ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-8632/2024

Дело № А41-400/24

11 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2024 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Погонцева М.И., судей Бархатовой Е.А., Виткаловой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "КОМФОРТ ЭСТЕЙТ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО "ДЖЕВОССЕТ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) третье лицо ООО «ТЭСИС» о взыскании 11.889.321руб.35коп.  задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащего ответчику  имущества,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт Эстейт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с  иском к ООО СЗ «Джевоссет» о взыскании 11.889.321руб.35коп. задолженности по  оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту  общего имущества в отношении принадлежащего ответчику имущества.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2024 исковые  требования удовлетворены.  

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2024 суд  перешел к рассмотрению дела № А41-400/24 по правилам, установленным для  рассмотрения дел в суде первой инстанции, в связи с ненадлежащим извещением  судом первой инстанции третьего лица ООО «ТЭСИС».  

В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным  основаниям.  

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в  отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем  размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.  

Представитель ООО "КОМФОРТ ЭСТЕЙТ" поддержал заявленные исковые  требования в полном объеме.  

Представитель ООО "ДЖЕВОССЕТ" возражал против удовлетворения  заявленных исковых требований.  

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в  совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства,  арбитражный апелляционный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, ООО «Комфорт Эстейт» осуществляет  управление многоквартирными жилыми домами по адресу: Московская область, г.  Красногорск, 

<

...>, а также  подземными автостоянками по адресу: Московская область, г.Красногорск,  

<

...> на основании протоколов общих собраний  собственников и договоров управления многоквартирными домами, лицензии № 782 от  02.10.2016 г.  

Согласно выпискам из ЕГРН ООО СЗ «Джевоссет» является собственником  помещений по вышеуказанным адресам.  

18.07.2023 в порядке досудебного урегулирования срока истец направил в адрес  ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, которая последним  оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление  многоквартирным домом заключается в оказании услуг и выполнении работ по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлении  коммунальных услуг, осуществлении иной деятельности направленной на достижение  целей управления многоквартирным домом.  

Как установлено ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).  

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень лиц, у которых  возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской  Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в  многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем  заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня  работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных  средств.  

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год  

с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов  на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых  в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного  в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

Ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по  предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с  заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.  

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2021г. по 31.05.2023  г. составляет 11 889 321,35 руб.:  

- по договору управления МКД № 17-Д/2021 от 05.04.2021 г. (МКД ул. Лесная д.  17) за период с 01.07.2021г. по 31.05.2023г. - 557 621,11 руб.;  

- по договору управления МКД № 02-Д/17 от 01.05.2017 г. (МКД ул. Кленовая д.  2) за период с 01.05.2021г. по 31.05.2023г. - 109 348,90 руб.;  

- по договору управления МКД № 03-Д/2021 от 21.02.2021 г. (МКД ул. Кленовая  д. 3) за период с 01.04.2021г. по 31.05.2023г. - 1 266 348,21 руб.;  

- по договору управления МКД № 05-Д/2019 от 07.03.2019 г. (МКД ул. Кленовая  д. 5) за период с 01.05.2022г. по 31.05.2023г. - 121 861,90 руб.;  

- по договору управления МКД № 06-Д/2019 от 07.03.2019 г. (МКД ул. Кленовая  д. 6) за период с 01.01.2021г. по 31.05.2023г. - 320 096,00 руб.;  

- по договору технического обслуживания и содержания подземной автостоянки   № 01-П/17 от 01.05.2017 г. (автостоянка ул. Кленовая д. 1) за период с 01.01.2021 г. по  31.05.2023 г. - 760 056,99 руб.  

- по договору технического обслуживания и содержания подземной автостоянки   № 05-П/2019 от 07.03.2019 г. (подземная автостоянка ул. Кленовая д. 1) за период с  01.01.2021 г. по 31.05.2023 г. - 8 753 988,25 руб.;  

В качестве возражений на заявленные требования истца, ответчик указывает, что  между ООО СЗ «Джевоссет» и ООО «ТЭСИС» заключено соглашение об уступке  права требования от 23.12.2022, а также направлено уведомление в адрес истца о  зачете встречных однородных требований 25.04.2023.  

Ответчик указывает, что обязательства ООО СЗ «Джевоссет» перед ООО  «Комфорт Эстейт» по Соглашению об уступке права (требования) цессии от 23.12.2022  года прекращены частично, остаток задолженности составляет 4 020 556,23 руб.  

Кроме того, ООО «Комфорт Эстейт» имеет долговые обязательства перед ООО  «ТЭСИС» в размере 33 463 363 (тридцать три миллиона четыреста шестьдесят три  тысячи триста шестьдесят три) рубля 54 коп., возникшее за потребление  коммунального ресурса (тепловая энергия), которое возникло в соответствии с  условиями договора теплоснабжения № З-Т/2014 от 01.10.2014 г, а также Федеральным  законом от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении». Указанные права требования  

также переданы ООО СЗ «Джевоссет» по соглашению об уступке права требования  (цессии) (т. 2 л.д.27-46).  

С учетом вышеуказанных обстоятельств ответчик представил в материалы дела  письменное заявление о встречных однородных требований на сумму 7 868 765, 13  руб.  

В апелляционной жалобе заявитель указывает аналогичный довод. 

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой  инстанции о том, что в настоящем случае отсутствуют основания для проведения  зачета по следующим основаниям.  

Так, в материалы дела представлено письмо ООО «Комфорт Эстейт» от  01.02.2023 № 07 на заявление о зачете встречных однородных требований, в котором  истец указывает, что на момент заключения соглашения об уступке права (требования)  первоначальный кредитор знал об отсутствии уступленного права в связи с тем, что  вышеуказанные обязательства по оплате были полностью исполнены должником  26.01.2021г., что подтверждается представленными в материалы дела платежными  поручениями: №№ 363 от 22.07.2020г., № 397 от 06.08.2020г., № 431 от 20.08.2020г., №  446 от 03.09.2020г., № 458 от 15.09.2020г., № 517 от 19.10.2020г., № 587 от  05.11.2020г., № 630 от 25.11.2020г., № 691 от 29.12.2020г., № 49 от 26.01.2021г. и № 50  от 26.01.2021 (т. 2 л.д. 48-58).  

В материалы дела доказательств, подтверждающих наличие задолженности истца,  ответчиком и третьим лицом не представлено.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в  настоящем случае не установлен факт существования требования, заявленного к  зачету.  

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд  апелляционной инстанции полагает необходимым удовлетворить исковые требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 82 447 руб.  

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2024 по делу № А41400/24 отменить. Принять по делу новый судебный акт.  

Взыскать с ООО СЗ «Джевоссет» в пользу ООО «Комфорт Эстейт»  задолженность в размере 11 889 321, 35 руб., государственную пошлину в размере 82  447 руб.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный  суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный  срок со дня его изготовления в полном объеме.  

Председательствующий cудья М.И. Погонцев 

Судьи Е.Н. Виткалова  

 Е.А. Бархатова