Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7403/2023

г. Хабаровск

25 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Лагоша,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319272400064053, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограненной ответственностью «Дальрео» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680501, 

<

...>)

об обязании провести обследование нежилого помещения № 01 (7,18,23-25,85-89) по ул. ФИО4, д. 46 и внешнего фасада здания в целях определения объема, стоимости материалов и работ, сроках оплаты, связанные с условием проведения ремонтных работ стен фасада здания, ограждающих указанное помещение в целях устранения промерзаний в помещении, направив предложение о проведении капитального ремонта части фасада и перекрытий здания собственнику. При получении возражений от истца на предложении проведения капитального ремонта, инициировать общее собрание собственников о проведении капитального ремонта, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.2 договора № 157/2020 на оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости от 03.02.2021, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Дальрео».

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2023, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 27АА 1455164 от 02.10.2019, диплом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограненной ответственностью «Дальрео» (далее – ООО «Дальрео», ответчик) с иском об обязании ответчика произвести работы по капитальному ремонту стен и перекрытий в здании по адресу: ФИО4 дом 46 в целях устранения в функциональном помещении № 01 (17, 18, 23-25, 85-89) промерзаний и устранения сверхнормативного перепада температуры воздуха в помещении и температурой поверхностей ограждающих конструкций данного функционального нежилого помещения; обязании ответчика произвести перерасчет за потребленную электрическую энергию в размере 49 981 руб. 46 коп. за период с октября 2022 г. по март 2023 г. в помещении № 01 (17, 18, 23-25, 85-89) в доме № 46 по ул. ФИО4 в г. Хабаровске.

Истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика провести обследование нежилого помещения № 01 (7,18,23-25,85-89) по ул. ФИО4, д. 46 и внешнего фасада здания в целях определения объема, стоимости материалов и работ, сроках оплаты, связанные с условием проведения ремонтных работ стен фасада здания, ограждающих указанное помещение в целях устранения промерзаний в помещении, направив предложение о проведении капитального ремонта части фасада и перекрытий здания собственнику. При получении возражений от истца на предложении проведения капитального ремонта, инициировать общее собрание собственников о проведении капитального ремонта, в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.2 договора № 157/2020 на оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости от 03.02.2021, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Дальрео».

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому возражает относительно заявленных требований, указал, что в представленном ответчиком заключении специалиста имеются несоответствия. Указал на то, что ООО «Дальрео» вносит предложения по капитальному ремонту и инициирует общее собрание собственников в случае, если считает проведение каких-либо работ необходимыми, в данном случае ответчик считает, что нет необходимости в проведении капитального ремонта стен и перекрытий в функциональном помещении № 01 (17,18, 23-25, 85-89). Истец не лишен права, как собственник инициировать проведение общего собрания собственников и поставить перед собственниками вопрос о необходимости произвести работы по капитальному ремонту стен и перекрытий. Если собственниками будет принято решение о необходимости произвести работы по капитальному ремонту стен и перекрытий в функциональном помещении, ООО «Дальрео» произведет данные работы после сбора средств на его проведение.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (17, 18, 23-25, 85-89).

Между ООО «Дальрео» (исполнитель) и ФИО1 заключен договор № 157/2020 на оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2. договора стороны договорились, что ведение общих дел по содержанию и эксплуатации здания осуществляет исполнитель, в связи с чем исполнитель обеспечивает содержание и эксплуатацию здания с учётом состава помещений и конструктивных особенностей здания, степени физического износа и технического состояния общего имущества в здании, несёт необходимые затраты и оказывает соответствующие услуги, подлежащие оплате собственником.

Согласно пункту 3.2.1. договора исполнитель обязуется осуществлять действия, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, в том числе производить текущий и капитальный ремонт в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 3.2.2. договора исполнитель обязуется:

- самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему или капитальному ремонту общего имущества Здания в соответствии с действующим законодательством.

- разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Здания. Принимать решение по проведению дополнительных работ и услуг;

- уведомлять Собственника о плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество выполняемых работ в соответствии с условиями настоящего Договора;

- организовывать работы по ликвидации аварий в Здании;

- производить технические осмотры, обследования Здания и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт Здания, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения. Данные предложения направляются Собственнику посредством почтового отправления с уведомлением или нарочно, в виде информационного письма за подписью уполномоченного представителя Исполнителя. Если в течение 10 календарных дней с момента получения информационного письма, от Собственника не поступило возражений, данное предложение считается принятым. В случае поступления возражений в указанный срок Исполнителем инициируется общее собрание собственников помещений. На общем собрании проводится голосование (очное, заочное, очно-заочное). Для принятия решения достаточно простого большинства голосов Собственников».

С 2020г. по 2023г. ИП ФИО1 обращалась с заявлением о необходимости произвести осмотр системы теплоснабжения в помещении № 01(17,18,23-25,85-89), так как в зимний период времени в помещениях холодно. Арендаторами помещения было замечено, что между стыками перекрытий в помещении ощущается холодный воздух, который оказывает влияние на микроклимат в помещении.

