АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24627/2018

г. Владивосток

21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.09.2010)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фунтиков и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 03.07.2015)

третье лицо: ФИО2

о взыскании 45 866 рублей 51 копеек

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 27.06.2018, паспорт.

от ответчика, третьего лица не явились:

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Фунтиков и Ко» с иском о взыскании 45 866 рублей 51 копеек, составляющих 43 213 рублей 60 копеек – сумма неосновательного обогащения, 2 652 рубля 91 копейка – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017 по 20.11.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга 43 213 рублей 60 копеек и расчета размера процентов, установленного статьей 395 ГК РФ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик без правовых оснований использует фасад МКД № 31 по ул.Сипягина г.Владивостока для размещения своей конструкции с надписью «Мясная лавка», общей площадью 2 кв.м, что подтверждается актом осмотра объекта от 25.02.2017.

В представленном в материалы дела отзыве на иск, ответчик, не отрицая, что является арендатором нежилых помещений общей площадью 160 м², расположенных в МКД № 31 по ул.Сипягина г.Владивостока, и использует помещения для размещения магазина. Между тем, обстоятельства установки спорной конструкции, а также сведения о собственнике конструкции ответчику не известны.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечена собственник нежилых помещений, арендуемых ответчиком ФИО2, которая в представленном отзыве также пояснила, что обстоятельства установки конструкции с надписью «Мясная лавка», а также сведения о собственнике конструкции ей не известны.

В судебном заседании представитель истца поддерживая доводы иска просил суд критически отнестись к отзывам ответчика и третьего лица, указав на то, что ответчик использует арендуемое помещение под магазин мясопродуктов, что согласуется с его основным видом деятельности.

Ответчик, третье в судебное заседание своих представителей не направили.

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводится в отсутствие указанных лиц.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, многоквартирный жилой дом (МКД) № 31 по улице Сипягина, г.Владивосток на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 30.11.2010 и Договора управления многоквартирным домом от 30.11.2010, находится в управлении ООО «Управляющая компания Фрунзенского района».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31 по улице Сипягина, г.Владивосток, ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» наделено полномочиями по принятию решений о пользовании и выдачу согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД (п.5 протокола).

Собственниками также принято решение об утверждении платы за размещение рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций и о предоставлении ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» права на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников. 

На основании договора аренды нежилого помещения, заключенного между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Фунтиков и Ко» (арендатор), арендатору во временное пользование передано нежилое помещение площадью 160 м², расположенное по адресу 

<

...> для использования под мини цех замороженной мясной продукции (п.1.5. договора)

25.02.2017 в ходе комиссионного осмотра МКД № 31 по улице Сипягина установлено, что над входом в магазин, в котором осуществляет деятельность ООО «Фунтиков и Ко» на фасаде размещена конструкция площадью 2,0 м² с надписью «Мясная лавка», что отражено в Акте от 25.02.2017 с фототаблицей, являющейся приложением к акту от 25.02.2017.

Письмом от 07.03.2017 № 03/440/э ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» уведомило ответчика о незаконном использовании общего имущества многоквартирного дома, необходимости получения согласия собственников общего имущества многоквартирного дома на использование общего имущества, и заключения договора на использование общего имущества дома в целях размещения конструкции. Истец также информировал ответчика стоимости размещения конструкций в размере 13 646 рублей 40 копеек за 1 м² в год.

В ответе от 21.03.2017 № 13/2 ООО «Фунтиков и Ко» сообщило о том, что перед рассмотрением вопроса о заключении договора на размещение рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций ответчику необходимо ознакомиться с бюллетенями к внеочередному собранию собственников помещений. После ознакомления будет рассмотрен вопрос о заключении договора.

Письмом от 28.03.2017 № 03/484/э ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» сообщило о невозможности ознакомления с бюллетенями к внеочередному собранию собственников помещений со ссылкой на защиту персональных сведений собственников МКД.

Договор на установку и эксплуатацию конструкций с ответчиком не заключен.

Претензией от 08.10.2018 ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» обратилась к ООО «Фунтиков и Ко» с требованием об уплате неосновательного обогащения, возникшего в результате использования без правовых оснований фасад МКД № 31 по ул.Сипягина г.Владивостока для размещения своей конструкции с надписью «Мясная лавка», общей площадью 2 м² в период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 40 939 рублей 20 копеек.

