Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3624/2020

15 сентября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 15 сентября 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей  Волковой М.О., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

представителя открытого акционерного общества «Городской Рынок» – ФИО2 по доверенности от 1 сентября 2020 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Городской Рынок»

на решение от 22 июня 2020 года

по делу № А73-2981/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску акционерного общества Банк «Уссури» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», открытому акционерному обществу «Гостиница Восход», открытого акционерного общества «Городской рынок» 

о взыскании 123 896 736,42 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество Банк «Уссури» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», открытому акционерному обществу «Гостиница Восход», открытому акционерному обществу «Городской рынок» о солидарном взыскании 123 896 736,42 рублей, составляющих: 

- долг  в размере 31 447 000 рублей по кредитному договору от 5 июня 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 1 591 258,69 рублей, повышенные проценты в размере 52 596,16 рублей, неустойка в размере 320 485,92 рублей;

- долг в размере 35 051 000 рублей по кредитному договору от 3 июля 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 1 797 315,93 рублей, повышенные проценты в размере 59 651,51 рублей, неустойка в размере 359 896,71 рублей;

- долг в размере 35 051 000 рублей по кредитному договору от 1 августа 2017 года  № 

<

***>, проценты в размере 1 796 498,38 рублей, повышенные проценты в размере 61 249,31 рублей, неустойка в размере 360 058,61 рублей; 

- долг в размере 15 000 000 рублей по кредитному договору от 28 августа 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 769 135,55 рублей, повышенные проценты в размере 25 570,61 рублей, неустойка в размере 154 019,04 рублей. 

Акционерным обществом Банк «Уссури» также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога по договорам залога недвижимого имущества от 23 ноября 2017 года № 35/1-2017,  № 43/3-2017,  № 52/4-2017, № 62/1-2017 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью: 

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей - 1), общая площадь 6541,8 квадратных метров инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, лит. А, принадлежащая открытому акционерному обществу «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28 января 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28 января 2008 года (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью       266 990 500 рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания  гостиницы, общая площадь 8622,7, адрес объекта: 

<

...> принадлежащий открытому акционерному обществу «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28 января 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28 января 2008 года (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью    3 971 800 рублей. 

Решением суда от 22 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично. 

С общества с ограниченной ответственностью «Восход», открытого акционерного общества «Гостиница Восход», открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу истца солидарно взыскан долг в размере 31 447 000 рублей по кредитному договору от 5 июня 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 1 591 258,69 рублей, повышенные проценты   в размере 33 766,33 рублей, неустойка в размере  64 097,82 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,10% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18,5 % годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойка в размере 0,1%, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

С общества с ограниченной ответственностью «Восход», открытого акционерного общества «Гостиница Восход», открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу истца солидарно взыскан долг в размере 35 051 000 рублей  по кредитному договору от 3 июля 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 1 797 315,93 рублей, повышенные проценты в размере 36 785,13 рублей, неустойка в размере 71 979,35 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18,5% годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойка в размере 0,1%, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. 

С общества с ограниченной ответственностью «Восход», открытого акционерного общества «Гостиница Восход», открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу истца солидарно взыскан долг в размере 35 051 000 рублей по кредитному договору от 1 августа 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 1 796 498, 38 рублей, повышенные проценты в размере 36 749,62 рублей, неустойка в размере  72 029,75 рубле, проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18% годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойке в размере 0,1%, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. 

С общества с ограниченной ответственностью «Восход», открытого акционерного общества «Гостиница Восход», открытого акционерного общества «Городской рынок» в пользу истца солидарно взыскан долг в размере 15 000 000 рублей по кредитному договору от 28 августа 2017 года № 

<

***>, проценты в размере 769 135,55 рублей, повышенные проценты в размере 15 342,40 рублей, неустойка в размере 30 803,84 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 18% годовых на сумму остатка просроченного долга, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; неустойке в размере 0,1%, начиная с 2 ноября 2018 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки. 

