Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20007/2017

г. Хабаровск

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Кошевой М.А.

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 667 281,13 руб. задолженности

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018№ 16

от ответчика: ФИО3, доверенность от 19.12.2017 № 1.1.29-551

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее –  МУП г.Хабаровска «УО МКД») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  Администрации города Хабаровска (далее – Администрация г.Хабаровска) о взыскании  667 281,13 руб. задолженности по внесению платы за отопление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части незаселенного муниципального жилищного фонда.

До принятия решения по делу истец уточнил  исковые требования просил взыскать долг в сумме 652 569 руб. 57 коп., исключив из списка расчета платы   помещения, расположенные по адресу 

<

...> (позиции  по расчету 229,230).

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.    

 Ответчик с иском не согласен, в возражениях указал, что часть помещений является аварийными, поэтому плата за содержание и текущий ремонт по этим помещениям должна быть уменьшена. Кроме того,  истцом не доказан факт исполнения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества  МКД, не предоставлены доказательства исполнения, перечень работ. В отношении расчета требований, после заявленных истцом уточнений суммы иска, ответчик не возражал.

В судебном заседании  судом объявлялись перерывы в порядке статьи 163 АПК РФ  с 09.04.2018 до 16.04.2018 и  с 16.04.2018 до 23.04.2018, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

