АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28747/2017

г. Нижний Новгород                                                                                     16 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года;

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2018 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-850), при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305524901200732), Нижегородская область, г. Дзержинск

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Союз»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород,

о взыскании задолженности и процентов,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, лично, представлен паспорт;

от ответчика: не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Союз» задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 от 01.11.2013 в размере 108 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.04.2017 по 17.08.2017 в размере 3 011 руб. 63 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей (электроэнергии) в размере 39 307 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2015 по 17.08.2017 в размере 5 403 руб. 81 коп. (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 395, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного заседания поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва по существу спора не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.11.2013 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Союз» (Арендатор) заключен договор № 2 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и включающее в себя 1 комнату на 1 этаже общей площадью 270 кв.м., обеспеченные теплом, электроэнергией, водой, находящиеся под охраной.

Договор аренды заключен сторонами на срок с 01.11.2013 по 30.09.2014. (п. 5.1 договора). Если за 60 дней до окончания срока аренды, установленного п. 5.1 договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор аренды автоматически пролонгируется на тот же срок.

Согласно пункту 3.1 договора тариф арендной платы составил 150 кв.м., размер арендной платы за всю арендуемую площадь составляет 40 500 руб. 00 коп. в месяц.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором аренды, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа, предшествующего месяца аренды. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента списания денежных средств с расчетного счета арендатора (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что плата за коммунальные услуги (электроэнергию) не входит в сумму ежемесячной арендной платы. 

Приложением № 1 договору установлен порядок внесения коммунальных платежей (электроэнергии). 

Количество электроэнергии определяется по показаниям прибора учета, оплата которой производится в календарном месяце по тарифам Сбытовой организации «Зевс – Энерго».

Основанием для перечисления денежных средств является счет, акт приема – передачи и счет – фактура. 

В срок до 10 числа месяца, следующего расчетному, арендодатель представляет арендатору счет на оплату 100% объема потребляемой арендатором электроэнергии. Предварительная оплата по выставленному счету производится арендатором не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Акт приема – передачи и счет – фактуру за фактически потребленную электроэнергию в расчетном месяце арендодатель выставляет арендатору до 3-го числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет за фактически потребленную электроэнергию за расчетный месяц осуществляется арендатором до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, с учетом произведенных платежей.

Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период: март – июнь 2017 года в размере 108 000 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39 307 руб. 70 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 11 от 29.06.2017 с требованием погасить задолженность, оставлена последним без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Предметом исковых требований является задолженность по арендной плате за период: март – июнь 2017 года в размере 108 000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 39 307 руб. 70 коп. за период с 01.05.2015 по 31.05.2017.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых договорных обязательств подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (с суммы долга по арендной плате) за период с 01.04.2017 по 17.08.2017 в размере 3 011 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами (с суммы долга по коммунальным платежам) за период с 31.05.2015 по 17.08.2017 в размере 5 403 руб. 81 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.06.2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, вступившей в силу с 01.08.2016: "В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процента определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды". 

Факт несвоевременного исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск  удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305524901200732), 

<

...> 000 руб. 00 коп. долга по аренде, 39 307 руб. 70 коп. долга по коммунальным платежам, 8 501 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 4 999 руб. 00 коп. государственной пошлины.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Н.Новгород, в доход федерального бюджета 675 руб. 00 коп. государственной пошлины.

         Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Ю.Ю. Андрюхина