынуждено использовать для подъезда грузовой техники, выполнения погрузочно-разгрузочных работ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 28 января 2009 года по Делу №А51-5152/2007 28-135 установлен факт отсутствия наложения (нахождения) на Причал №4 здания холодильника с машинным отделением (лит. 65, 66), назначение нежилое, этажность: 1, общая площадь 785,9 кв.м, кадастровый (условный) номер: 25:28:000000:18143, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-11876/2018 установлено, что согласно сведениям, ЕГРН здание холодильника с машинным отделением с кадастровым номером 25:28:000000:18143, назначение: нежилое, 1 -этажный (подземных этажей -), общая площадь 785,9 кв. м. инв. № 18875, лит. 65, 66; расположенное по адресу: 

<

...>, поставлено в установленном законом порядке на государственный кадастровый учет 14.12.2013.

В рамках рассмотрения дела №А51-11876/2018 судом установлено, что указанное здание построено в 2002 году и сведения о поставленном на кадастровый учет объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные»,  судом исследован представленный в материалы дела технический паспорт, составленный 27.02.2007 Отделением по г. Владивостоку Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на здание -холодильник 1000 Лит. 1 с инвентарным номером 05:401:002:000244100:0001 и установлено, что согласно экспликации земельного участка под указанным объектом общая площадь застройки участка составила 1263,9 кв.м, при исчислении которой согласно разделу V технического паспорта учтена, помимо площади холодильника, также площадь рампы холодильника - 533 кв.м.

03.10.2017 ООО «Юрал групп» обратилось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:18143, в соответствии с прилагаемыми документами в связи с уточнением местоположения расположенного на земельном участке и изменением площади. 

Суд в оцениваемых по делу №А51-11876/2018  обстоятельствах учел, что по итогам проведения кадастрового учета заявленных ЗАО «Юрал групп» изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:18143 состав указанного объекта - здание холодильника с машинным отделением, не был изменен, а его площадь претерпела уточнения в части включения в ее расчет площади, занимаемой перегородками в здании согласно заключению кадастрового инженера установленные в процессе проведения кадастровых работ промеры объекта совпадают с промерами, полученными в результате технической инвентаризации ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», в связи с чем он пришел к выводу об отсутствии признаков проведения перепланировки и (или) реконструкции указанного здания. Согласно приложенному к техническому плану на здание холодильника чертежу контура здания рампа холодильника расположена вдоль стен указанного здания. Следовательно, при подготовке технического плана и определении местоположения в силу пункта 34 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 кадастровый инженер не мог не отобразить на схеме точки контура рампы.

Таким образом, указанное здание холодильника вместе с рампой представляет из себя единый и неделимый объект недвижимого имущества. 

При этом доводы ПАО «ВМТП» и ФГУП «Росморпорт» о наложении указанного объекта недвижимого имущества на Причал №4 судом не принимаются, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательства и принятым ранее судебным актам.

Доводы ответчика и третьего лица в данной части относительно того, что рампа не является частью холодильника и расположена в границах земельного участка, совпадающего с границами причала №4, суд отклоняет как противоречащий материалам дела. В рамках дела А51-11877/2018 исследовался вопрос о постановке объекта - здания холодильника с кадастровым номером 25:28:000000:18622, включая его составную часть – рампу.

Согласно, представленного свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2012, выписки из ФГИС ЕГРН от 01.06.2017 сооружение - Причал №4, кадастровый номер 25:28:000000:21358, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Росморпорт». 

Основной характеристикой данного сооружения является длина - 136 метров. Иные характеристики отсутствуют, в том числе, площадь. 

ФГУП «Росморпорт» на основании договора аренды №66/ДО-14 от 01.04.2014 передал Причал №4 в аренду ПАО «ВМТП» сроком на 49 лет. 

В пункте 1 договора аренды также основной характеристикой переданного в пользование ПАО «ВМТП» Причала №4 указана длинна причала - 136 метров.

Земельный участок, прилегающий к Причалу №4, кадастровый номер 25:28:020031:225, сформирован Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и поставлен на кадастровый учет 28.05.2009, когда на части данного земельного участка уже располагалось здание холодильника, эксплуатируемое ответчиком. 

В последствие указанный земельный участок передан в аренду ФГУП «Росморпорт». ФГУП «Росморпорт» данный земельный участок в субаренду по отдельному договору ПАО «ВМТП» не передан. 

ПАО «ВМТП» использует земельный участок, прилегающий к Причалу №4, на основании п.2.3.5. договора аренды №66/ДО-14 от 01.04.2014, в части необходимой для использования Причала №4.

Со стороны лица, осуществляющего полномочия собственника земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:225 - Федерального агентства морского и речного транспорта, никаких препятствий ООО «МАКРО» по использованию земельного участка не имеется. 

