Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3602/2019

г. Благовещенск

23 июля 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.07.2019. Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 888 812 руб. 62 коп.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – МУП «Тында», истец) с исковым заявлением к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – управление муниципального имущества, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 888 812 руб. 62 коп., в том числе: за нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 495 486 руб. 98 коп.; за нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 131 057 руб. 12 коп.; за нежилое здание ТОЦ Литера А2, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 38 402 руб. 55 коп.; за здание, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 223 865 руб. 97 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест пользования.

В судебное заседание 16.07.2019 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статей 121-123 АПК РФ.

От истца в суд поступили пояснения к иску, в которых истец указал, что акты сверки взаимных расчетов были направлены ответчику 25.04.2019, ответчик акты сверки взаимных расчетов не вернул, отказа от подписания данных актов не направил, на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивал.

Ответчик процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

 Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

 15.10.2015 на основании постановлений администрации г. Тынды № 4128, № 4129 установлен размер платы за техническое обслуживание и содержание помещений зданий № 1, № 13 по ул. Фестивальная, осуществляемое МУП «Тында» в размере 25 руб. 63 коп.  и здания КБО по ул. Красная Пресня, 68 осуществляемое МУП «Тында» в размере 180 руб., за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Согласно протоколу от 15.10.2015 общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (нежилое здание КБО Магистраль), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден тариф на обслуживание за 1 кв.м. полезной площади в месяц в размере 169 руб. (согласованно с Управлением муниципального имущества).

Приказом № 26П от 01.03.2019 тариф на техническое обслуживание и содержание зданий КБО по ул. Красная Пресня, 68 установлен в размере 177 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Согласно протоколу от 12.03.2013 общего собрания собственников и арендаторов нежилых помещений в форме заочного голосования в здании ТОЦ по адресу: 

<

...> (нежилое здание ТОЦ литер А2), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден тариф на возмещение эксплуатационных затрат в размере 62 руб. 39 коп. (согласованно с Управлением муниципального имущества).

Согласно заключению администрации города Тынды от 28.02.2019 об особенностях расчета тарифов на платные услуги, предоставляемые МУП «Тында» тариф на содержание и техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...> (нежилое здание ТОЦ литер А2) увеличен на 4,7% и составил 65 руб. 32 коп. за 1 кв.м.

На основании протокола от 04.12.2015 общего собрания арендаторов нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (нежилое здание АБК), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден тариф на обслуживание в размере 127 руб. 45 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц (согласованно с Управлением муниципального имущества).

В соответствии с расчетом тарифа на содержание и техническое обслуживание зданий по адресу: 

<

...> (нежилое здание АБК) для управление муниципальным имуществом установлен тариф в размере 119 руб. 77 коп. за 1 кв.м.

Согласно заключению администрации города Тынды от 28.02.2019 об особенностях расчета тарифов на платные услуги, предоставляемые МУП «Тында» тариф на содержание и техническое обслуживание здания по адресу: 

<

...> (нежилое здание АБК) увеличен на 4,7% и составил 125 руб. 40 коп. за 1 кв.м.

Согласно протоколу № 4 от 25.06.2018 общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...> проводимого в форме заочного голосования (здание), в качестве обслуживающей организации выбрана МУП «Тында», утвержден размер платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в здании 25 руб. 63 коп.

Муниципальному образованию город Тында принадлежит на праве собственности нежилое здание АБК, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 28АА 937908 от 30.12.2014, 28АА 937906 от 30.12.2014, 28АА 937909 от 30.12.2014, 28АА 937904 от 30.12.2014, 28АА 937910 от 30.12.2014, 28АА 937905 от 30.12.2014, 28АА 937907 от 30.12.2014.

На основании акта приема-передачи имущества из собственности Амурской области в собственность муниципального образования г. Тында безвозмездно передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (реестровый № П1300878, кадастровый № 28:06:011202:3008, инвентарный № 410112041; общая площадь 5724,2 кв.м).

В отношении указанных выше объектов и за спорный период заключенных между сторонами договоров по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту муниципальных нежилых пустующих помещений не имеется. 

Для оплаты выполненных работ за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 888 812 руб. 62 коп., в том числе: нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 495 486 руб. 98 коп.; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 131 057 руб. 12 коп.; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 38 402 руб. 55 коп.; здание, расположенное по адресу: 

<

...> в сумме 223 865 руб. 97 коп., ответчику направлены акты № 344 от 31.01.2019 на сумму 158 608 руб. 17 коп., № 671 от 28.02.2019 на сумму 172 123 руб. 95 коп., № 1020 от 31.03.2019 на сумму 164 754 руб. 86 коп., № 343 от 31.01.2019 на сумму 43 314 руб. 70 коп., № 669 от 28.02.2019 на сумму 45 598 руб. 72 коп., № 1018 от 31.03.2019 на сумму 42 143 руб. 70 коп., № 353 от 31.05.2019 на сумму 10 591 руб. 66 коп., № 672 от 28.02.2019 на сумму 13 226 руб. 68 коп., № 1016 от 31.03.2019 на сумму 14 584 руб. 21 коп., № 354 от 31.01.2019 на сумму 74 621 руб. 99 коп., № 674 от 28.02.2019 на сумму 74 621 руб. 99 коп., № 1021 от 31.03.2019 на сумму 74 621 руб. 99 коп.

Также сторонами составлены списки свободных площадей в отношении указанных выше объектов за спорный период подписанные сторонами без возражений.

29.03.2019 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию (исх. № 248) с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 888 812 руб. 62 коп., поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что нежилые  помещения в здании АБК, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, принадлежат собственнику – муниципальному образованию город Тында.

Судом установлено, что работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в муниципальных помещениях, расположенных в зданиях по ул. Красная Пресня, 57, ул. Красная Пресня, 68, ул. Красная Пресня, 27, ул. Фестивальная, 13 в г. Тында, и  принадлежащих ответчику на праве собственности, в период с 01.01.2019 по 31.03.2019 выполнялись  МУП «Тында», обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку обязанность по оплате услуг за содержание, техобслуживание и ремонт муниципального помещения возникла у ответчика в силу прямого указания закона, между истцом и ответчиком в отношении нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, возникли фактические отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 30, 39 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что муниципальные нежилые  помещения в здании АКБ, расположенном по адресу: 

<

...>; нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание ТОЦ литер А2, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, в спорный период находились в аренде, либо на ином вещном праве у третьих лиц, а также о прекращении права муниципальной собственности на пустующие помещения, в материалы дела не представлено.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта оказания услуг, а также  объемов и стоимости не представлено.

Доказательства оплаты указанной задолженности, как и возражения относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, требования МУП «Тында» о взыскании с управления муниципального имущества задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 888 812 руб. 62 коп., в том числе: за нежилое здание АБК, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 495 486 руб. 98 коп.; за нежилое здание КБО Магистраль, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 131 057 руб. 12 коп.; за нежилое здание ТОЦ Литера А2, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 38 402 руб. 55 коп.; за здание, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 223 865 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 20 776 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 478196 от 22.05.2019 в сумме 20 776 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание пустующих помещений и мест пользования за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 888 812 руб. 62 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 776 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                        А.Г. Осадчий