Обращено взыскание на заложенное имущество по договорам залога недвижимого имущества от 23 ноября 2017 года № 35/1-2017, № 43/3-2017, № 52/4-2017, № 62/1-2017 путем продажи с публичных торгов следующего имущества: 

- гостиница, назначение нежилое (подземных этажей - 1), общая площадь 6541,8 квадратных метров инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, лит. А, принадлежащая открытому акционерному обществу «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28 января 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-102 от 28 января 2008 года (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:53) залоговой стоимостью       287 300 000 рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания  гостиницы, общая площадь 8 622,7 квадратных метров, адрес объекта: 

<

...> принадлежащий открытому акционерному обществу «Гостиница Восход» на основании свидетельства о государственной регистрации права 27 АВ 084471 от 28 января 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № 27-27-04/001/2008-103 от 28 января 2008 года (кадастровый или условный номер 27:22:0030205:9) залоговой стоимостью    7 700 000  рублей. 

Открытое акционерное общество «Городской рынок» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части залоговой стоимости,  и принять по делу новый судебный акт. В обоснование заявлены возражения по выводам заключения экспертизы в отношении установления рыночной стоимости объектов недвижимости; считает недопустимым поручение судом проведение судебной экспертизы коммерческой организации, что является основанием для проведения повторной экспертизы, поручив ее проведение некоммерческой экспертной организации.

В судебном заседании представитель ОАО «Городской рынок» поддержал доводы апелляционной жалобы, заявил ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости объектов недвижимости.

Отзывы на апелляционную жалобу сторонами не представлены.

Истец, соответчики извещены, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев ходатайство о назначении повторной экспертизы, суд апелляционной инстанции не усмотрел правовых оснований для его удовлетворения. Мотивы приведены в мотивировочной части настоящего постановления.

В порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд осуществляет проверку судебного акта только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и, соответственно, для изменения судебного акта в обжалуемой части по следующим мотивам.

5 июня 2017 года между АО Банк «Уссури» (кредитная организация) и ООО «Восход» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной линии, на основании которого АО Банк «Уссури» открыло заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 35 051 000 рублей на срок по 21 июня 2027 года. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 18,85%. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Городской рынок» (поручитель) заключен договор поручительства от 22 июня 2017 года  № 35/1-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Гостиница Восход» (поручитель) заключен договор поручительства от 22 июня 2017 года № 35/2-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

23 ноября 2017 года между Банком и  ОАО «Гостиница Восход» (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества № 35/1-2017, на основании которого в обеспечение своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодатель в качестве залога предоставил следующее имущество: 

- здание гостиницы, назначение нежилое (подземных этажей-1), общая площадь 6 541,8 квадратных метров инв. № 1224, лит. А, адрес объекта: 

<

...> лит. А, принадлежащая залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27 АВ 084470 от 28 января 2008 года и соответствующей записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; залоговая стоимость определена в размере 266 990 500 рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания гостиницы, общая площадь 8 622,7 квадратных метров, адрес объекта: 

<

...> принадлежащий залогодателю на праве собственности; залоговая стоимость определена в размере 3 971 800 рублей. 

3 июля 2017 года между АО Банк «Уссури» и ООО «Восход» заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной линии, на основании которого Банком открыта заемщику кредитная линия с лимитом выдачи 35 051 000 рублей на срок по 21 июня 2027 года. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 18,85%. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Городской рынок» (поручитель) заключен договор поручительства от 3 июля 2017 года № 43/1-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Гостиница Восход» (поручитель) заключен договор поручительства от 3 июля 2017 года № 43/2-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Вышеназванное имущество также передано в залог Банку по данному кредитному договору на основании договора залога от 23 ноября 2017 года № 43/3-2017.

1 августа 2017 года между АО Банк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Восход» заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной линии, на основании которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 35 051 000 рублей на срок по 21 июля 2027 года. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 18,85%. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Городской рынок» (поручитель) заключен договор поручительства от 1 августа 2017 года № 52/1-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Гостиница Восход» (поручитель) заключен договор поручительства от 1 августа 2017 года № 52/2-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Вышеназванное имущество также передано в залог Банку по данному кредитному договору на основании договора залога от 23 ноября 2017 года № 52/4-2017.

28 августа 2017 года между АО Банк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Восход» заключен кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной линии, на основании которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 15 000 000 рублей на срок по 21 июня 2027 года. 

Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 15%. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Городской рынок» (поручитель) заключен договор поручительства от 28 августа 2017 года № 62/1-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. 

В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и ОАО «Гостиница Восход» (поручитель) заключен договор поручительства от 28 августа 2017 года № 62/2-2017, из которого у поручителя возникло обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Восход» всех его обязательств по кредитному договору № 

<

***> как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Вышеназванное имущество также передано в залог Банку по данному кредитному договору на основании договора залога от 23 ноября 2017 года № 62/1-2017.

