Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40- 79830/2022-11-527

г. Москва

28 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛАКС-ИНВЕСТ" (156003, КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОСТРОМА ГОРОД, ТКАЧЕЙ УЛИЦА, 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2007, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (105066, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании задолженности по Договору от 01.11.2016 № 22 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 12.04.2022 в размере 695 393,91 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 12.04.2022 в сумме 25 034,18 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛАКС-ИНВЕСТ" обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" о взыскании задолженности по Договору от 01.11.2016 № 22 по арендной плате за период с 01.04.2022 по 12.04.2022 в размере 695 393,91 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 12.04.2022 в сумме 25 034,18 руб.

Определением от 22.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

15.06.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования,  не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,   между ООО «ОЛАКС-Инвест» (Истец, Арендодатель) и ООО «МВМ» (Ответчик,Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 22 от 01 ноября 2016 года (Договор), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) торговые помещения (магазин), общей площадью 1 358,7 квадратных метров, складские помещения, общей площадью 129,2  квадратных метров, находящиеся на первом этаже здания Торгового Центра «Галерея», расположенном по адресу: 156002, 

<

...>, кадастровый номер: 44:27:040320:605.

Согласно условиям Договора арендные платежи производятся Арендатором самостоятельно, путем внесения авансовых платежей в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

За период с 01 апреля 2022 по 12 апреля 2022 гг. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 695 393 рубля 91 копейка.

Согласно п. 7.6. в случае нарушения Арендатором сроков внесения Арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки обязательства.

За период с 01.04.2022 по 12.04.2022 гг. начислены пени в размере 25 034 рубля 18 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № б/н от 30 марта 2022 года, которая оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на оплату постоянной арендной платы за апрель 2022 года в размере 1 005 985,08 рублей., возражает против начисления пени, и указывает на то, что подлежит применению мораторий, введенный с 01.04.2022 Постановление Правительства №497.

Суд принимает во внимание возражения ответчика и приходит к следующим выводам.

Договором установлены следующие условия расчета и оплаты арендной платы:

Размер ежемесячной арендной платы согласно п. 3.1 Договора рассчитывается как сумма Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы. 

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что Арендатор выплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится платеж (Отчетный период). Арендодатель обязуется не позднее даты платежа предоставить Арендатору счет и универсальный передаточный документ (УПД) за Отчетный период. Арендатор вправе не осуществлять выплату Постоянной арендной платы за Отчетный период до момента предоставления Арендодателем указанных документов. При этом Арендатор освобождается от ответственности перед Арендодателем, связанной с такой приостановкой.

Таким образом, оплата Постоянной арендной платы производится Ответчиком на основании счета и УПД, предоставленных Истцом.

Согласно Уведомлению Истца от 08.12.2021 г. № 1495-ои размер Постоянной арендной платы с 12.01.2022 составил 1 005 985,08 рублей, включая НДС, в месяц, плата за торговое помещение в размере 924 262,71 рублей, включая НДС, и плата за складское помещение в размере 81 722,37 рублей, включая НДС.

Ответчик произвёл оплату постоянной арендной платы за апрель 2022 года в размере 1 005 985,08 рублей следующими платежами: 

 платёж в размере 310 591,20 рублей платёжным поручением № 49607 от 01.04.2022 года; 

платёж в размере 695 393,88 рублей платёжным поручением №88864 от 11.05.2022 года.

Таким образом, Ответчик исполнил обязательство по оплате постоянной арендной платы за апрель 2022 года

Следовательно, оснований для взыскания долга не имеется.

В отношении применения Положений о моратории суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на задолженность не производится.

Учитывая изложенное и исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора, имеются основания приостановления начисления неустойки по имущественным взысканиям по спорным требованиям.

Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ввиду изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614-616 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167-171, 176, , 207, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛАКС-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину в размере 16 908 (шестнадцать тысяч девятьсот восемь) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина