АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

 

Дело № А32-55220/2020

г. Краснодар                                                                               «02» сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2021. 

Полный текст решения изготовлен 02.09.2021.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Петруниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Кубанская экологическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тимашевск, Краснодарского края, третьи лица: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.12.2020,

от ответчика и третьих лиц – не явились

установил:

ООО «Кубанская экологическая компания», г. Краснодар, Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар, Краснодарского края о признании права собственности на следующие объекты:

- объект недвижимости здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, этажность – 2, общей площадью 44,70 кв.м, 1983 года постройки, фундамент – бетонный, стены кирпичные, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, литер 48;

- объект недвижимости здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, этажность – 2, общей площадью 40,40 кв.м, 1972 года постройки, фундамент – бетонный, стены кирпичные, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, литер Г47.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика – департамента имущественных отношений Краснодарского края на надлежащего – администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района. Департамент имущественных отношений Краснодарского края привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик и третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с учетом статьи 121 АПК РФ и пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», явку своих представителей не обеспечили, дополнительных документов и ходатайств не направили.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит признать право собственности на следующие объекты:

- объект недвижимости здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, этажность – 2, общей площадью 44,70 кв.м, 1983 года постройки, фундамент – бетонный, стены кирпичные (находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11), расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ЗАО «Бизон», участок 0, секция 0, контур 6, литер Г 48;

- объект недвижимости здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, этажность – 2, общей площадью 40,40 кв.м, 1972 года постройки, фундамент – бетонный, стены кирпичные (находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11), расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевское городское поселение, в границах ЗАО «Бизон», участок 0, секция 0, контур 6, литер Г 47. 

Истец также просит указать, что решение суда является основанием для подготовки  технических планов зданий, постановки на государственный кадастр недвижимости, регистрации права собственности и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ходатайство удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения и пояснил, что дополнительных документов, а также ходатайств не имеет.

Для оглашения резолютивной части судебного акта в судебном заседании 09.08.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.08.2021 в 15-45 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Стороны и третьи лица явку своих представителей не обеспечили, дополнительных документов и ходатайств не направили.

Спор рассматривался судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся материалам дела. Аудиозапись судебного заседания не велась.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-13755/2006 от 02.04.2007 ГУП КК «Тимашевский ВСУЗ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

По итогам проведения торгов между ГУП КК «Тимашевский ВСУЗ» и ООО «Кубанская экологическая компания» 30.04.2009 заключен договор купли-продажи имущества ГУП КК «Тимашевский ВСУЗ» (далее - договор) (приложение № 1). В приложении № 2 к договору купли-продажи имущества по итогам проведения торгов от 30.04.2009 года под пунктом № 32 указана: трансформаторная подстанция, инв. № 304 (Приложение № 2).

Согласно акту приема-передачи имущества № 1 от 16.11.2010 и дополнительному соглашению № 2 от 04.07.2011 к договору купли-продажи от 30.04.2009 ООО «Кубанская экологическая компания» приняло 27 объектов недвижимости, являющихся частью производственной базы, расположенной по адресу: 352700, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ЗАО «Бизон», участок 0, секция 0, контур 6, на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11. 

Согласно акту приема-передачи имущества № 2 от 16.11.2010 к договору к договору купли-продажи от 30.04.2009 ООО «Кубанская экологическая компания» приняло оборудование и сооружения в количестве 122 объектов, являющихся частью производственной базы, расположенной по адресу: 352700, Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское городское поселение, в границах ЗАО «Бизон», участок 0, секция 0, контур 6, на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11 (в том числе трансформаторную подстанцию инв. № 304 (п. 119).

Как указывает истец, на базе приобретенного производственного комплекса приказом директора ООО «Кубанская экологическая компания» от 12.11.2010 создан филиал «Тимашевский белок». Формально в договоре и акте указано, что передана 1 трансформаторная подстанция, но фактически были переданы 2 трансформаторные подстанции, обеспечивающие производственные потребности предприятия в электроснабжении. По мнению истца, данное разночтение связано с изначально неправильной поставкой объекта на баланс ГУП КК «Тимашевский ВСУЗ».

В типовом проекте 407-3-108/75 «Трансформаторная подстанция с четырьмя воздушными вводами 6-10кВ на два трансформатора мощностью до 2-400кВА» тип В-42-400 м3, 1974 года, указано, что подстанция предназначена для электроснабжения коммунально-бытовых и промышленных потребителей и рассчитана на установку 2 трансформаторов 6-10/0,4-0,23 кВ мощностью до 400 кВА. Данная подстанция типа В-42-400м3 вводится в единую серию отдельно стоящих ТП.

В целях узаконивания нежилых зданий трансформаторных подстанций, их постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за обществом 13.01.2019 и 14.01.2019 кадастровым инженером ФИО2 подготовлены технические планы на объекты недвижимого имущества, которые предоставлены обществом в регистрирующие органы. 

11 апреля 2019 года обществом получено уведомление № 23/19-78426 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором государственный регистратор прав указал: в соответствии с частями 8, 11, статьи 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании сооружении или едином нежилом комплексе, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов. Если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и (или) ввод в эксплуатацию и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

28.03.2019 за № 141-1815/19-08 из администрации муниципального образования Тимашевский район получена информация, в которой указано: администрация муниципального образования Тимашевский район сообщает об отсутствии в отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию двух трансформаторных подстанций 1972 и 1983 годов постройки, находящихся на балансе Тимашевского ветеринарно-санитарного утилизационного завода (Тимашевского ветсанзавода).

В целях разрешения возникшего вопроса об узаконивании нежилых зданий в досудебном порядке, общество обратилось в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о соответствии сооружения «Трансформаторная подстанция ЗТП АПК-12-9/400 кВа (П)» общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: Тимашевское городское поселение, в границах ЗАО «Бизон», участок 0, секция 0, контур 6 требованиям статьи 51 ГрК РФ. 

03.04.2019 за № 141-1267/19-31-08 получена информация из администрации Тимашевского городского поселения, в которой указано, что сооружение «Трансформаторная подстанция ЗТП АПК-12-9/400 кВа (П)» является самовольной постройкой, поскольку построено без получения на это необходимых в силу закона разрешений.

Согласно договору № 0000004267 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 12.09.2016 ООО «Кубанская экологическая компания» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 52898 с кадастровым номером 23:31:0302000:11, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевское г/п, в границах ЗАО «Бизон», участок 0, секция 0, контур 6 под промышленную зону и водозабор Тимашевского ветсанзавода (Приложение №11). 

Срок действия договора в течение 49 лет, в соответствии с подпунктом 7.2 раздела 7 договора аренды. 

Право аренды зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2018, запись регистрации № 23-23/005-23/001/860/2016-4641/1 от 31.10.2016.

Согласно техническому паспорту здания трансформаторная подстанция от 19.12.2018 года, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-ГЕО» объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: объект недвижимости здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, этажность – 2, общей площадью 41,40 кв.м., 1972 года постройки, фундамент – бетонный, стены кирпичные, (находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11), расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск. 

Согласно техническому паспорту здания трансформаторная подстанция от 19.12.2018 года, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-ГЕО» объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: объект недвижимости здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, этажность – 2, общей площадью 44,70 кв.м., 1983 года постройки, фундамент – бетонный, стены кирпичные, (находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0302000:11), расположенное по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск.

В соответствии со справкой № 717 от 07.12.2018, выданной ООО «Кубанская экологическая компания», на балансе предприятия числится основное средство под инвентарным номером К00000033 «Трансформаторная подстанция» с балансовой стоимостью 33898,30 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГУП КК «Тимашевский ветеринарно-санитарный утилизационный завод» ликвидировано 19.10.2011 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае судом установлено, что продавец – ГУП КК «Тимашевский ветеринарно-санитарный утилизационный завод» ликвидировано 19.10.2011 на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2011 о завершении конкурсного производства по делу № А32-13755/2006, в связи с чем, правопреемники указанного юридического лица отсутствуют.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 № 10885/09, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

При этом в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества истец ссылается на заключенный им с ГУП КК «Тимашевский ветеринарно-санитарный утилизационный завод» договор купли-продажи имущества по итогам проведения торгов от 30.04.2009.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта заключен сторонами 30.04.2009, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, для подтверждения права собственности покупателя (истца) - требуется государственная регистрация права собственности продавца данного объекта либо доказательства возникновения данного права у продавца до введения в действие Закона о регистрации.

Между тем, истцом не представлено доказательств возникновения права собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи не указано основание возникновения права собственности на это имущество у продавца – ГУП КК «Тимашевский ветеринарно-санитарный утилизационный завод».

Истцом в материалы дела представлены технические паспорта на спорные объекты, изготовленные ООО «Кадастр – Гео», по состоянию на 19.12.2018,  при этом, согласно представленным техническим паспортам, правообладатель спорных объектов не указан, указаны годы постройки спорных объектов 1972 и 1983.

Таким образом, доказательства принадлежности спорных объектов недвижимого имущества продавцу – ГУП КК «Тимашевский ветеринарно-санитарный утилизационный завод», равно как и доказательства возведения объектов в 1972 и 1983 годах в материалы дела не представлены.

Иск о признании права собственности (статья 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В пункте 59 постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10/22 отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (действовавшего в спорный период) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 N 304-ЭС15-18474).

Как следует из материалов дела, право истца на спорные объекты, возникло в 30.04.2009 на основании договора купли-продажи имущества по итогам проведения торгов. Таким образом, право на объекты возникло у истца уже после вступления в законную силу Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцом не доказаны обстоятельства относительно возведения спорных объектов продавцом сделки, не представлены доказательства предоставления участка для строительства, ввода объекта в эксплуатацию с учетом правовой оценки отнесения строений к объектам недвижимости, регистрация которых производится в соответствии со статьей 131 ГК РФ.

Доказательств оспаривания отказа в регистрации спорных объектов Федеральной регистрационной службы, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина