АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А43-39796/2020

31 августа 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2023.

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Павлова В.Ю., Чиха А.Н.,

 

при участии представителей

от заявителя: ФИО1 (доверенность от 01.12.2021),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 21.12.2022)

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –

общества с ограниченной ответственностью «Автозавод «ГАЗ» 

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.12.2022 и 

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023

по делу № А43-39796/2020

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Автозавод «ГАЗ» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и 

акционерного общества «Контрактная сборка» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

 

к Территориальному управлению Федерального агентства 

по управлению государственным имуществом в Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 

об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения 

к договору аренды земельного участка,

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Прогресс», 

общество с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Норматив» и 

общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская электросетевая компания»,

 

и   у с т а н о в и л : 

 

общество с ограниченной ответственностью «Автозавод «ГАЗ» (далее – Автозавод) и акционерное общество «Контрактная сборка» (далее – Общество) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление, ответчик) об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 30.12.2005 № 0252/18. 

Заявленное требование основано на статьях 424, 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 1 (части 1), 22 (части 4) и 39.7 (части 1) Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик уклоняется от заключения сделки в редакции, изложенной истцами. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Прогресс», общество с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Норматив» (далее – ООО «Экспертный центр «Норматив») и общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская электросетевая компания» (далее – ООО «НЭСК»). 

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 05.12.2022, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023, урегулировал разногласия, при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 30.12.2005 № 0252/18, изложив его в следующей редакции: 

«1. В преамбулу договора аренды земельного участка от 30.12.2005 № 0252/18 включить АРЕНДАТОРА-2 акционерное общество «Контрактная сборка» (далее –                    АО «Контрактная сборка») в лице генерального директора ФИО3 и АРЕНДАТОРА-3 общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская электросетевая компания» (далее – ООО «НЭСК») в лице генерального директора ФИО4. 

2. Пункт 3.1. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается пропорционально доле арендаторов в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке. 

С 01.01.2019 по 23.08.2020 размер арендной платы за Участок составляет 9 038 971 рубль в год согласно постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019 и отчету об оценке от 20.08.2018 № 18/060/18, выполненному ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-ГК. 

С 24.08.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы за Участок составляет 1 753 200 рублей в год. 

С 01.01.2021 по 26.02.2022 размер арендной платы за Участок составляет 2 028 032 рубля 82 копейки в год. 

С 27.02.2022 размер арендной платы за Участок составляет 9 038 971 рубль в год согласно постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019 и отчету об оценке от 20.08.2018, № 18/060/18, выполненному    ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-ГК. 

3. Пункт 3.5. Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за    6 месяцев до перерасчета арендной платы. 

Уведомление о перерасчете арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендаторам, при этом заключение дополнительного соглашения является обязательным для Арендаторов. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав. 

4. Пункт 10.«АРЕНДОДАТЕЛЬ: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области 

Телефон: 

<

***> (приемная), 467-81-46 

Почтовый/юридический адрес: 603000, г, Н. Новгород, пл. Горького, д. 6 

Получатель арендной платы: УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области) БИК: 042202001, Р/счет: 

<

***>,                              ИНН: 

<

***>, КПП: 526001001 

АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ): 

ООО «Автозавод «ГАЗ» 

Юридический адрес: 603004, Россия, 

<

...> Телефон: 

<

***>, 299-09-84 Электронная почта: azgaz@gaz.ra ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>, КПП: 525601001 

АО «Контрактная сборка» 

Юридический адрес: 603004, 

<

...>, цех сборки легк.авто. №1 кабинет 4 Телефон: 

<

***>                                 ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>, КПП: 525601001. 

ООО «НЭСК» 

Юридический адрес: 603004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>». 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ по договору аренды № 0252/18 от 30.12.2005 за период с 01 января 2019 года 

1.Иходные данные: 

1.1. Арендаторы: 

Арендатор-1: Общество с ограниченной ответственностью «Автомобильный завод «ГАЗ» 

Арендатор-2: Акционерное общество «Контрактная сборка» 

Арендатор-3: Общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская электросетевая компания». 

1.2. Местоположение участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Ленина, д. 88 (лит. 29А1-29А28, 32А) 

1.3. Кадастровый номер земельного участка: 52:18:040227:8 

1.4.Категория земель: земли населенных пунктов 

1.5.Общая площадь земельного участка: 132 571,96 кв.м. 

1.6.Назначение: для размещения промышленных объектов 

2. Расчет арендной платы: С 01.01.2019 по 23.08.2020 размер арендной платы за Участок составляет 9 038 971 рубль в год согласно постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019 и отчету об оценке от 20.08.2018 № 18/060/18, выполненному ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-ГК . 

С 24.08.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы за Участок составляет                            1 753 200 рублей в год. 

С 01.01.2021 по 26.02.2022 размер арендной платы за Участок составляет                           2 028 032 рубля 82 копейки в год. 

С 27.02.2022 размер арендной платы за Участок составляет 9 038 971 рубль в год согласно постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019 и отчету об оценке от 20.08.2018, № 18/060/18, выполненному  ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-ГК. 

Арендаторы

Площади зданий/помещений, принадлежащих 

на праве собственности арендаторам

Арендная плата в год

Период действия годовой арендной платы

Арендная плата, рассчитанная пропорц. пользованию зем.участком с учетом площадей, принадлеж. каждому арендатору объектов недвижимости

Арендная плата в месяц

ООО «Автозавод «ГАЗ»

203 113,1 кв.м

9 038 971 рубль

С 01.01.2019 по 20.10.2019

9 038 971 рубль

753 247,58 рублей

ООО «Автозавод «ГАЗ»

155 755,7 кв.м

9 038 971 рубль

С 21.10.2019 по 23.08.2020

6 931 464,57 рублей

577 622,04 рублей

АО «Контрактная сборка»

47 357,4 кв.м

2 107 506,43 рублей

175 625,53 рублей

ООО «Автозавод «ГАЗ»

155 755,7 кв.м

1 753 200 рублей

С 24.08.2020 по 31.12.2020

1 344 427,78 рублей

112 035,64 рублей

АО «Контрактная сборка»

47 357,4 кв.м.

408 772,22 рублей

34 064,35 рублей

ООО «Автозавод «ГАЗ»

155 755,7 кв.м

2 028 032,82 рублей

С 01.01.2021 по 26.02.2022

1 555 181,18 рублей

129 598,43 рублей

АО «Контрактная сборка»

47 357,4 кв. м

472 851,64 рубль

39 404,30 рублей

ООО «Автозавод «ГАЗ»

155 755,7 кв.м

9 038 971 рубль

С 27.02.2022

6 931 464,57 рублей

577 622, 04 рублей

АО «Контрактная сборка»

47 357,4 кв.м

2 107 506,43

рублей

175 625,53

рублей

ООО «Автозавод «ГАЗ»

155 656,5 кв.м

9 038 971

рубль

С 27.07.2022

6 927 049,95

рублей

577 254,16

рублей

АО «Контрактная сборка»

47 357,4 кв.м

2 107 506,43

рублей

175 625,53

рублей

ООО «НЭСК»

99,2 кв.м

4 414,61 рублей

367,88 рублей

АРЕНДАТОРЫ в добровольном порядке перечисляют арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления Федерального Казначейства (УФК): УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области). Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской области г. Нижний Новгород Корреспондентский счет – 40102810745370000024 Казначейский счет – 03100643000000013200, Л/с – 

<

***>, ОКТМО – 22701000                     БИК – 012202102 ИНН – 

<

***> КПП – 526001001 код бюджетной классификации    167 111 05021 01 6000 120 в примечании – Арендная плата за земельный участок по Договору аренды земельного участка от 30.12.2005 № 0252/18.»

Не согласившись с названными судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить вынесенные решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права. 

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на обоснованность требования об изменении арендной платы с 01.01.2020 в размере, определенном на основании отчета об оценке ООО «Экспертный центр «Норматив»                  № 546-1/2020; арендатор не лишен права требовать справедливую и законную арендную плату в период действия договора аренды с учетом срока, установленного пунктом 3.4 договора (не чаще одного раза в год); в отношении установления нового размера арендной платы с 27.02.2022 пункт 10 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582), не применим; арендная плата с 27.02.2022 подлежит установлению на основании нового заключения о рыночной стоимости права аренды по результатам ее оценки с учетом требований статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и попросил отменить обжалованные решение и постановление.

Представитель ответчика в судебном заседании сослался на законность и обоснованность состоявшихся судебных актов и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Общество и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие. 

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, а также заслушав представителей истца и ответчика, явившихся в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего. 

Как усматривается из материалов дела и установили суды, Теруправление (арендодатель) и Автозавод (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.12.2005 № 0252/18, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду до 30.12.2054 земельный участок (кадастровый номер 52:18:040227:0008), общей площадью 132 571,96 квадратного метра, по адресу: Нижний Новгород, Автозаводский район, пр. Ленина, д. 88 (литера 29А,                29А1-29А28, 32А), – для использования под производство автомобилей. 

Общество с 21.10.2019 в связи с переходом 23 391/100 000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040227:808, расположенное по адресу: Нижний Новгород. Автозаводский район, пр. Ленина, д. 88,             пом. П3, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации является соарендатором земельного участка по упомянутому договору. 

Теруправление письмом от 19.05.2020 № 52-9-07/3754 направило Автозаводу  дополнительное соглашение от 14.07.2020 к названному договору. 

Письмом от 07.10.2020 №325/019-003-003 истцы направили подписанный проект этого дополнительного соглашения с протоколом разногласий.

Недостижение соглашения по условиям сделки явилось основанием для обращения Автозавода и Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенной нормы права следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон. Арбитражный суд должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами.

На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации и положений Правил № 582 суд первой инстанции урегулировал разногласия сторон в части размера арендной платы, установив его с 01.01.2019 по 23.08.2020 в размере 9 038 971 рубля в год согласно постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019 и отчету об оценке от 20.08.2018 № 18/060/18, выполненному                         ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-ГК; с 24.08.2020 по 31.12.2020 в размере 1 753 200 рублей в год; с 01.01.2021 по 26.02.2022 в размере 2 028 032 рублей 82 копеек в год; с 27.02.2022 в размере 9 038 971 рубля в год согласно постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019 и отчету об оценке от 20.08.2018 № 18/060/18, выполненному  ООО «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Предметом кассационного обжалования является несогласие Автозавода с установлением размера арендной платы за земельный участок с 01.01.2020 по 23.08.2020 и с 27.02.2022, в связи с чем законность обжалованных судебных актов в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяется судом округа только в данной части исходя из приведенных в кассационной жалобе доводов.

Суды установили, что постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 по делу № А43-6669/2019, имеющим в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 30.12.2005 № 0252/18 изложен в следующей редакции: «с 01.01.2019 размер арендной платы за земельный участок составляет 9 038 971 рублей в год согласно отчету об оценке от 20.08.2018                          № 18/060/18, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Прогресс» на основании государственного контракта от 25.07.2018 № 15-КГ».

В соответствии с пунктом 10 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. 

Таким образом, вопреки позиции кассатора, законодателем определен минимальный период изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка сроком пять лет.

При этом необходимым условием для изменения арендной платы, является изменение рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Доказательств изменения с 01.01.2019 рыночной стоимости права аренды земельного участка в материалы дела не представлено.

Приняв во внимание, что размер арендной платы земельного участка с 01.01.2019 установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу №А43-6669/2019, а минимальный срок изменения арендной платы не истек, суды правомерно заключили, о соответствии размера арендной платы с 01.01.2019 по 23.08.2020 и с 27.02.2022 в сумме               9 038 971 рублей в год, исходя из отчета об оценке от 20.08.2018 № 18/060/18, выполненному ООО «Оценочная компания «Прогресс».

В этой связи основания руководствоваться при определении размера арендной платы за указанные периоды отчетом об оценке № 546-1/2020 у судов не имелось.

Приведенные в кассационной жалобе доводы рассмотрены судом округа и признаны несостоятельными, поскольку они не опровергают выводы суда, основанные на исследованных доказательствах, установленных обстоятельствах и нормах права, и не свидетельствуют о наличии в принятых решении и постановлении нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

При таких обстоятельствах суд округа не усматривает оснований не согласиться с выводами судов и признает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правильно применены правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.12.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 по делу № А43-39796/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автозавод «ГАЗ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

 

Судьи

 

В.Ю. Павлов

А.Н. Чих