Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 99-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20470/2017

26 марта 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 г. Полный текст решения изготовлен 26 марта 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе  судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица:  09.03.2010, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Счастливое  детство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  в качестве юридического лица: 10.11.2009, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский  автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 333 943 руб.  21 коп., без участия представителей сторон,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр  менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа  – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Счастливое  детство» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 333 943 руб. 21 коп.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2011.  

Определением суда от 19.12.2017 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято  к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности. 

Определением от 08.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 20 марта  2018 года. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного  заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода  к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27  

Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил  подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом  извещенных о времени им месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности  и взаимной связи в их совокупности.  

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2, ИП ФИО3  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения  от 15.10.2011 (далее - договор, л.д. 20-23) (в редакции дополнительного соглашения  от 01.01.2013 № 1), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду (во  временное владение и пользование) часть встроенного помещения общественного  назначения, площадью 209,5 кв.м., назначение: нежилое (далее - помещения), а арендатор  выплачивает арендодателю арендную плату.  

Помещение расположено на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома,  расположенного по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ  - Югра, 

<

...> Победы, д. 42/1 в осях Б-А/4с-4-3с (пункт 1.3 договора).  

Помещение принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности  (ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности, ФИО3 - 1/2  доля в праве собственности) на основании договора купли-продажи нежилого помещения  от 25.07.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним 24.08.2011 сделана запись регистрации № 86-86-03/077/2011-026,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 86-АБ   № 283422 и свидетельством о государственной регистрации права № 86-АБ № 283423  (пункт 1.4 договора).  

Арендная плата, порядок оплаты согласованы сторонами в разделе 3 договора.  

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором до 10 числа  текущего месяца.  

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению от 01.01.2013 № 1  к договору размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2013 составляет 78 350 руб.  75 коп., без НДС, для каждого арендодателя; общий размер арендной платы составляет  156 701 руб. 50 коп.  

По передаточному акту от 15.10.2011 ИП ФИО2, ИП ФИО3 передали  ответчику указанное в договоре имущество (л.д. 25).  

08.11.2013 между ИП ФИО2, ИП ФИО3 (продавец) и истцом  (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (в редакции  дополнительного соглашения от 20.12.2013 № 1): встроенные помещения общественного  назначения, назначение: нежилое, общая площадь 1 445,1 кв.м., этаж 1, номера на  поэтажном плане п.1-п.74, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  

<

...> Победы, д. 42/1, 1-ый этаж 17-ти этажного жилого дома, кадастровый  (или условный) номер объекта 86-86-03/061/2011-487.  

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход  права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного  наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является  основанием для изменения или расторжения договора аренды.  

Таким образом, к истцу перешло право требовать исполнения ответчиком  обязательств по оплате договору аренды нежилого помещения от 15.10.2011.  

По данным истца, свои обязательства по внесению арендных платежей в период с  01.01.2014 по 07.08.2014 ответчик исполнял ненадлежащим образом, его задолженность  по арендной плате составляет 333 943 руб. 21 коп.  

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим  иском в суд. До обращения с иском в суд истец направлял ответчику претензию  от 21.07.2014 (л.д. 37), оставленную последним без ответа и удовлетворения.  

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договору, арбитражный суд  пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию  нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие  положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского  кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями  заключенного договора.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В период с 01.01.2014 по 07.08.2014 ответчик пользовался помещением,  но в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял обязанность  по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере  333 943 руб. 21 коп.  

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как  на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения арендодателем своих  обязательств по передаче имущества в пользование ответчика, а последний не представил  доказательств полной оплаты задолженности за пользование арендованным имуществом,  суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности по арендной  плате по вышеуказанному договору аренды.  

Вместе с тем, в отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о применении  срока исковой давности.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен  в три года.  

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо  от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права.  

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 11 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации  об исковой», течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился  за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие  лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.  

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой  давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

Согласно пункту 10 постановления Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации от 12.11.2001 № 15 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску,  вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ,  услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Таким образом, в рассматриваемом случае течение срока исковой давности  начинается с дат сроков платежей, установленных пунктом 3.4 договора (до 10 числа  текущего месяца): за январь 2014 года – с 10.01.2014, за август 2014 года – 10.08.2014.  

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате  по договору за период с 01 января 2014 года по 07 августа 2014 года только 12 декабря  2017 года, то есть за пределами трехлетнего срока с момента, когда истец должен был  узнать о нарушении своего права.  

 Следовательно, им пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения  от 15.10.2011.  

Доказательства, подтверждающие невозможность своевременного предъявления  иска истцом не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока  им не заявлено.  

При этом, согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному  суду доказательства; сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления  последствий не совершения процессуальных действий.  

Пропуск срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации  от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, если  в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила  срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока  исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно  по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199  Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является  самостоятельным основанием для отказа в иске.  

С учетом заявления ответчика, принимая во внимание отсутствие в материалах дела  доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой  давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности  по требованию о взыскании задолженности за период с 01 января 2014 года по 07 августа  2014 года.  

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных  требований в полном объеме.  

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело,  в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.  

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, а также учитывая отказ в удовлетворении исковых требований,  судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца, как на лицо,  не в пользу которого принят судебный акт.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры.  

Судья С.А. Гавриш