АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3056/2017

г. Улан-Удэ

04 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября  2017 г.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Урмакшинова В.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» к государственному казенному учреждению «Центр занятости населения города Улан-Удэ» о взыскании 45424 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца:  ФИО2 представитель  по доверенности от 10.01.2017,

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 17.04.2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4»  обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к государственному казенному учреждению «Центр занятости населения города Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 45424 руб. 82 коп. – задолженности за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома.

Определением от 10 июля  2017 г. рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 11 сентября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования по иску поддержал.

Ответчик наличие у ответчика статуса управляющей организации, фактическое оказание ответчиком услуг в спорный период времени не оспаривает, указывает на отсутствие заключенного на спорный период государственного контракта, на несоответствие актов выполненных работ установленной форме (нет даты и адреса).

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как указывает истец, не оспаривает ответчик, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится по управлением управляющей организации  ООО «ЖЭУ-4» (протокол №1 общего собрания собственников помещений указанного дома от 23.03.2017 об избрании способа управления домом).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг управляющей организации по текущему  ремонту, содержанию жилья за период с 01.03.2017 по 30.04.2017, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных  законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на текущий ремонт.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно и полностью вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

По смыслу пункта 40 Постановления Правительства Российской Федерации №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, по смыслу п.п. 18, 40 Постановления №354 и в том и в другом случае собственник нежилого помещения обязан вносить плату за общедомовые нужды.

На основании вышеизложенного следует, что в силу закона обязанность по возмещению общедомовых расходов возложена на собственника нежилого помещения либо на обладателя вещного права, в данном случае на лицо, у которого нежилое  помещение находится на праве оперативного управления.

Общая площадь помещений государственного казенного учреждения «Центр занятости населения города Улан-Удэ», расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 1261,10 кв.м.

Тариф 16,85 руб. в месяц был утвержден собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, что подтверждается протоколом от 24.03.2017.

Цена 18,01 руб. ежемесячно включает:

1.      16,85 руб. цена, утвержденная на общем собрании, согласно минимальному перечню услуг и работ.

2.      1,16 руб. расходы на коммунальные услуги потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- 1,04 руб. на кв.м. расходы на электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества дома,

- 0,11 руб. на кв. м. расходы на холодную воду, потребленную при содержании общего имущества дома,

- 0,11 руб. на кв. м. расходы на горячую воду, потребленную при содержании общего имущества дома.

Ежемесячная оплата за коммунальные услуги потреблённые при содержании общего имущества составляет 1,16 руб.

Итого 16,85 руб./кв.м. (тариф) + 1,16 руб. / кв.м. (ОДН) =18,01 /кв.м. в месяц.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, при закреплении помещений за учреждением на праве оперативного управления расходы на его содержание надлежит взыскать с оперативного управляющего. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы нежилых помещений.

Ответчик обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации не исполнил, оплату взносов на текущий ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме не произвёл.

Довод ответчика о необоснованности требований истца в связи с отсутствием между сторонами заключенного в спорный период времени договора судом отклонен, поскольку  п.12 постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 г. также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании изложенного, требования истца о взыскании 45424 руб. 82 коп. – задолженности за период с марта 2017 года по апрель 2017 года подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на стороны по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного казенного учреждения «Центр занятости населения города Улан-Удэ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» 45424 руб. 82 коп. – задолженность за оказанные услуги, 2000 руб. – сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Республики Бурятия.                 

 

                                   Судья                                                В. К. Урмакшинов