АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-13294/2023

г.Тверь

27 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика – ФИО3 (директор), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: 

<

***>), г.Тверь                           

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВЕГА» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2005, ИНН: 

<

***>), г.Тверь                    

о взыскании 233 622,38 руб.,                                                                            

у с т а н о в и л:

Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее – истец, ГКУ, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ФИРМА «ВЕГА» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 214 136 руб., а также пени за период с 18.04.2023 по 17.07.2023 в размере 19 486,38 руб.

Определением суда от 19.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал относительно заявленных требований, представил письменные дополнения по делу.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 13 февраля 2024 г. был объявлен перерыв до 14 февраля 2024 г. 

После перерыва стороны настаивали на ранее изложенных доводах.

Истец представил дополнительные документы в материалы дела.

При рассмотрении дела суд исходил из следующих обстоятельств.

29 декабря 2006 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ответчиком заключен договор аренды №0106-з/06 земельного участка площадью 2823,6 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400 010:9, расположенный по адресу: г. Тверь, Центральный район, уд. ФИО4, д. 35А, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком до 28.12.2055 (далее – Договор).

Согласно Закону Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области.

Постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений Закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-ЗО» государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с дополнительным соглашением № 279-1 от 17.08.2022, ответчик вносит арендную плату за часть вышеуказанного земельного участка площадью 1945,5 кв.м. под административные помещения с 02.02.2021.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится частями в следующем порядке: не позднее 15-го апреля – ?  годовой суммы; не позднее 15-го июля – ? годовой суммы; не позднее 15-го октября – ? годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, ответчиком не была перечислена арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 214 136 руб.

Истцом ответчику начислены пени за период с 18.04.2023 по 17.07.2023 в размере 19 486,38 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт внесения арендных платежей с нарушением сроков, установленных договором, подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, ответчиком представлены платежные документы о перечислении арендной платы за 2023 год в общей сумме 856 543 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 214 136 руб. не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Относительно требований о взыскании пени суд отмечает следующее.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Начисление пеней обусловлено условиями договора и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что не оспаривается Обществом, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным по праву 

Расчет пеней судом проверен, признан неверным.

Произведя перерасчет, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика пеней в размере 18 786,37 руб. за период с 18.04.2023 по 17.07.2023. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты пошлины, ее взыскание производится непосредственно в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Вега»  (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 03.11.2005 ИНН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 29.03.2023 ИНН 

<

***>) задолженность по пени за период с 18.04.2023 по 17.07.2023 руб. в сумме 18786,37 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 617 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                                            Е.А. Бачкина