Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-321119/19-150-2300

г. Москва

11 февраля 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020г. 

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020г. 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ М.О. (140054 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ОМЕГА" (109428, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 30/15, ЭТ 5 ОФИС 504, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 264 472 руб. 44 коп. долга, 118 840 руб. 07 коп. неустойки по договору от 10.03.2017 № 104-2017

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ М.О. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ОМЕГА» о взыскании 4 383 312руб. 51коп., в том числе: 4 264 472руб. 44коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 25.07.2019г. по 30.11.2019г. и 118 840руб. 07коп. пени за период времени с 06.08.2019г. по 09.12.2019г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка от 10.03.2017г. № 104-2017, в соответствии со ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие. 

Определением суда от 16.12.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией городского округа Котельники Московской области (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2017г. № 104-2017, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельные участки:

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:6679, площадью 1 100 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> рядом с д. 4, с видом разрешенного использования: под размещение строительного городка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0000000:105869, площадью 10 792 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> км Новорязанского ш., уч. 5, с видом разрешенного использования: под линейными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:5490, площадью 12 380 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская обл., г. Котельники, мкр. «Опытное поле», с видом разрешенного использования: под линейными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:8758, площадью 5 611 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> км Новорязанского ш., уч. 6, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:8776, площадью 7 270 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> км Новорязанского ш., уч. 7, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

а арендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату за пользование указанными земельными участками.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись.

В п. 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участков установлен с 10.03.2017г. на 5 лет.

В соответствии с п. 4.2.1 договора арендодатель обязан передать арендатору участки по акту приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательств по передаче земельных участков в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10.03.2017г.

Впоследствии между ООО «Альянс» (сторона 1) и ООО «Омега» (сторона 2) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей от 07.03.2018г., в соответствии с п. 1.1 которого сторона 1 уступает, а сторона 2 приобретает права и обязанности в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:6679, площадью 1 100 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> рядом с д. 4, с видом разрешенного использования: под размещение строительного городка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0000000:105869, площадью 10 792 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> км Новорязанского ш., уч. 5, с видом разрешенного использования: под линейными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:5490, площадью 12 380 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Московская обл., г. Котельники, мкр. «Опытное поле», с видом разрешенного использования: под линейными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:8758, площадью 5 611 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> км Новорязанского ш., уч. 6, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0050101:8776, площадью 7 270 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> км Новорязанского ш., уч. 7, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 соглашения права и обязанности по договору аренды переходят от стороны 1 к стороне 2 с момента государственной регистрации соглашения и перехода права аренды к стороне 2.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 30.05.2018г. № 50:22:0000000:10579-50/001-2018-2.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 7 приложения № 1 к договору установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года – до 15 ноября текущего года.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении обязательств по оплате суммы задолженности и договорной неустойки по договору аренды земельного участка от 10.03.2017г. № 104-2017 от 29.11.2019г. № ЮО-466/2019 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Ответчиком требования истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельными участками, материалами дела подтверждается нахождение земельных участков в пользовании ответчика, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 4 264 472руб. 44коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договоров сторон.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 118 840руб. 07коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОМЕГА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ М.О. 4 264 472 руб. 44 коп. долга и 118 840 руб. 07 коп. неустойки.

Взыскать с ООО "ОМЕГА" в доход федерального бюджета Российской Федерации 44 917 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                       С.В. Маслов