Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82568/22

07 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Ленинского городского округа Московской области (142703, Московская область, Видное город, Школьная улица, дом 26А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 500301001) к

ООО «Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» (143530, Московская область, Истринский район, Дедовск город, Школьный проезд, 7А, пом.III ком.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2009, ИНН: 

<

***>, КПП: 501701001, Генеральный директор: ФИО2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Миц-Стройкапитал" со следующими требованиями:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в бюджет Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 104-2013/ю от 08.05.2013 за 2 квартал 2022 года в размере 1 739 674 (один миллион семьсот тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 95 кон.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в бюджет Ленинского городского округа Московской области пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 104-2013/ю от 08.05.2013 за период с 19.03.2022 по 11.07.2022 в размере 694 429 (шестьсот девяносто четыре тысячи четыреста двадцать девять) руб. 32 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.  Для проверки контррасчета судом объявлен перерыв до 07.02.2023г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Между Муниципальным образованием Ленинский муниципальный район Московской области и Компания Сюдинтер Холдингз Инвестментс Лимитед заключен договор аренды земельного участка №104-2013/Ю от 08.05.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:28267, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства с объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В последующем между арендатором и ООО «Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.05.2013г. №104-2013/Ю в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды, в отношении земельного участка общей площадью 20945 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0000000:28267, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства с объектами соцкультбыта, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, вблизи дер. Тарычево.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за 2 квартал 2022 года в размере 1 739 674,95 руб. Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

С учетом изложенного,  истцом представлен расчет пени.

 Вместе с тем, заявляя требования в части взыскания пени с 19.03.2022г. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени, начисленные на задолженность, возникшую до 31.03.2022г. 

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени на задолженность за 2 квартал 2022г. с 16.06.2022г. по 11.07.2022г., исходя из которого, подлежат взысканию пени в размере 22615,77 руб.

В связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в части

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал» в бюджет Ленинского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 104-2013/ю от 08.05.2013 за 2 квартал 2022 года в размере 1 739 674 руб. 95 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 104-2013/ю от 08.05.2013 за период с 16.06.2022 по 11.07.2022 в размере 22 615 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Миц-Стройкапитал»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 30 623 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

                         Судья    О.А. Кузьмина