АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 мая 2022 года

Дело № А33-5115/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23 апреля 2022 года.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Касьяновой Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску краевого государственного автономного учреждения культуры «Красноярская краевая филармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

о взыскании 383 284 руб. 74 коп. задолженности и пени

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

краевое государственное автономное учреждение культуры «Красноярская краевая филармония» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 383 284 руб. 74 коп., состоящих из 346 550 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.05.2021 №941, соглашению о расторжении договора от 30.09.2021 и 36 734 руб. 34 коп. пени за просрочку оплаты задолженности за период с 01.11.2021 по 14.02.2022.

Определением от 05.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

22.04.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

11.05.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы составляет мотивированное решение.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 АПК РФ.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 4 статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

27.05.2021 на основании протокола о результатах аукциона №U54375-4 от 26.05.2021 (лот №2) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды №941 (далее – договор), по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование часть крыши здания, расположенного по                                      адресу: 

<

...> (кадастровый номер 24:50:030265:0000:04:401:002:000633480:0001:20002, свидетельство серии 24 ЕИ №094617 от 12.12.2008), площадью 89,01 кв.м. для размещения проката спортивного инвентаря или фуд трака для организации ответчиком предпринимательской деятельности (пункт 1.1 договора).

Из пункта 2.2.2 договора следует, что использование имущества в соответствии с целевым назначением и условиями договора заключается, в том числе в использовании имущества в целях предпринимательской деятельности для предоставления услуг населению по прокату спортивного инвентаря (велосипедов, роликовых/ледовых коньков, самокатов, лыж и иного спортивного инвентаря, за исключением электротранспорта номинальной максимальной мощностью в режиме длительной нагрузки, превышающей 0,25 кВт) или размещения фуд трака. 

Местоположение арендуемого имущества определено Приложением №2 к договору (пункт 1.6 договора).

Срок действия договора аренды установлен в 3 года с момента подписания акта приема-передачи имущества. Окончание срока действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (пункт 1.3 договора).

Передача имущества арендодателем и его принятие арендатором осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.5 договора).

Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, а также ежемесячно до 10 числа каждого месяца выставлять счет для внесения арендной платы (пункты 2.1.1. 2.1.2 договора).

Арендатор обязан принять имущество по акту приема-передачи, который подписывается в течение 5 календарных дней с момента подписания договора (пункт 2.2.1 договора). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчет по арендной плате (пункт 2.2.4 договора).

Арендная плата составляет 127 893 руб. 60 коп. в месяц, в том числе НДС 20% (Приложение №1 к договору). Общая стоимость договора за весь срок аренды составляет 4 604 169 руб. 60 коп., в том числе НДС 20% (пункт 3.1 договора). Арендная плата подлежит перечислению арендатором не позднее 25 числа каждого месяца на основании счета арендодателя, который выставляется арендатору до 10 числа каждого месяца (пункт 3.2 договора).

В случае расторжения договора или его прекращения арендатор обязуется вернуть арендодателю арендованное имущество в течение пяти рабочих дней с даты расторжения договора (пункт 4.1 договора).

Зв несвоевременное и (или) неполное исполнения обязательств по договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункты 6.2, 6.3 договора).

Сторонами предусмотрен претензионный порядок урегулирования вытекающих из договора споров. Срок рассмотрения претензии составляет не более пятнадцати календарных дней (пункт 6.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.06.2021 (Приложение №3 к договору) истец передал, а ответчик принял имущество - часть крыши здания, расположенного по                                      адресу: 

<

...> (кадастровый номер 24:50:030265:0000:04:401:002:000633480:0001:20002, свидетельство серии 24 ЕИ №094617 от 12.12.2008), площадью 89,01 кв.м. В акте отражено, что техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи удовлетворительное, претензий у ответчика не имеется.

На оплату арендной платы за июль-сентябрь 2021 года истцом выставлены ответчику счета от 31.07.2021 №219, от 31.08.2021 №232, от 30.09.2021 №268. На данных счетах имеется отметка об их получении со стороны ответчика 30.09.2021.

30.09.2021 истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от 27.05.2021 №941, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

- расторгнуть договор аренды, последним днем аренды считать 30.09.2021;

- ответчик не позднее 30.09.2021 обязан передать истцу по акту приема-передачи арендованное по договору имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа, свободном от оборудования и иного имущества ответчика;

- общая сумма задолженности ответчика по договору на 30.09.2021 составляет 346 550 руб. 40 коп., в том числе НДС 20%, которую ответчик обязуется перечислить на расчетный счет истца в срок до 30.10.2021. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет истца.

