Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5084/2019

г. Хабаровск

03 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи            К.И. Голубевой, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют – Сервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680007, 

<

...>)

к  Администрации города Хабаровска  (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

о взыскании  727 300 руб. 94 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2019 № 12;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 21.12.2018             № 1.1.29-541.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дебют – Сервис» (далее – ООО «УК «Дебют – Сервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  Администрации города Хабаровска (далее – Администрация)  с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 727 300 руб. 94 коп.

В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении иска, просил  взыскать 725 059 руб. 59 коп. Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по доводам представленного отзыва, пояснив, что истцом не предоставлялись в адрес ответчика платежные документы, на основании которых необходимо вносить взносы на капитальный ремонт, также пояснил, что указанные в иске квартиры переданы гражданам в собственность, в связи с чем обязанность Администрации по уплате взносов на капитальный ремонт в заявленный период отсутствуют.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дебют – сервис» является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные жилые дома (далее – МКД), расположенные в городе Хабаровске по адресам: 

- ул. Краснореченская, дома №№ 177, 179, 181, 183, 187, 207; 

- ул. Королева, дома №№ 14, 14 А; 

- ул. Калараша, дома №№ 5, 10; 

- ул. Юности, дома №№ 6, 13, 13а, 22, 26, 28; 

- ул. Путевая, дом № 12 Б, 12 В; 

- ул. Шимановская, дома №№ 5; 

- ул. Кубяка, дома №№ 3, 6, 12, 14, 16; 

- ул. Пионерская, дома №№ 44, 48, 50.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела решениями общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов и договорами управления многоквартирными домами.

Согласно протоколам внеочередных собраний собственников, вышеуказанных МКД, определен способ формирования капитального ремонта на специальном счете, владельцем счета является управляющая организация, также заключены говоры специального банковского счета  для формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик в 2016 году и частично в 2017 году являлся собственниками помещений указанных выше МКД, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 725 059 руб. 59 коп.

05.06.2017 истец обратился к Администрации с претензией, потребовав оплатить задолженность.

Письмом от 15.09.2017 ответчик пояснил, что оплата будет произведена после предоставления истцом протоколов общих собраний, справок из банка об открытии специальных счетов, реестра начисленных взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, счетов на оплату.

11.10.2017 истцом запрашиваемые документы были направлены в адрес ответчика.

В связи с отсутствием оплат, 03.10.2018 истцом в адрес ответчика была направлена повторно претензия. Неудовлетворение требований истца в досудебном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в связи со следующим.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Соответственно, Администрация, владеющая объектом недвижимости, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с аналогичной нормой, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик не оспаривает, что до момента перехода прав собственности на спорные помещения, являлся их собственником. Кроме того, данное обстоятельство подтверждено материалами дела. 

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В связи с невыполнением обязанности по внесению на оплату взносов на капитальный ремонт, за ответчиком возникла задолженность за 2016 год в размере 379 091, 37 руб., за 2017 г. в размере 345 968, 22 руб.

Ссылка ответчика на непредставление платежных документов отклоняется судом в связи со следующим.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 10.04.2019       № 303-ЭС19-3457 обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной  обязанности.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших  у  нее  в  связи с  содержанием  общего  имущества МКД. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, иск ООО «Дебют – Сервис» подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере                         17 492 руб. относятся на ответчика, сумма в размере 54 руб. подлежит возврату истцу с учетом уточненной суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют – Сервис» основной долг в размере 725 059 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 492 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дебют – Сервис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 руб., оплаченную по платежному поручению от 25.01.2019 № 128.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                    Е.Н. Серова