Возврат кредитов производится в соответствии с пунктом 2.5 указанных кредитных договоров. 

Начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика (пункт 2.6 договоров). 

Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году-365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце (пункт 2.7 договоров). 

Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 2.8 договоров). 

По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (пункт 1.5 договоров). 

Согласно пункту 1.6 договоров в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и по просроченной ссуде) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

 6 июня 2017 года заемщику предоставлены кредитные средства в размере 35 051 000 рублей по кредитному договору № 

<

***> от 6 июня 2017 года.

4 июля 2017 года заемщику предоставлены кредитные средства в размере 35 051 000 рублей по кредитному договору № 

<

***> от 4 июля 2017 года; 

3 августа 2017 года заемщику предоставлены кредитные средства в размере 35 051 000 рублей по кредитному договору № 

<

***> от 3 августа 2017 года; 

4 сентября 2017 года заемщику предоставлены кредитные средства в размере 15 000 000 рублей по кредитному договору № 

<

***> от 4 сентября 2017 года.

Обязательства заемщика по кредитным договорам ответчиком не исполнены, в результате возник долг по кредитному договору № 

<

***> от 5 июня 2017 года в размере  31 447 000 рублей, по процентам в размере 1 591 258,69 рублей, по повышенным процентам в размере 52 596,16 рублей; за просрочку возврата начислена неустойка в размере 320 485,92 рублей; 

- по кредитному договору № 

<

***> от 3 июля 2017 года в размере            35 051 000 рублей, по процентам в размере 1 797 315,93 рублей, по повышенным процентам в размере 59 651,51 рублей, за просрочку возврата начислена неустойка в размере 359 896,71 рублей; 

- по кредитному договору № 

<

***> от 1 августа 2017 года в размере 35 051 000 рублей, по процентам в размере 1 796 498,38 рублей, по повышенным процентам в размере 61 249,31 рублей; за просрочку возврата начислена неустойка в размере  360 058,61 рублей; 

- по кредитному договору № 

<

***> от 28 августа 2017 года в размере          15 000 000 рублей, по процентам 769 135,55 рублей, по повышенным процентам  в размере 25 570,61 рублей; за просрочку возврата начислена неустойка в размере 154 019,04 рублей. 

Учитывая установленные обстоятельства, исковые требования в части долга, процентов, неустойки, расчет которых судом проверен и признан верным, обоснованно удовлетворены судом на основании статей 809, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах. 

Условиями договоров залога недвижимого имущества № 35/1-2017 от 23 ноября 2017 года, № 43/3-2017 от 23 ноября 2017 года, № 52/4-2017 от 23 ноября 2017 года, №62/1-2017 от 23 ноября 2017 года согласована залоговая стоимость переданного в залог вышеуказанного имущества. 

Заявленная истцом в качестве начальной продажной цены стоимость заложенного имущества ответчиками оспаривалась.

Для проверки возражений ответчиков судом назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Бюро консалтинговых услуг» ФИО3. 

Согласно заключению эксперта от 16 апреля 2020 года рыночная стоимость здания гостиницы  определена в размере 287 300 000 рублей; земельного участка -  в размере 7 700 000 рублей.

Дав оценку заключению эксперта от 16 апреля 2020 года, суд апелляционной инстанции признает его обоснованным, ясным и полным, в выводах эксперта не содержится противоречий, процессуальных нарушений при проведении экспертизы не допущено, квалификация эксперта подтверждена документально и не вызывает сомнения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание соответствие заключения судебной экспертизы требованиям закона, а также критериям относимости и достаточности, отсутствие надлежащих доказательств, опровергающих выводы экспертов, суд первой инстанции обоснованно признал данное доказательство надлежащим.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном поручении экспертизы коммерческой организации, являются несостоятельными, поскольку проведение экспертизы поручено не организации, а конкретному эксперту, имеющему необходимое для проведения оценочной экспертизы образование, стаж работы и специализацию.

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации) (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»)

По приведенным мотивам судом апелляционной инстанции не установлено оснований для назначения по делу повторной экспертизы.

Фактических и правовых оснований для иной оценки обстоятельств дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения судебного акта в обжалуемой части.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы на государственную пошлину по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края  от 22 июня 2020 года по делу № А73-2981/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

          Ж.В. Жолондзь

Судьи

          М.О. Волкова

          Ж.А. Усенко