По акту приема-передачи от 30.09.2021 (Приложение к соглашению о расторжении договора от 30.09.2021) ответчик вернул истцу арендуемое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, в удовлетворительном техническом состоянии. 

Поскольку денежные средства в размере 346 550 руб. 40 коп. по соглашению о расторжении договора от 30.09.2021 ответчиком истцу не перечислены, истец направил 03.12.2021 на юридический адрес ответчика претензию от 29.11.2021 исх.№1365, в которой потребовал погасить задолженность по договору в течение десяти рабочих дней после получения претензии, а также начисленную за просрочку оплаты задолженности пеню.

Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца послужило основанием для обращения последнего в суд с требованием о взыскании задолженности и пени.

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды здания и регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором, а также возврат здания арендодателю при прекращении договора аренды осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 614 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать имущество по назначению по причине, за которую он не отвечает (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021).

Подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено следующее.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в п.10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора».

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество (часть крыши здания) предоставлено в пользование ответчику с 01.06.2021 по 30.09.2021, о чем сторонами подписаны акты приема-передачи имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и Приложением №1 к договору ежемесячная арендная плата за пользованием имуществом составляет 127 893 руб. 60 коп., следовательно, за вышеуказанный период пользования имуществом ответчик обязан оплатить истцу 511 574 руб. 40 коп. (127 893, 60 х 4 месяца) арендной платы. 

Согласно пояснениям истца, ответчик в целях участия в аукционе на право заключения договора аренды помещения перечислил истцу сумму задатка в размере 165 024 руб., которая учтена истцом в оплату аренды за июнь в полном объеме и частично за июль 2021 года. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за июль-сентябрь 2021 года составила 346 550 руб. 40 коп. (511 574,40 - 165 024).

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 30.09.2021. В соглашении о расторжении договора сторонами определено, что обязанность по внесению 346 550 руб. 40 коп. арендной платы должна быть исполнена ответчиком в срок до 30.09.2021.

Ответчик при рассмотрении настоящего дела довода о невозможности фактического пользования имуществом по обстоятельствам, не зависящим от воли арендодателя, в том числе в связи с несоответствием имущества условиям договора аренды и его целевому назначению, не заявил, доказательств невозможности пользования имуществом для своей предпринимательской деятельности в материалы дела не представил. 

В актах приема-передачи арендованного имущества, соглашении о расторжении договора аренды факт невозможности пользования арендованным имуществом сторонами не отражен. Более того, в соглашении о расторжении договора аренды ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате за спорный период, что возможно только при фактическом использовании арендованного имущества, добровольно приняв на себя обязательство по погашению долга до согласованной сторонами даты (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Переписка сторон относительно препятствий в пользовании имуществом, выявившихся после передачи объекта в аренду ответчику по акту приема-передачи, в материалы дела не представлена. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему по договору аренды имуществом установленным.

Доказательства оплаты 346 550 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку после расторжения договора аренды у ответчика, как арендатора имущества, сохранилась обязанность оплатить арендную плату, начисленную ему до даты расторжения договора, то за весь период просрочки оплаты до момента фактического погашения долга ответчику возможно начисление неустойки на просроченное обязательство на условиях расторгнутого договора. 

Истцом ответчику за просрочку оплаты задолженности по арендной плате согласно соглашению о расторжении договора аренды от 30.09.2021 начислена неустойка в виде пени в размере 36 734 руб. 34 коп. за период с 01.11.2021 по 14.02.2022 в соответствии со следующим расчетом: 346 550, 40 х 106 дней х 0,1% = 36 734,34. Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. 

Доказательства оплаты пени ответчиком в материалах настоящего дела отсутствуют, в связи с чем требования истца в данной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрения настоящего дела от суммы исковых требований составляет 10 666 руб., оплаченных истцом при обращении в суд по платежному поручению от 08.02.2022 №99163.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования краевого государственного автономного учреждения культуры «Красноярская краевая филармония» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г.Красноярска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу краевого государственного автономного учреждения культуры «Красноярская краевая филармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 383 284 руб. 74 коп., состоящих из 346 550 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за июль-сентябрь 2021 года по договору аренды от 27.05.2021 №941, соглашению о расторжении договора от 30.09.2021 и 36 734 руб. 34 коп. пени за просрочку оплаты задолженности за период с 01.11.2021 по 14.02.2022, а также 10 666 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по платежному поручению от 08.02.2022 №99163.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

Л.А. Касьянова