АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-5447/2020

г. Краснодар

9 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 9 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Кубтелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 735 рублей 38 копеек; о расторжении с обществом с ограниченной ответственностью «Кубтелеком» договора аренды земельного участка от 29.03.2006№ 2600001716 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:1103022:0173; об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

при участии представителя истца ФИО1, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования Северский район (далее – администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубтелеком» (далее – общество) о взыскании 735 рублей 38 копеек, из которых 610 рублей 95 копеек основного долга, 124 рубля 43 копейки неустойки, о расторжении с обществом договора аренды земельного участка от 29.03.2006 № 2600001716 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:1103022:0173; об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка за период с июля 2016 года по сентябрь 2019 года.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.08.2020 до 12.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

29 марта 2006 года между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) с другой, заключен договор аренды земельного участка № 2600001716 (далее – договор), на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 18.11.2005 № 703. 

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации (08.06.2006).

Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 36 кв. м, расположенный в 

<

...>, кадастровый номер 23:26:1103022:173, предназначенный для эксплуатации опоры цифровой радиорелейной линии.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что сумма ежегодной платы за участок составляет 238 рублей 32 копейки.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка.

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-Ф3 в редакции до 01.03.2015 порядок внесения, определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы определяются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер и порядок внесения арендной платы с 01.04.2011 регулируется постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50, а с 01.04.2016 постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121.

Согласно пункту 5.2. постановления губернатора края от 27.01.2011 №50 арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Договор действует в течении 5 лет с момента его государственной регистрации в отделе по Северскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (пункт 6.2 договора).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (пункт 6.3 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 30.09.2019, в связи с чем образовалась задолженность в размере 610 рублей 95 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.07.2019 № 01-17/5662 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Администрацией в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.07.2016 по 30.09.2019 составила 610 рублей 95 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед администрацией задолженности не представил, отзыв на исковое заявление не направил.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 610 рублей 95 копеек с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

В исковом заявлении истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 12.07.2016 по 04.10.2019 в размере 124 рублей 43 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок. арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

Представленный в материалы дела расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки за период с 12.07.2016 по 04.10.2019 в размере 124 рублей 43 копеек подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истцом заявлено требование о расторжении с обществом договора аренды земельного участка от 29.03.2006 № 2600001716 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:1103022:0173; об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными законами не предусмотрена обязанность администрации заключить с обществом договор аренды в отношении спорного земельного участка на новый срок. 

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Между тем, соглашением сторон по настоящему делу (пункт 6.2 договора) исключена пролонгация с указанием на прекращение договора по истечении срока аренды, что исключает применение общего правила о таковой.

Таким образом, срок действия договора истек 29.03.2011. Действующее законодательство исключает расторжение прекращенного договора аренды.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды не подлежит удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Фактически договор прекращен в связи с его истечением; основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды является заявление одной из сторон договора. 

Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата объекта аренды, не может служить препятствием для государственной регистрации прекращения обременения. 

При таких обстоятельствах препятствий к административному порядку реализации правомочия на обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением отсутствуют. 

Таким образом, у администрации имеется иной, установленный законом порядок прекращения обременения в виде аренды – путем подачи соответствующего заявления в административном порядке

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При сумме иска 735 рублей 38 копеек, сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по иску в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 тыс. рублей.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования в части взыскания удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубтелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Северский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 610 рублей 95 копеек основного долга, 124 рубля 43 копейки неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубтелеком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 тыс. рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов