АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11861/2023

г. Архангельск

29 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...> (этаж 2)) 

к ответчику – администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>) 

о взыскании 58 856 руб. 53 коп. долга и пеней,

без участия в заседании представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. долга за содержание общего имущества многоквартирных домов по адресам:                                      

<

...> кв. 2, электрическую энергию за период с января 2019 года по июнь 2022 года и 1 000 руб. пеней за период с 11.01.2021 по 30.09.2023 и с 01.10.2023 по день фактической оплаты долга.

            В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец увеличил размер исковых требований до                               80 213 руб. 90 коп., просил взыскать с ответчика 63 613 руб. 23 коп. долга и 16 600 руб. 67 коп. пеней. Увеличение размера исковых требований принято судом. 

            В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований и уточнил предмет требований, просит взыскать с ответчика 58 856 руб. 53 коп., в том числе 41 646 руб. 88 коп. долга за содержание общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, за период с августа 2020 года по май 2022 года и 17 209 руб. 65 коп. пеней за период с 02.01.2021 по 30.09.2023 и по день фактической оплаты долга. Уточнение исковых требований принято судом. 

            Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, полагает, что жилые помещения не являлись пустующими, кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию за период с января 2019 года по ноябрь 2020 года. 

            Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд установил:

На основании договора управления № 2956р/Л1 от 01.01.2019 истец являлся управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: 

<

...>

Жилое помещение № 10 в доме № 369 по пр-кту Ленинградский и жилое помещение № 3 в доме № 8 по 2-му Ленинградскому переулку находились в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск" и являлись аварийными.

Нанимателем квартиры № 10 в доме № 369 по пр-кту Ленинградский являлась гражданка ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № 3634 от 30.10.2013, совместно с ней были вселены мать ФИО3, дочь ФИО4, внук ФИО4

В соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда                  № 4086/312028 от 18.12.2015 ФИО4 и членам ее семьи предоставлено маневренное жилое помещение.

Нанимателем квартиры № 3 в доме № 8 по 2-му Ленинградскому переулку являлась ФИО5

В соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда                  № 4635/012503 от 24.01.2018 ФИО5 и членам ее семьи предоставлено маневренное жилое помещение.

В период с августа 2020 года по май 2022 года истец оказывал услуги                            по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в названных многоквартирных домах.

Стоимость оказанных услуг в отношении жилого помещения № 10 в доме № 369 по пр-кту Ленинградский составила 18 068 руб. 16 коп., в отношении жилого помещения № 3 в доме № 8 по 2-му Ленинградскому переулку - 23 578 руб. 72 коп.

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец 23.06.2023 направил                       в его адрес претензию с требованием о погашении задолженности. 

Требования претензии оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения непосредственно управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил N 491).

В силу пункта 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 25.12.2019 № 2159 размер платы в месяц на 1 кв.м. площади по дому № 369 по пр-кту Ленинградский составляет 17 руб. 40 коп., по дому № 8 по 2-му Ленинградскому переулку - 23 руб. 87 коп. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения. 

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. 

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Жилые помещения маневренного фонда положениями пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в статье 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что нанимателям спорных жилых помещений в 2015 и 2018 г.г. были предоставлены жилые помещения маневренного фонда на основании договоров найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно пункту 10 типового договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 

По предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда договоры социального найма спорных жилых помещений считаются расторгнутыми со дня выезда. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод истца об отсутствии у граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных жилых помещений и наличии такой обязанности у ответчика как собственника помещений.

 Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию с января 2019 года по ноябрь 2020 года. 

Истец уточнил период взыскиваемой задолженности, определив его начало с 01.08.2020.

            Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

            Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

            По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

            С учётом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, по истечении 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем спорного периода, истец должен был узнавать о нарушении своего права в связи с невнесением ответчиком платы за содержание и коммунальные услуги за соответствующий месяц.

            В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

            Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

            Как разъяснено в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30-й день либо в последний день срока, установленного договором.

            В рассматриваемом случае ответ на претензию, направленную ответчику 23.06.2023, в адрес истца не поступил, что продлевает срок исковой давности на 30 дней.

            Таким образом, на момент обращения в суд 10.10.2023 срок исковой давности для взыскания платежей, подлежащих уплате за август-ноябрь 2020 года, не истек. 

            С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 41 646 руб. 88 коп. суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней на общую сумму 17 209 руб. 65 коп. за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 30.09.2023, с учетом моратория.

Расчет пеней судом проверен и признан верным. Ответчик расчет истца не оспаривает. Требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"                                     (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>) 58 856 руб. 53 коп., в том числе 41 646 руб. 88 коп. долга и 17 209 руб. 65 коп. пеней, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

 

О.А. Лазарева