АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-2090/2022

14 апреля 2022 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Производственный жилищно-ремонтный трест №11"

к  Муниципальному предприятию г. Самары "Трамвайно-троллейбусное управление"

о взыскании 20 754 руб. 50 коп., в том числе 16 585 руб. 46 коп. - основной долг, 2 169 руб. 06 коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Производственный жилищно-ремонтный трест №11" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному предприятию г. Самары "Трамвайно-троллейбусное управление" о взыскании 20 754 руб. 50 коп., в том числе 16 585 руб. 46 коп. - основной долг, 2 169 руб. 06 коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 01.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения.

25.02.2022 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела было вынесено 25.03.2022 решение в виде резолютивной части,  в удовлетворении исковых требований отказано.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

Как усматривается из содержания искового заявления, ООО УК «ПЖРТ № 11» (далее - Истец) осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 443052, 

<

...> (далее - МКД), что подтверждается Протоколом внеочередного заочного голосования собственников МКД.

Муниципальное предприятие г. Самары "Трамвайно-троллейбусное управление" (далее -Ответчик) является собственником (пользователем) нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается приказом Комитета по управлению имуществом города Самара № 1451 от 01.12.2005 г. "О передачи нежилого помещения литера Г, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Псковская (Земеца), д. 19, в хозяйственное ведение муниципальному предприятию г. Самары "Трамвайно-троллейбусное управление".

Между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют. Ответчику направлялось требование об заключении договора и уплате фактически предоставленных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД. 

Истец указывает, что закон не освобождает собственников нежилых помещений от оплаты расходов по содержанию общего имущества МКД.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанных МКД не определен (то есть не отражен в протоколах общего собрания) ООО УК «ПЖРТ № 11», при начислении размера платы, руководствуется муниципальными нормативно правовыми актами.

При указанных обстоятельствах сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 22.03.2018 г. по 31.12.2020 г. составляет 16 585 руб. 46 коп.

Также истцом начислены пени на сумму 2 169 руб. 10 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией № 93 от 01.06.2021 с требованием уплаты долга. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., - либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 No 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 No 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пп. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ No 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Как усматривается из материалов дела, истец предъявляет требования за период 22.03.2018 г. по 31.12.2020, однако, согласно выписке из ЕГРН право хозяйственного ведения было зарегистрировано на ответчика 17.09.2021.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что лишь с момента регистрации права оперативного управления на спорное нежилое помещение 17.09.2021 к МП г. Самары "Трамвайно-троллейбусное управление" перешли все правомочия его собственника (с ограничениями, установленными законом), к нему также перешло и бремя по их содержанию, в том числе обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Поскольку требования истца заявлены о взыскании задолженности, возникшей до 17.09.2021, то оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании основного долга отказано, у суда не имеется оснований для взыскания 2 169 руб. 06 коп. пени. Исковые требования в этой части удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

ФИО1