МУП г.Хабаровска «УО МКД» является управляющей организацией  муниципального жилищного фонда на территории г.Хабаровска в жилых домах по адресам: ул.220 кв.10-3; ул.Бурейская,14-2; ул.Бурейская,14-7; ул.Глинная, 1-3(1в 3-х к. кв-ре); ул.Индустриальная,1в-20; ул.Калараша,4-1 (1 в 3-х к. кв-ре); ул. Калараша, 4-5 (в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша,4-8; ул.Калараша, 46-3 (2 в 3-х к. кв-ре); ул. Калараша, 6-2; ул.Калараша, 6-5; ул.Калараша, 6-7 (1 в 3-х к. кв-ре); ул. Калараша,6-7 (1 в 3-х к.кв-ре); ул.Калараша,6-8; ул.Краснореченская, 114-30; ул.Краснореченская, 114-35; ул. Краснореченская, 114-48; ул. Краснореченская, 114-49; ул. Краснореченская, 114-70; ул. Краснореченская, 114-78(маневренный фонд); ул.Краснореченская, 114-82 (маневренный фонд); ул. Краснореченская, 114-92 (маневренный фонд); ул.Краснореченская, 114-94 (маневренный фонд); ул.Оборонная.4-106; ул. Радищева, 86-1 (1 в 2-х к.кв-ре); ул. Радищева, 86-1 (1 в 2-х к. кв-ре); ул. Радищева, 86-2; ул. Радищева, 86-3 (2 в 3-х к. кв-ре); ул. Радищева, 86-6; ул. Радищева, 86-9; ул.Радищева, 86-11; ул. Радищева, 86-12; ул. Радищева, 8г-6; ул.Центральная, 51Б-1; пер.Черепичный, 1-1; пер.Черепичный,1-8; пер.Черепичный,1-9; пер. Черепичный, 1-12; пер.Конечный,4 кв.12; пер.Конечный, 2 кв.1; ул.Мухина, 28,кв.2; ул. Истомина. 20 кв.1; ул.Дикопольцева, 13,кв. 15; ул.Тургенева. 50 А кв.2; ул.Комсомольская. 14 кв.4; ул. Карла Маркса, 90 кв.23; ул. Мухина,24 кв.5; ул. Комсомольская, 70 кв.2; ул. Тургенева, 50 кв.1; ул. Карла Маркса, 51, кв.13; ул. Карла Маркса. 90 кв.23; ул. Комсомольская, 66 кв.З (ранее кв.5); ул. Мухина. 28 кв. 6 ; ул. Мухина. 28,кв.6; пер.Батарейный 5 кв.6; ул. Карла Маркса, 90 кв.23; ул. Карла Маркса, 90 кв. 23; ул. Комсомольская, 66 кв.18; ул.Ленинградская, 38 комн.88 (в кв.22); ул. Панькова, 13 к.203; ул. Панькова, 13 к. 106; ул. Панькова, 13 к.504; ул. Аэродромная, 8-5; ул. Аэродромная, 8-6(1 в 3-х к.кв.); ул. Аэродромная, 8-8; ул.База 29, 16а-5; проезд Гаражный, 5-92; проезд Гаражный. 7-311;ул.3еленая,2-5;ул.Зеленая, 2-8;ул.Зеленая,2-14;ул.Зеленая,2-15;ул.Зеленая,2-16;ул.Зеленая,6-2;ул.Зеленая,6-8; ул.Зеленая,8а-2; ул.Зеленая, 8а-6; ул.Зеленая, 8а-8; ул.Зеленая, 12-3; ул.Казанская,31а-2; ул. Казанская, 31 а-5; ул. Казанская, 31 а-16; ул. Казанская, 32-1; ул.Казанская,32-4; ул. Казанская, 32-6; ул. Казанская, 32-13; ул. Клубная, 34-118; ул. Клубная, 34-336; ул. Локомотивная, 9-6 (в 3-х к.кв.); ул.Локомотивная.13-2;ул.Локомотивная, 13-3; проспект 60 лет Октября. 83-2;проспект 60-летия Октября, 85-7; проспект 60-летия Октября, 89-3; проспект 60-летия Октября, 91-1; проспект 60-летия Октября, 93-8; проспект 60-летия Октября, 109-3; проспект 60-летия Октября, 111-4 (1к.в 2-ком.); проспект 60-летия Октября, 113-3 (1 к.в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 113-3 (1 к.в 2-х к.кв.); проспект 60-летия Октября, 117-6 (1 к.в 3-х к. кв); проспект 60 -летия Октября, 117-6 (1 к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 123-1; проспект 60-летия Октября, 85-7; проспект 60-летия Октября, 125-7; проспект 60-летия Октября, 141-7 (к.в 2-х к.кв); проспект 60-летия Октября,141-7 (1к. в 2-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 143-7; проспект 60-летия октября, 144-1; проспект 60-летия Октября, 144-3; проспект 60-летия Октября, 144-4; проспект 60-летия Октября, 144-5 (1к.в 2-х к. кв); проспект 60-летия Октября, 144-7; проспект 60-летия Октября, 144-10; проспект 60-летия Октября, 144-12; проспект 60-летия Октября, 144-13; проспект 60-летия Октября, 145-4; проспект 60-летия Октября, 146-12; проспект 60-летия Октября, 147-4 (1 в 2-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 151-3; проспект 60-летия Октября, 153-7; проспект 60-летия Октября, 155-4; проспект 60-летия Октября, 155-8; проспект 60-летия Октября, 159-3; проспект 60-летия Октября, 159-6 (1 в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 163-4; проспект 60-летия Октября, 169-2; проспект 60-летия Октября,171-6; проспект 60-летия Октября, 176-2; проспект 60-летия Октября, 176-3 (1 в 3-х к.кв.); проспект 60-летия Октября, 176-7; проспект 60-летия Октября, 176-8; проспект 60-летия Октября, 181-2 (1к.в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 183-2; проспект 60-летия Октября, 185-6 (1 к.в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 187-5; проспект 60-летия Октября, 191-6 (1 к.в 3-х ком.); проспект 60-летия Октября, 199-7; проспект 60-летия Октября,200-3 (1к.в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 201-2 (1к.в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 201-5; проспект 60-летия Октября, 201-8 (1к.в 2-х ком.); проспект 60-летия Октября, 175-7; проспект 60-летия Октября, 233-6 (1к. в 3-х к.кв); проспект 60-летия Октября, 233-8; проспект 60-летия Октября, 235-2; проспект 60-летия Октября, 235-7; ул. Целинная, 35-За; ул. Целинная, 35-5а; ул. Целинная, 35-6а; ул. Целинная. 47-40; ул. Целинная, 47-82а; ул. Целинная, 47-118; ул. Целинная, 47-141; ул. Целинная, 47-146; ул. Целинная, 47-147-8; ул.школьная, 14а-6; ул. Казанская, 32-9; ул. Целинная, 31-1; ул.Зеленая, 4в-4; ул.Зеленая, 8а-1; ул.Зеленая, 6-6; Матвеевское шоссе 24 ком.20; Матвеевское шоссе 24 ком.307; Матвеевское шоссе 24 ком.8; Матвеевское шоссе 24 ком.50; ул.Карла Маркса 142а ком.9; ул. Саратовская 16 ком. 310/2; ул. Хабаровская 4 ком. 123; Матвеевское шоссе 20А ком.74; Карла Маркса 146 В кв.1; Карла Маркса 160 кв.7; Хабаровская 4 ком.330; ул. Карла Маркса 179, кв.5; ул. Карла Маркса 142а ком. 16; ул. Карла Маркса 160 кв.4; Карла Маркса, 150-8; Карла Маркса, 158-7; Карла Маркса, 199-7; Выборгская, 102-6; Выборгская, 102-2; Выборгская 102-3; Хабаровская 4 ком.518; ул. Краснодарская д.23 кв.1; Выборгская. 102-4; Карла Маркса. 148-3; Карла Маркса. 148-8; Карла Маркса, 148-9; Карла Маркса, 148-5; ул. Краснодарская, д.23 кв.7; Матвеевское шоссе 20А ком.47; ул. Карла Маркса 175 кв.8; ул. Карла Маркса 108/1 ком.16; ул. Воронежская. 10 кв.5; ул. Воронежская, 135, кв.5; ул. Воронежская, 21 кв.5; ул. Воронежская, 8 кв.З; ул. Воронежская, 8А, кв.5; ул. Воронежская, 8Б,кв. 1;ул.Железнодорожная, 10 кв.5; Железнодорожная. 10,кв.7; ул.Заозерная, 50 кв.22; ул. Камская, 3 кв.10; ул. Камская, 3 кв.8; ул. Камская, 5 кв.4; ул.Камская, 5 кв.8;ул. Камская, 7 кв.1; ул. Камская, 7 кв.1; ул. Рабочая, 3 кв.4; ул.Ухтомского, 19 кв.4; ул.Ухтомского, 35, кв.1; ул. Ухтомского, 35, кв.10; ул. Ухтомского, 43,кв.1; ул. Ухтомского, 43. кв.1; ул.Ухтомского, 43, кв.5; ул. Ухтомского, 43 кв.З; ул. Воронежская, 8В, кв.21; ул.Ухтомского. 5 кв.7; ул. Знаменщикова. д.36. кв.6; ул. Знаменщикова, д.38, кв.6; ул. Красноармейская, д.30. кв.6; ул. Красноармейская, д.35 кв.1; ул. Массовая, д.23, кв.2; ул. Уральская, д.2 кв.1; ул. Уральская, д.2в, кв.2; ул. Уральская, д.2в, кв.З; ул. Уральская, д.2в, кв.6; ул. Уральская, 2в, кв.7; ул. Уральская, д.2г, кв.4; ул. Марсовая, д.4, кв.2; ул. Советская, д.19,кв.4; ул. Советская, д. 19, кв.15; ул. Советская, д. 19, кв.24; ул. Советская, д. 19, кв.30;  кв.2; ул.Ханкайская, д.24, кв.2; ул.Хасановская, д.9, кв.1; ул.Хасановская, д. 11, кв.1; ул. Массовая, д.24; ул.Балашовская, д.30, кв.2; ул. Краснореченская, д.51, кв.219; ул. Краснореченская, д.51, кв.302; ул. Краснореченская, д.51, кв.302; ул. Краснореченская, д.51, кв.302; ул. Краснореченская, д.51, кв.307; ул. Краснореченская, д.75а, кв.54; ул.Нагорная, д.1, кв.З; ул. Сидоренко, д. 1а, кв.49; ул. Сурикова, д.4, кв.2; ул.Сурикова, д.6,кв.1; ул. Сурикова, д.6,кв.6; ул. Сурикова, д.6, кв.8; ул. Фурманова, д.19, кв.З; ул. Парфенова, д.14, кв.1; ул. Парфенова, д.14,кв.4; ул. Парфенова, д.14, кв.5; ул. Парфенова, д.14. кв.8; ул.Первостроителей, 13, кв.8; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.201; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.330; ул.Архиповская падь, 20, кв.21; ул.Ясная,38,кв.9; ул.Руднева,85,кв.4; ул. Руднева,85,кв.6; ул. Ильича,24, кв.5; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.617; ул.Тихоокеанская, 171а, ком.424; ул. Партизанская, 91а, кв.2; ул.Партизанская, 91а, кв.З; ул.Руднева, 73а, кв.1; ул.2-я Портовая, 13, кв.7; ул. Краснофлотская, 6, кв.4; ул. Невельского, 40, кв.11, что подтверждается представленными в материалами дела договорами управления МКД, лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД с перечнем домов, находящихся в управлении.

В указанных жилых домах находятся муниципальные жилые помещения, принадлежащие Администрации г.Хабаровска, которые в установленном законом порядке не заселены нанимателями жилых помещений.

Наличие  задолженности  по  оплате  расходов  на  содержание  и ремонт общего имущества многоквартирных домов и отоплению за второй квартал  2017 года явилось основанием направления МУП г.Хабаровска «УО МКД»  в адрес Администрации г.Хабаровска письма от 04.12.2017 с требованием рассмотреть вопрос о возмещении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и отоплению в части незаселенного муниципального жилищного фонда, и предъявления в суд настоящего искового заявления.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Материалами дела подтверждается оказание МУП г.Хабаровска «УО МКД» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Аналогичные статье 249 ГК РФ положения закреплены в статье 39 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что вышеуказанные жилые помещения принадлежат ответчику на праве собственности, на нем  лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества  и коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования за  второй квартал 2017 года составляет 652 569,57 руб., согласно представленному уточненному расчету.

Возражения Администрации г.Хабаровска относительно размера платы за содержание и ремонт МКД, являющихся аварийными, судом не приняты, поскольку тариф на содержание и ремонт общего имущества утверждается решением собственников помещений в МКД независимо от того, является ли дом аварийным.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников. Бремя оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в виду прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ), и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия заключенного договора. 

В связи с чем, судом отклонены доводы ответчика о недоказанности истцом факта оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, учитывая отсутствие в материалах дела перечня оказанных услуг, выполненных работ, документы, подтверждающие их выполнение истцом.

Администрация не представила в суд доказательств, подтверждающих факт заселения помещений гражданами, имеющих статус нанимателей на основании заключенного договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку доказательств внесения оплаты за оказанные услуги в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании долга по платежам за содержание и ремонт общего имущества и отоплению многоквартирных домов подлежат удовлетворению в размере в размере 652 569,57 руб. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере  295 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ, в связи с уменьшением исковых требований.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования в размере 652 569 руб. 57 коп. за 2-й квартал 2017 года, расходы по государственной пошлине в размере 16 051 руб.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 295 руб., оплаченную по платежному поручению №2378 от 08.12.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                   О.В. Медведева