АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-1738/2021

г. Йошкар-Ола

30» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Щегловой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аксиом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Макс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга

третье лицо: ФИО2

без участия представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Аксиом», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Макс», о взыскании основного долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №18/10/2017 от 18.10.2017 в сумме 1050000 руб.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора участия в долевом строительстве №18/10/2017 от 18.10.2017 о сроке оплаты объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры на 2 этаже с условным строительным номером 46, общей проектной площадью 43,15 кв. м. Участником спора указано, что к ответчику перешла обязанность по оплате объекта долевого строительства на основании соглашения о переводе долга от 01.10.2019. Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 310 ГК РФ (л. д. 7).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Отчет о публикации судебных актов, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53).

Ответчик, о времени и месте судебного заедания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, письменный отзыв на иск и дополнительные доказательства по предложению арбитражного суда не представил (л.д. 49).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено по правилам статьи 123 АПК РФ (л.д. 47).

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен арбитражным судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.10.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Аксиом» (застройщик) и третьим лицом, ФИО2 (дольщик), был заключен в письменной форме договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец как застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект (дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома) передать дольщику объекты долевого строительства – двухкомнатную квартиру на 2 этаже (условный номер 45), общей проектной площадью 58,02 кв. м, стоимостью 2000000 руб. и однокомнатную квартиру на 2 этаже (условный номер 46), общей проектной площадью 43,15 кв. м, стоимостью 1050000 руб., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, 

<

...> а третье лицо как дольщик обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на эксплуатацию объекта (дома) (л.д. 16-24). Общая цена договора составляет 3050000 руб. (пункт 3.1 договора).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором участия в долевом строительстве, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – №214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договор от 18.10.2017 оформлен путем составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. Договор содержит все существенные условия, установленные законом для договора участия в долевом строительстве. Кроме того, он прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ (л.д. 23, оборотная сторона).

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 18.10.2017 признается арбитражным судом заключенным, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства и Закона №214-ФЗ о форме, предмете, сроке, цене и порядке оплаты. Недействительность или незаключенность договора не оспаривалась сторонами в судебном порядке. Правоотношения участников сделки регулируются нормами Закона №214-ФЗ. 

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

По смыслу пунктов 1, 3 статьи 5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

По смыслу пункта 3.1 договора общая цена за 2 объекта долевого строительства составляет 3050000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора участник долевого строительства оплачивает две квартиры путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу застройщика не позднее трех банковских дней или иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации. 

Тем самым, в силу норм действующего законодательства и условий заключенного между сторонами договора у участника долевого строительства возникло обязательство по оплате.

Вместе с тем, 29 декабря 2017 года застройщиком, ООО «Аксиом», участником долевого строительства ФИО2 (третьим лицом) и обществом с ограниченной ответственностью «Макситрансгрупп» заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с условиями которого долг ФИО2 по оплате по договору участия в долевом строительстве №18/10/2017 от 18.10.2017 в сумме 1050000 руб. был переведен на ООО «Макситрансгрупп» (новый должник) (л.д. 15 оборотная сторона -16).

1 октября 2019 года застройщиком, ООО «Аксиом», ООО «Макситрансгрупп» и ООО «Макс» заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с условиями которого долг ООО «Макситрансгрупп» по оплате по договору участия в долевом строительстве №18/10/2017 от 18.10.2017 в сумме 1050000 руб. был принят обществом «Макс» (л.д. 15). 

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

По правилам пункта 1 статьи 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу последовательно заключенных соглашений о переводе долга должником по обязательству об оплате цены по договору договора участия в долевом строительстве №18/10/2017 от 18.10.2017 в сумме 1050000 руб. является ответчик, ООО «Макс».

На момент рассмотрения дела по расчету истца, ООО «Аксиом», долг ООО «Макс» по договору участия в долевом строительстве №18/10/2017 от 18.10.2017 не погашен и составляет 1050000 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не участвовал при разрешении спора в суде первой инстанции, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требование истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, и действий, предусмотренных указанной нормой, не совершено. Следовательно, доводы истца считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

При таких обстоятельствах с ответчика, ООО «Макс», в пользу истца, ООО «Аксиом», подлежит взысканию долг в сумме 1050000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. Государственная пошлина от цены удовлетворенных требований составляет 23500 руб. Арбитражный суд считает возможным взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в уменьшенном размере 5000 руб. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Макс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аксиом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 1050000 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Макс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     Л.М. Щеглова