Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7916/2018

14 августа 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составесудьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «86 регион» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 242 662,04 руб. по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 195-АЗ, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 197 893,87 руб., договорной неустойки (пени) за период с 21.02.2017 по 22.03.2018 в размере 44 768,17 руб.,

без участия представителей,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «86 регион» (далее - ответчик, ООО «86 регион») о взыскании 242 662,04 руб. по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 195-АЗ, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 197 893,87 руб., договорной неустойки (пени) за период с 21.02.2017 по 22.03.2018 в размере 44 768,17 руб.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступили письменные возражения относительно рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствие представителя непосредственно после окончания предварительного судебного заседания. Вместе с тем, после отложения судом судебного разбирательства с учетом заявленного ходатайства, ответчик в суд не явился, отзыв не представил.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Нобили» (далее - ООО «Нобили», арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.05.2013 № 195-АЗ, общей площадью 0,2906 га с кадастровым номером 86:11:0301010:229, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 11), ул. Индустриальная, № 29, строение 23,  в целях использования под незавершенный строительством объект - автозаправочный комплекс с автомобильной мойкой и магазином (л. д. 38).

Срок аренды установлен с 11.04.2013 по 10.04.2023 (пункт 1.2 договора).

10.04.2015 между ООО «Нобили» и ответчиком заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 195-АЗ, согласно которому ООО «Нобили» уступает, а ООО «86 регион» принимает права и обязанности арендатора земельного участка площадью 0,2906 га.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2015 (л. д. 43).

Размер и сроки внесения арендной платы предусмотрены в разделе 2 договора.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал – до 10.04, за 2 квартал – до 10.07, за 3 квартал – до 10.10, за 4 квартал – до 10.12 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

По данным истца ответчик не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 197 893,87 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 09.01.2017 № 19/36-03 (л. д. 24-36), полученная ответчиком, с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка после переуступки ему прав арендатора и государственной регистрации этого договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии со статьёй 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Стороны в разделе 2 Договора согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

Как видно из расчетов истца по определению размера платы за пользование земельным участком, исчисления производились на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.12.2010 № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.12.011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов, постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры». 

Согласно статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательства уплаты начисленной за периоды с 01.01.2017 по 31.12.2017 арендной платы в полном объеме в полном объёме ответчиком в материалы дела не представлены, в то время как последний осведомлен о судебном разбирательстве по делу.

Основание и размер задолженности, указанные в иске, ответчик не опроверг, свой контррасчет задолженности не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный процесс строится на принципах состязательности.

Сторона, не представившая доказательств, несет риск наступления неблагоприятных последствий (статья 9 АПК РФ).

В связи с изложенным, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании основного долга в размере 197 893,87 руб. за период аренды с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 21.02.2017 по 22.03.2018 в размере 44 768,17 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Произведенный истцом расчет неустойки и определение периода просрочки(л. д. 6-9) суд признаёт верным.

Ответчиком начисление неустойки не оспорено, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика в пользу истца договорной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, составил 7 853 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «86 регион» (ИНН: 

<

***>) в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 195-АЗ, в том числе основного долга за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 197 893,87 руб., договорной неустойки (пени) за период с 21.02.2017 по 22.03.2018 в размере 44 768,17 руб., а всего 242 662,04 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «86 регион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 853 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  О. Г. Чешкова