Какие либо претензии в связи с этим не предъявлялись. При передаче в аренду ФГУП «Росморпорт» ТУ Росимущества в ПК не уведомило арендатора о праве третьего лица пользоваться земельным участком. Арендатор - ФГУП «Росморпорт» также не препятствует ООО «МАКРО» пользоваться земельным участком. ФГУП «Росморпорт» при передаче в аренду ПАО «ВМТП» причала №4 не уведомило последнего о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020031:225 здания холодильника, эксплуатируемого ответчиком.

Требование взыскания суммы неосновательного обогащения за расположенные контейнеры необоснованно, поскольку истцом не доказан факт принадлежности ООО «МАКРО» и использования ответчиком расположенными рядом со зданием холодильника контейнерами, ответчик не подтвердил, что осуществляет их использование. 

Контейнеры расположены на земельном участке, предоставленном для эксплуатации причала №4, который является линейным сооружением и имеет основной характеристикой только длину. 

Документов, подтверждающих принадлежность контейнеров ответчику, и их нахождение на причале истцом не предъявлено. Земельный участок под причалом №4 в аренду ПАО «ВМТП» не передан. 

При этом здание холодильника с кадастровым номером 25:28:000000:18143 частично расположено в пределах земельного участка с кадастровым  номером  25:28:020031:225,  предоставленном  в  аренду ФГУП «Росморпорт» для дальнейшей эксплуатации причала №4, одновременно данное здание не расположено на причале №4.

Истец вправе использовать земельный участок, прилегающий к причалу №4 в той мере, которая необходима для эксплуатации самого причала. 

Пунктом 2.2.2. договора аренды №66/ДО-14 от 01.04.2014 г. установлена обязанность ПАО «ВМТП» обеспечивать минимальный совокупный объем перевалки грузов на арендуемых Причалах №3, №4 не ниже 290 ООО тонн за год. Какие либо претензии ФГУП «Росморпорт» в адрес ПАО «ВМТП» в связи с неисполнением данного пункта отсутствуют. Истцом также не представлены иные документы, подтверждающие использование ООО «МАКРО» Причала №4. 

Ответчик пояснил, что не осуществляет постановку к причалу морских судов, не ведет на нем грузовые работы, а также не осуществляет хранение грузов - все эти действия осуществляет ПАО «ВМТП».

При изложенных обстоятельствах истец не вправе требовать выплаты ему суммы неосновательного обогащения, фактически за использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:020031:225, т.е. за то имущество, которое ему не принадлежит на каком либо праве.

Судом также учтено что, ранее ООО «НавиМед» (которое реализовало по договору купли-продажи два здания холодильника ЗАО «Юрал групп») обращалось в адрес Федерального агентства морского и речного транспорта, а также ФГУП «Росморпорт» с вопросом о подтверждении наличия неразрывной связи двух зданий холодильников с гидротехническими сооружениями - причалы №№3, 4, в целях заключения договоров аренды на данные причалы. 

Письмом Исполнительного директора ФГУП «Росморпорт» от 06 ноября 2013 года №АЛ-26/09793-27 с приложением копий заключений Федерального агентства морского и речного транспорта от 31.10.2013 г. №№ АД-27/11005, АД-27/10967 собственнику двух зданий холодильников было сообщено об отсутствии неразрывной связи по своим техническим характеристикам, месту нахождения, назначению объектов федерального недвижимого имущества причалов №№3,4 и имущества ООО «НавиМед» (в настоящий момент имущества ЗАО «Юрал групп»).

Подводя итог изложенному, суд приходит к выводам, что основания для взыскания с ООО «МАКРО» суммы неосновательного обогащения, с учетом незаконности выкупа в собственность ПАО «ВМТП» указанных земель с нарушением исключительного права ЗАО «Юрал групп», как собственника объектов недвижимого имущества, на приватизацию расположенного под ними земельного участка (участков), признания отсутствующим права ПАО «ВМТП» на сооружение - покрытия территории у 4-5 причала вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51 -20368/2017, выводов суда, что указанное здание холодильника вместе с рампой представляет из себя единый и неделимый объект недвижимого имущества, вывода суда, о том что, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:66323, 25:28:000000:66325 не граничат с землями общего пользования, автомобильными дорогами, расположенными на землях общего пользования, поэтому подъезд к ним возможен только через земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:66324, недоказанности принадлежности стационарно расположеного имущества (рефконтейнеры и т.д.), относящиеся к Холодильнику №4 с кадастровым номером 25:28:000000:18143, ответчику, отсутствуют.

Иные доводы сторон отклонены как не имеющие значения для существа настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, нельзя признать основанным на законе и материалах дела, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Владивостокский морской торговый порт» в доход федерального бюджета 4245рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.