АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-10997/2019

17 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                             Н.Г. Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску

Администрации городского округа Дегтярск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью   "Голдфилдс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.03.2019 №1079, 

от ответчика: Я.В. Главатских, представитель по доверенности от 12.02.2018.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменного ходатайства о снижении размера пеней. Ходатайство удовлетворено. 

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 870 359,08 руб., пени в размере 246 951,22 руб.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении требований просит отказать, поскольку не является пользователем земельных участков после окончания строительства многоквартирных жилых домов и ввода их в эксплуатацию, истцом не направлялись корректирующие расчеты, просит уменьшить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Голдфилдс» (арендатор) 14 апреля 2015 г. заключен договор аренды земельного участка № 50-15, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами:

-земельный участок площадью 25 218 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0000000:743;

-земельный участок площадью 77 398 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101006:277;

-земельный участок площадью 4 244 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101001:240;

-земельный участок площадью 11 380 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0000000:745;

-земельный участок площадью 36 959 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101001:243;

-земельный участок площадью 108 528 кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0000000:746;

-земельный участок площадью 28 647 кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101001:239;

-земельный участок площадью 80 861 кв.м, разрешенное использование: общее пользование территории, кадастровый номер: 66:40:0000000:742;

-земельный участок площадью 5 120 кв.м, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый номер: 66:40:0000000:744;

-земельный участок площадью 19 423 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый номер: 66:40:0101001:242;

-земельный участок площадью 263 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:40:0101001:237;

-земельный участок площадью 257 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:40:0101001:241;

-земельный участок площадью 1 135 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:40:0101001:238.

Согласно п.2.1 указанного договора срок его действия составляет 5 лет с момента подписания.

П.2.3 договора аренды земельного участка предусматривает, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Договор аренды земельного участка № 50-15 зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.05.2015 г.

Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

П.3.1 договора аренды земельного участка от 14.04.2015 г. предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 07 апреля 2015 г.

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2017 по  06.02.2019 составила 870 359 руб. 08 коп.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере  870 359 руб. 08 коп. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено,  в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Довод ответчика о вводе домов в эксплуатацию  и регистрации прав на помещения в домах судом не принимается, поскольку иск заявлен с учетом дат первой регистрации права собственности на помещение.

Довод ответчика о не направлении истцом ему расчетов арендной платы судом отклоняется, поскольку стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, условиями договора аренды предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в связи с принятием соответствующих нормативных актов, ненаправление арендодателем и неполучение арендатором расчета арендной платы на определенный год не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.04.2017г. по 06.02.2019г. в сумме 246 951,22 руб.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 названного постановления).

Суд полагает, что с учетом социальной направленности осуществляемой ответчиком деятельности, сумма начисленной пени несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает размер подлежащей взысканию неустойки в 2 раза до суммы 123 475 руб. 61 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Учитывая, что снижение неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает от уплаты государственной пошлины (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"), истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 24 173 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   "Голдфилдс"  в пользу Администрации городского округа Дегтярск долг  870 359 рублей 08 копеек, частично неустойку за период с 10.04.2017г. по 06.02.2019г. в размере 123 475 рублей 61 копейку.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   "Голдфилдс"   в федеральный бюджет государственную пошлину 24 173 рубля.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова