Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7965/2019

25 октября 2019 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 25 октября 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН 1434045790, ОГРН 1131434001016) к Федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Республики Саха (Якутия)" (ИНН 1435043146, ОГРН 1021401075300) о взыскании 536 403,06 рублей,

при участии в заседании: от ответчика – ФИО2 по доверенности, в отсутствие иных надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Республики Саха (Якутия)" о взыскании 563 692,95 рублей, в том числе: 536 403,06 рублей неосновательного обогащения, 27 289,89 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 19.09.2019 к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец и третье лицо на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

03.10.2019 поступило письмо истца о направлении документов в подтверждение  направления третьему лицу копии искового заявления.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на отзыв ответчика, пояснения по иску.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие истца и третьего лица.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступившие документы суд приобщил в материалы дела.

Представитель ответчика дал пояснения суду, с иском не согласен.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Открытое акционерное общество «Жилищное хозяйство» в соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> дом №61 от 22 сентября 2009 года, заключенным с Товариществом собственников жилья «Возрождение» сроком на 5 (пять) лет, является Управляющей компанией.

ОАО «Жилищное хозяйство» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Жилищное хозяйство», о чем внесены изменения в ЕГРЮЛ с 30.08.2013 года. В результате реорганизации ООО «Жилищное хозяйство» является правопреемником по всем правам и обязательствам ОАО «Жилищное хозяйство».

В нежилых помещениях части первого этажа жилого дома по пр. Геологов, дом 61, Управляющей компанией в котором является ООО «Жилищное хозяйство», на общей площади 827,40 кв.м. размещается Военный комиссариат Республики Саха (Якутия) по г.Нерюнгри. 

Указанные помещения переданы ФКУ «Военный комиссариат Республики Саха  (Якутия)»   в   оперативное   управление   Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) на основании распоряжения Территориального агентства по управлению государственным имуществом в PC (Я) № 01- 03/219-р от 21.04.2009 г. о передаче помещения в оперативное управление общей площадью 827,40 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.08.2015 по делу №А58-1804/2015, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2015, с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) в пользу ООО «Жилищное хозяйство» взысканы расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2012 г. по 31.12.2014.

Решением Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) от 16.09.2016 по делу № А58-2861/16  с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) взысканы расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.

Решением Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) от 21.02.2018 по делу № А58-8325/17 с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) взысканы расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

С 01.01.2017 между ООО «Жилищное хозяйство» и ФКУ «Военный комиссариат Республики Саха (Якутия)» был заключен договор № 71-2017 от 01.01.2017 г. на возмещение затрат по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Оплата по договору производилась в полном объеме.

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик,  начиная с 01.01.2018 прекратил оплату Управляющей компании (истцу) затрат по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик письмом исх.№15/338 от 13.09.2018 сообщил о создании эксплуатационной организации ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, которая с января 2018 гола уполномочена заключать государственные контракты (договоры) по жилищным и коммунальным услугам для нужд воинских частей и организаций Вооруженных Сил Российской Федерации.

Истец, получив вышеуказанное письмо ответчика, направил в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ сопроводительным письмом №1009 от 29.10.2018 для подписания договор №15-2018 от 01.10.2018 по содержанию имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ письмом исх.№248 от 07.02.2019 возвратило договор без подписания.

Как следует из искового заявления, договор до настоящего времени не заключен, вопрос по оплате не урегулирован, претензию истца исх.№ 89 от 11.02.2019 ответчик оставил без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве от 12.09.2019 с иском не согласен в связи с тем, что собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен нести собственник помещения.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), привлеченное по делу в качестве третьего лица, с доводами ответчика не согласен, в возражениях на отзыв ответчика указывает, что право оперативного управления ФКУ «Военный комиссариат Республики Саха (Якутия)» зарегистрировано 23.03.2017, следовательно, обязанность несения расходов на содержание имущества у ответчика возникло с 23.03.2017, в спорный период нести расходы по спорному помещению должен нести ответчик. Полномочия собственника осуществляет не Росимущество, а Министерство обороны Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, право оперативного управления Федерального казенного управления "Военного комиссариата Республики Саха (Якутия) зарегистрировано 23.03.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2017 №14/001/090/2017-148527, следовательно, обязанность несения расходов на содержание имущества  возникла у ответчика с 23.03.2017.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание переданного в оперативное управление имущества.

Принадлежность помещения по адресу: 

<

...>, площадью 827,40 кв.м. ответчику на праве оперативного управления в спорный период подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Учитывая, что действующим законодательством на обладателя права оперативного управления возлагается обязанность по несению расходов на содержание переданного в оперативное управление имущества, суд приходит к выводу, что требование истца о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества непосредственно с ответчика как с законного владельца помещения и потребителя, является обоснованным.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 произведен истцом  путем умножения суммы тарифа на площадь помещений и соответствующее число месяцев, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд признает требование о взыскании 536 403,06 рублей правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ  в размере 27 289,89 рублей за период с 12.02.2018 по 17.06.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности является обоснованным.

Проверив расчет процентов за период с 12.02.2018 по 17.06.2019, судом установлено, что размер процентов за указанный период составит 28 558,46 рублей,  в связи с чем, суд удовлетворяет требование истца в этой части, не выходя за пределы заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Истцом уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 14 274 рублей по платежным поручениям №530 от 10.07.2019, №612 от 08.08.2019.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 274 рублей возлагаются на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 563 692,95 рублей, в том числе 536 403,06 рублей неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 289,89 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 14 274 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.