ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-4428/19-111-36

г. Москва

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи: Цыдыповой А.В.

при ведении протокола судебного заседания и.о. секретаря судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

ТСН "ТСЖ "ДОМ 6" (108811 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>)

к ООО "УК "СОЗИДАНИЕ" (142701 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ 

<

...> II КОМНАТА 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2010, ИНН: 

<

***>), ООО «ПИК-КОМФОРТ»

об обязании совершить действие,

при участии:

от истца – ФИО2 управляющий

от 1-го ответчика – не явился, извещен 

от 2-го ответчика – ФИО3 дов. №64  от 17.01.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ТСЖ "ДОМ 6" (108811 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "УК "СОЗИДАНИЕ" (142701 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ 

<

...> II КОМНАТА 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2010, ИНН: 

<

***>), ООО «ПИК-КОМФОРТ» об обязании совершить действие.

Представитель 1-го ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной и надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебного заседания, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте Арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

Таким образом, суд считает 1-го ответчика извещенным надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, назначенного на 27.05.2019 г., поскольку к началу судебного заседания располагает сведениями о получении адресатом определения о принятии искового заявления к производству, а также иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным провести судебное заседание с учетом мнения истца, 2-го ответчика в отсутствие надлежащим образом извещенного 1-го ответчика в соответствии со ст.ст. 123 АПК РФ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что на внеочередном собрании собственников МКД, принято решение о смене способа управления МКД, на управление ТСН «ТСЖ «ДОМ 6». 1-й ответчик обязанность по направлению в ГЖИ г. Москвы сведения о смене способа управления многоквартирным домом и прекращении договора управления многоквартирным домом не исполнил, в связи с чем, истец просит суд обязать 1-го ответчика направить в ГЖИ г. Москвы сведения о смене способа управления многоквартирным домом и прекращении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу, г. Москва, 

<

...>.

Ответчики против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, по доводам изложенных в отзывах.

Выслушав представителей истца, 2-го ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела, в период с 16.07.2018г. по 16.09.2018г. на внеочередном Общем собрании (очно-заочное голосование) собственниками МКД, расположенного по адресу г. Москва, 

<

...> принято решение о смене способа управления МКД на управление товариществом собственников недвижимости с созданием ТСН «Товарищество собственников жилья «Дом 6», что подтверждается протоколом № 1 от 25.09.2018г.

С 05.10.2018г. на основании принятых решений МИФНС №46 России по г. Москве было зарегистрировано ТСН "ТСЖ "ДОМ 6" (108811 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>), в связи с чем, истец приступил к управлению МКД.

В судебном заседании истец пояснил, что собственники МКД приняли решение о смене способа управления и реализовали его, в связи с чем, для управления МКД истец заключил договора с подрядными организациями, принял в штат сотрудников. 

О смене способа управления уведомлены территориальный орган государственно власти, орган местного самоуправления, инспекция жилищного надзора города Москвы, а также ответчики.

Истец в адрес 1-го ответчика направил копии протокола собрания, уведомление о смене способа управления и расторжении договора управления с требованием передачи технической документации на МКД, а также требование о размещении сведений о смене способа управления МКД по спорному адресу и направлению указанных сведений в ГЖИ г. Москвы, что подтверждается копиями писем от 09.10.2018г., от 24.10.2018г., от 26.11.2018г., от 10.12.2018 г.

Истец указал, что до настоящего времени обязанность по направлению в ГЖИ г. Москвы сведения о смене способа управления МКД и прекращении договора управления многоквартирным домом не исполнил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Решение собственников помещений о передаче управления управляющей компании - это реализация права на выбор способа управления.

Пунктами 2, 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.20.12.2006г. № 14314-РМ/07 предусмотрено, что  Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 162 Кодекса); товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчиков, изложенные в письменных отзывах, судом исследованы, признаны несостоятельными, поскольку не основаны на представленных доказательствах, а также на нормах права.

Смена способа управления собственниками помещений в любое время на основании решения собственников правомерна, поскольку является реализацией законного права собственников жилья на такой выбор. Решение собственников МКД о выборе способа управления домом имеет преимущественное значение. Изменений способа управления МКД является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственником помещений на изменение способа управления МКД со сроками действия ранее заключенного договора управления МКД или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственниками помещений в МКД после выбора способа управления, заключать  с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Частью 2 Положения о Государственной информационной системе «Портал управления многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства Москвы № 541-ПП от 05.10.2012 г. размещение на Портале информации из Реестра осуществляется в автоматическом режиме в течение одного рабочего дня с момента размещения указанной информации в реестре.

Поскольку формирование и внесение информации в Реестр осуществляет МЖИ г. Москвы, то требование истца о внесении 1-м ответчиком сведений о смене способа управления многоквартирным домом и прекращении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу, г. Москва, 

<

...> в системе на сайтах ГИС ЖКХ, https://www.reformagkh.ru/, http://dom.mos.ru/ не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает частично обоснованными исковые требования, заявленные ТСН "ТСЖ "ДОМ 6" (108811 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>) к ООО "УК "СОЗИДАНИЕ" (142701 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ 

<

...> II КОМНАТА 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2010, ИНН: 

<

***>), ООО «ПИК-КОМФОРТ».

В связи с частичным удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчиков на основании ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 65, 82, 167,181, 184 АПК РФ, суд       

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "УК "СОЗИДАНИЕ" (142701 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ 

<

...> II КОМНАТА 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2010, ИНН: 

<

***>) направить в государственную жилищную инспекцию г. Москвы сведения о смене способа управления многоквартирным домом и прекращении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу, г. Москва, 

<

...>.

Взыскать с ООО "УК "СОЗИДАНИЕ" (142701 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ 

<

...> II КОМНАТА 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу ТСН "ТСЖ "ДОМ 6" (108811 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН "ТСЖ "ДОМ 6" (108811 МОСКВА 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2018, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

     Судья      А.В. Цыдыпова