13.01.2021 состоялась встреча с генеральным директором ответчика, по результатам, которой было принято решение сделать перерасчёт по отоплению.

31.03.2022г. с ООО «Дальрео» было заключено соглашение о компенсации затрат при использовании электронагревателей в помещении стоматологической клиники, расположенной в бизнес - центре ФИО4 46 (пом. №01 (17,18,23-25,85-89) принадлежащее ИП ФИО1

При этом, надлежащей работы по устранению недостатков в работе коммуникаций, ремонта перекрытий либо фасада здания, мероприятия по устранению промерзаний ООО «Дальрео» не проводилось.

Для того, чтобы выявить причины промерзаний в нежилом помещении заключен договор №229 от 26.01.2023г. для обследования нежилого помещения в целях определения соответствия (не соответствия) температуры ограждающих конструкций и параметров микроклимата функциональных помещений №01 (17,18, 23-25,85-89) расположенных в доме №46 по ул. ФИО4 в городе Хабаровске, определить причины промерзаний.

Специалистом подготовлено заключение специалиста №229 по результатам обследования функциональных помещений 01(17,18,23-25,85-89), расположенных в доме №46 по ул. ФИО4 в городе Хабаровске от 06.03.2023.

Специалист пришел к выводам о том, что перепад температур внутреннего воздуха и температуры поверхности ограждающих конструкций превышает предельно допустимые значения более чем 6 раз (нарушены требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»). Температура воздуха в помещении не соответствует минимально допустимой температуре воздуха. Данное помещение не может использоваться в зимний период времени в полной мере по назначению.

Выявленные дефекты являются критическими. Эксплуатация помещения по целевому назначению является фактически невозможной. Требуется проведение работ по устранению выявленных дефектов путём проведения капитального ремонта стен и перекрытия.

Согласно дополнению к заключению специалиста № 229 от 06.03.2023 причиной образования выявленного несоответствия параметров микроклимата функциональных помещений № 01 (17, 18, 23-25. 85-89), расположенных в доме № 46 по ул. ФИО4 в городе Хабаровске, а также температуры на лицевой поверхности ограждающих конструкций является несоответствие ограждающих конструкций исследуемых функциональных помещений требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003».

Истец указывает, что исходя из смысла пунктов 3.2.1 и пунктов 3.2.2. договора №157/2020 на оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости от 03.02.2021г., после получения претензий и документов, подтверждающих наличие промерзаний в фасаде здания, ответчик обязан разработать план работ по капитальному ремонту.

Данные пункты также предусматривают, что после проведённого осмотра здания, ответчик обязан внести собственнику помещения предложение об оплате расходов на капитальный ремонт, предложить сроки устранения недостатков. Данное предложение направляется собственнику помещения посредством почтового отправления или нарочно, в виде информационного письма за подписью уполномоченного лица.

Получив документальные подтверждения факта промерзания внешних стен здания, и перепада температур в помещениях, ООО «Дальрео» не выполняет осмотр наружных и внутренних стен, перекрытий здания, не разрабатывает перечень работ, необходимых для устранения данных недостатков, не направляет данный перечень работ собственнику помещения для утверждения, что нарушает требования пункта 3.2.2. договора.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 1 части 2 стать 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с частью 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, проведение капитального ремонта имущества, находящегося в нежилом здании, может осуществляться по соглашению всех собственников здания либо на основании решения общего собрания таких собственников.

Собственниками на общем собрании собственников не принималось решение о необходимости произвести работы по капитальному ремонту стен и перекрытий в здании по адресу 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец не инициировал проведение общего собрания собственников, не обращался в суд с требованием об определении режима использования общего имущества здания ввиду недостижения согласия между собственниками, в том числе порядка проведения работ по капитальному ремонту.

Исходя из изложенного, обязание ответчика произвести обследование нежилого помещения № 01 (7,18,23-25,85-89) по ул. ФИО4, д. 46 и внешнего фасада здания в целях определения объема, стоимости материалов и работ, сроках оплаты, связанные с условием проведения ремонтных работ стен фасада здания, ограждающих указанное помещение в целях устранения промерзаний в помещении, направив предложение о проведении капитального ремонта части фасада и перекрытий здания собственнику, а при получении возражений от истца на предложении проведения капитального ремонта, инициировать общее собрание собственников о проведении капитального ремонта, без принятия собственниками здания решения о проведении капитального ремонта, не приведет к восстановлению нарушенных прав истца. Избранный истцом способ защиты нарушенного права нельзя признать правильным.

Исходя из изложенного, требование истца удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку требование истца не подлежит удовлетворению, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату заключения специалиста в размере 40 000 рублей, в подтверждение несения расходов представлен договор № 229 от 26.01.2023, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО5, платежные поручения № 46 от 20.03.2023, № 18 от 26.01.2023.

Согласно пункту 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, судебные расходы по оплате заключение специалиста, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                      А.Ю. Милосердова