АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, д. 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-255/2022

15 сентября 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2022 года

Решение в полно объеме изготовлено 15 сентября 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи                                          Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» 

третье лицо: Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань

о передаче технической документации

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2022; 

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен. 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом» (истец), с учетом принятых уточнений, обратилось  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» (ответчик)  об обязании общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» в течении 10 рабочих дней со дня вступления  решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ»      следующую техническую документацию:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт) многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>;

2) проект на установку общедомового узла учета тепловой энергии отопления по следующим многоквартирным домам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта по многоквартирным домам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

В случае утери технической документации обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» за свой счет осуществить ее восстановление.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» судебную неустойку в размере 5000 руб. 00 коп. за каждый день с момента окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 04.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань.

Истец в судебном заседании поддержал требования ,с учетом принятых уточнений.

Ответчик и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени  и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что многоквартирные дома № 77 и № 304 по ул. Маршала Жукова г. Сызрани с момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени не оснащались общедомовыми приборами учета тепловой энергии отопления.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- 

<

...> с 01.03.2020 (протокол ОСС МКД №№ 1 от 15.01.2020);

- 

<

...> с 01.09.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 04.07.2021);

- 

<

...> с 01.09.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 28.06.2020);

- 

<

...> с 01.08.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 24.05.2021);

- 

<

...> с 01.07.2020 (протокол ОСС МКД № 1 от 15.05.2020);

- 

<

...> с 01.08.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 05.05.2021);

- 

<

...> с 01.08.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 10.05.2021);

- 

<

...> с 01.08.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 02.06.2021);

- 

<

...> с 01.08.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 16.05.2021);

- 

<

...> с 01.08.2020 (протокол ОСС МКД № 1 от 30.04.2020);

- 

<

...> с 01.11.2021 (протокол ОСС МКД № 1 от 25.08.2021).

Ранее управление вышеуказанными домами осуществляло ООО УК «Заусиновский».

Для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанными многоквартирными домами истцу необходима техническая документация.

ООО УК «ДОМ» обращалось к Ответчику с просьбой передать вышеуказанные документы, что подтверждают письма от 07.09.2020 № 383, от 07.10.2020 № 446, от 09.08.2021 № 719, от 10.08.2021 № 724, от 09.09.2021 № 806, от 12.10.2021 № 940, от 26.10.2021 № 988.

Однако данные обращения остались без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного- дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее - Правила по управлению МКД), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора управления таким домом, передает в установленном порядке техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров - органу управления товарищества, не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД). 

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД. 

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в МКД техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил определен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений. 

Судом установлено что, документы являющиеся предметом настоящего спора и  необходимые для осуществления эксплуатации и управления вышеуказанными многоквартирными домами истцу не представлена и требования истца подлежат удовлетворению 

Между тем, требование о представлении проекта на установку общедомового узла учета тепловой энергии отопления по следующим многоквартирным домам: 

<

...>; 

<

...> не подлежит удовлетворению, поскольку данные дома с момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени не оснащались общедомовыми приборами учета тепловой энергии отопления, что подтверждается сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что ответчик является управляющей компанией, суд считает обоснованным  требование о взыскании неустойки  в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.  

Между тем, в силу п.1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившего в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день с момента окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Так же истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп. понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Вместе с тем, в силу п.11 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

При указанных обстоятельствах, согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (Информационное письмо от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

Заявителем было предъявлено требование о возмещении понесенных им судебных расходов  и он должен был доказать лишь факт осуществления этих платежей и их связь с рассмотренным делом.

Другая сторона обладала правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При этом сторона, требующая возмещения расходов, вправе была представить обоснование и доказательства, опровергающие доводы другой стороны о чрезмерности расходов.

Как усматривается из материалов дела, истцом в подтверждение оказания юридических услуг представлены: договор на оказание юридических услуг № 14 от 06.12.2021 между ООО УК «Дом» и ИП ФИО2, договор на оказание юридических услуг № 14/1 от 06.12.2021 между ИП ФИО2 и ФИО1, п/п № 4282 от 13.12.2021 на сумму 30 000 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям пункта 13 постановления Пленума № 1 от 21.01.2016г. разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено АПК РФ (ч. 3 ст. 65 АПК РФ).

Доказательств чрезмерности заявленного требования о взыскании судебных расходов ответчиком не представлено, равно как и расчета суммы, возмещение которой является, по его мнению, разумным и соразмерным, а также доказательств того, что какие-либо из действий, совершенных с целью формирования правовой позиции, связанных с подготовкой процессуальных документов, сбором доказательств и представительством в суде, были излишними.

Факт оказания услуг подтвержден имеющимися в деле документами,  участием представителя в судебных заседаниях, факт понесения судебных расходов также подтвержден представленными в материалы дела платежным поручением. 

Размер взысканных расходов отвечает критерию разумности и является экономически обоснованным.

С учетом вышеизложенного, исходя из оценки разумности понесенных истцом расходов, а также объема выполненной представителем работы по данному спору, суд считает требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме на сумму 30 000 руб. 00 коп., что соответствует условиям договора. 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» в течении 10 рабочих дней со дня вступления  решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ»      следующую техническую документацию:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт) многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>;

2) проект на установку общедомового узла учета тепловой энергии отопления по следующим многоквартирным домам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта по многоквартирным домам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

В случае утери технической документации обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» за свой счет осуществить ее восстановление.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день с момента окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заусиновский» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей и по оплате услуг представителя 30 000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.В. Шаруева