АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

31 августа 2018 года

 

Дело № А33-14518/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Ленинского района в городе Красноярске о взыскании 58 162,94 руб., в том числе: 51 608,16 руб. - задолженность за период с 28.04.2016 по 30.09.2017 за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>; 6 554,78 руб. – пени за период с 10.06.2017 по 03.04.2018.

Определением от 06.06.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство. Сведения о дате и месте слушания размещены в картотеке арбитражных дел 01.08.2018.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в предварительное судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Поскольку от сторон возражения о завершении предварительного судебного заседания не поступили, в том числе от ответчика - относительно рассмотрения дела в его отсутствие, и при этом не требовалось  коллегиальное рассмотрение дела, суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание, и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство по делу проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил, заявленные исковые требования не оспорил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 76-п многоквартирным домом, заключённым между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Солнечная в г. Красноярске, ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление указанным жилым домом.

05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. В связи с изложенным, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017 переименовано в ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Муниципальному образованию г. Красноярск на праве собственности принадлежит жилое помещение № 54 по ул. Солнечная д. 10 в г. Красноярске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету истца задолженность за представленные жилищно-коммунальные услуги за период с 28.04.2016  по 30.09.2017 включительно составила 51608,16 руб.

23.01.2018 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за жилое помещение. В адрес ООО УК «ЖСК» поступил ответ на претензию от Администрации Ленинского района в городе Красноярске № б/н от 29.01.2018г. Согласно ответу жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности 23.11.2010г. и использовалось под лифтерную ООО «Красноярские лифты» до 30.08.2016г. в связи с этим просит представить расчет задолженности с 30.08.2017г., а также пояснить начисление платы за апрель 2017г., снизить размер пени, поскольку о сумме образовавшейся задолженности ответчику стало известно при получении требования. ООО УК «ЖСК» направлен ответ с пояснением перерасчета платы в апреле 2017г. (от 20.04.2018г.)

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском о взыскании с муниципального образования город Красноярск в лице Администрации Ленинского района в городе Красноярске 58 162,94 руб., в том числе: 51 608,16 руб. - задолженность за период с 28.04.2016 по 30.09.2017 за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>; 6 554,78 руб. – пени за период с 10.06.2017 по 03.04.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № 76-п, заключённым между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Солнечная в г. Красноярске, ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление указанным жилым домом. 05.12.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. В связи с изложенным, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017г. именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Муниципальному образованию  г. Красноярск на праве собственности принадлежит жилое помещение № 54 по ул. Солнечная д. 10 в г. Красноярске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что ответчик не выполнил  надлежащим образом предусмотренные законом обязательства по оплате представленных услуг,  образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги период с 28.04.2016 г. по 30.09.2017 включительно  в сумме 51608,16 руб.

23.01.2018г. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности за жилое помещение.

В адрес ООО УК «ЖСК» поступил ответ на претензию от Администрации Ленинского района в городе Красноярске № б/н от 29.01.2018г. Согласно ответу жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности 23.11.2010г. и использовалось под лифтерную ООО «Красноярские лифты» до 30.08.2016г. в связи с этим просит представить расчет задолженности с 30.08.2017г., а также пояснить начисление платы за апрель 2017г., снизить размер пени, поскольку о сумме образовавшейся задолженности ответчику стало известно при получении требования. ООО УК «ЖСК» направлен ответ с пояснением перерасчета платы в апреле 2017г. (от 20.04.2018г.).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником помещения, либо в случае заключения договора социального найма нанимателем жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В ответе на требование о погашении задолженности ответчик ссылается на заключенный между ООО УК «ЖСК» - «Поверенный» и Администрацией Ленинского района в г. Красноярске - «Доверитель» договор поручения от 15.09.2016г. № 1, однако согласно п. 1.1 договора управляющая компания обязана осуществлять прием от нанимателей плату за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с заключенным договором  социального найма, вести претензионную и исковую работу по взысканию задолженности по оплате за наем, осуществлять перечисление платы за наем «Доверителю».