Полагая, что в результате использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома в целях размещения конструкций, в отсутствие согласия собственников имущества, договора и внесения оплаты, на стороне ООО «Фунтиков и Ко» возникло неосновательное обогащение, ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на размещение ответчиком рекламной конструкций с использованием общего имущества собственников помещений МКД №31 по ул. Сипягина, в г. Владивостоке, управление которым осуществляется им на договорной основе.

В силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.

В соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу указанных выше норм материального права, для отнесения имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома, необходимо его предназначение для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения.

Как установлено, собственниками помещений МКД №31 по ул. Сипягина, в г. Владивостоке, дано согласие и утверждён порядок и условия размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций с использованием общего имущества собственников МКД, ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» наделено полномочиями по заключению от имени собственников договоров об использовании общего имущества, в том числе договоров на установку и размещение вывесок, информационных и рекламных конструкций (протокол внеочередного собрания от 21.02.2017).

Таким образом, использование общего имущества МКД №31 по ул. Сипягина, в г. Владивостоке для размещения конструкций (рекламного, информационного характера) возможно только по решению (согласию) собственников, на договорной основе с управляющей организацией.

Для рассмотрения настоящего спора необходимо выяснение вопроса о том, размещены ли конструкции ответчика с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома или нет.

Из представленных в материалы дела фотографии следует, что конструкция,  за размещение  которой истребуется плата,  размещена над входом в магазин ответчика (вывеска площадью 2,0 м²).

Поскольку материалами дела установлен факт использования ответчиком общего имущества собственников многоквартирного дома в заявленный истцом период под размещение вывески над входом в магазин площадью 2,0 м² без соответствующей оплаты, согласования с собственниками помещений дома, в отсутствие заключенного договора в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 1102, 1105 ГК РФ, признает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Доводы ответчика о том, что обстоятельства установки спорной конструкции, а также сведения о собственнике конструкции ему не известны суд отклоняет как не подтвержденные ввиду того, что спорная конструкция с надписью «Мясная лавка» размещена над входом в магазин ответчика, который он арендует для использования под мини цех замороженной мясной продукции (п.1.5. договора).

Кроме этого, судом принято во внимание, что согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.11.2018 основным видом деятельности ООО «Фунтиков и Ко» является торговля оптовая мясом и мясными продуктами.

Суд также констатирует, что в письме от 21.03.2017 № 13/2 ООО «Фунтиков и Ко» не оспаривая принадлежность вывески сообщило истцу о том, что перед рассмотрением вопроса о заключении договора на размещение рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций ответчику необходимо ознакомиться с бюллетенями к внеочередному собранию собственников помещений.

Размер платы за использование общего имущества установлен протоколом от 21.02.2017 и составляет 13 646 рублей 40 копеек за 1 м² в год.

С учетом установленной площади размещения конструкции ответчика с использованием общего имущества (2,0 м²), сумма неосновательного обогащения за заявленный истцом период с 01.04.2017 по 31.10.2018 составляет 43 213 рублей 60 копеек.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан верным, в части периода размещения и размеров конструкций ответчиком не оспаривался.

Требования в указанной части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу положений пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком денежного обязательства по внесению платы за размещение вышеуказанной конструкций судом установлен, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также является обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 01.05.2017 по 20.11.2018 и порядка расчета процентов, установленного статьей 395 ГК РФ.

Расчёт процентов ответчиком по существу также не оспорен, в связи с чем суд признал подлежащими взысканию с ответчика проценты в размере 2 652 рубля 91 копейка, начисленные на сумму основного долга за период с 01.05.2017 по 20.11.2018.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с чем судом признано подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фунтиков и Ко» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» 45 866 рублей 51 копеек, составляющих 43 213 рублей 60 копеек – сумма неосновательного обогащения, 2 652 рубля 91 копейка – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017 по 20.11.2018, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.11.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга 43 213 рублей 60 копеек и расчета размера процентов, установленного статьей 395 ГК РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Р.С.Скрягин