Вместе с тем, договор социального найма в отношении помещения по адресу: ул. Солнечная, 10-54, в материалы дела не представлен.

Согласно п.п. "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416 заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации) является обязанностью управляющей компании.

Федеральным законом от 21.07.2014 года № 255-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым с 01.05.2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органами государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Так же согласно внесенным изменениям в Жилищный кодекс Российской Федерации органом государственного жилищного надзора осуществляется ведение реестра лицензий субъекта РФ, который содержит раздел, включающий в себя сведения об адресе МКД или адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет тот или иной лицензиат (управляющая организация), а также основания исключения из лицензии МКД.

Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", является, в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Пункт 5 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит основания исключения многоквартирного дома из лицензии управляющей компании за ненадлежащее исполнение обязанностей лицензиата.

В соответствии с п. 1 ст. 199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.

На территории Красноярского края органом государственного жилищного надзора является Служба Строительного Надзора и Жилищного Контроля.

С информацией о включении или исключении того или иного МКД в лицензию управляющей компании, возможно ознакомиться на сайте указанной службы по следующему адресу: krasnadzor.ru.

Помимо изложенного, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" устанавливает требования к содержанию общего имущества, а также порядок обращения собственников в случае не предоставления и некачественного предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу - управляющей организации, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для всех собственников МКД.

В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Солнечная в г. Красноярске вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖСК» условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации. Согласно Перечню МКД находящихся в реестре под управлением лицензиатов размещенном на официальном сайте Службы жилой дом № 10, по ул. Солнечная в г. Красноярске из лицензии ООО ГУК «Жилфонд» не исключен (приложение).

Правовым основанием взыскания задолженности с ответчика являются нормы, содержащиеся в п.п. 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6 п. 2.2. Положения об Администрации района в городе Красноярске утвержденного Распоряжением Администрации города Красноярска от 26.02.2007г. № 46р (приложение) согласно которым задачами и функциями администрации района являются:

-осуществление муниципального жилищного контроля в отношении муниципального имущества;

- возмещение затрат, уплата взносов по капитальному ремонту общего имуществасобственников помещений в МКД в части доли муниципальной собственности;

- контроль объектов муниципальной собственности, расположенных натерритории района;

-  участие от имени и в интересах собственника муниципального имущества в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и правовыми актами города

-  предоставление гражданам свободных муниципальных жилых помещений, в том числе жилых помещений в муниципальных общежитиях, в порядке, определяемом правовыми актами города и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- осуществление функций наймодателя жилых помещений муниципальногожилищного фонда по договорам социального найма и найма жилых помещенийспециализированного жилищного фонда;

осуществление содержания муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Тариф на содержание общего имущества составляет 24,17 руб., указан в п.п. 4.2.1 раздела 4 договора управления многоквартирным домом № 76-л.

Согласно п 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 28.04.2016 по 30.09.2017 за жилищно- коммунальные услуги по адресу: 

<

...>  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере  51 608,16 руб.

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец просит взыскать с ответчика 6 554,78 руб. пени за период с 10.06.2017 по 03.04.2018, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 № 3984-у с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

Из информации Центрального банка Российской Федерации от 23.03.2018 следует, что с 26.03.2018 ключевая ставка Банка России составляет 7,25 % годовых.

Суд проверил представленный истцом расчет пени, расчет выполнен верно в соответствии с действующим законодательством, с использование ставки 7,25%.

С учетом изложенного требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 6 554,78 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2327 руб.  платежным поручением № 7778 от 16.04.2018.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2327 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице Администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального  образования  город Красноярск в лице Администрации Ленинского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 58 162,94 руб., в том числе: 51 608,16 руб. - задолженность за период с 28.04.2016 по 30.09.2017 за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>; 6 554,78 руб. – пени, а также  2327 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.В. Слесаренко