АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5227/2020

город Киров

11 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 143082, Россия, Московская область, д.Раздоры, Одинцовский район, д. 20, кв.1); 

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 143082, Россия, Московскаяя область, д.Раздоры, Одинцовский район, д.27, кв.1)

к обществу с ограниченной ответственностью «АЙ ТИМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, 

<

...>)

о взыскании 33 136 рублей 77 копеек,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «ИТС Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>),

третье лицо - акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, Россия, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов - ФИО4, по доверенности от 11.009.2019, 

от ответчика - ФИО5, по доверенности от 07.05.2020,

от третьего лица ООО «ИТС Комфорт» - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» - не явился, извещен надлежащим образом

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец 1) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец 2) обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «АЙ ТИМ» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 13.09.2017 № 12НЖ-МОСТ/10 в сумме 840 рублей 51 копеек в пользу истца 1 и в сумме 5419 рублей 90 копеек в пользу истца 2, а также о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в сумме 23 363  рублей 34 копеек в пользу истца 1 за период с сентября 2017 года по май 2018 года.

Уточнения приняты судом, дело рассматривается по уточенным требованиям.

Представители строн поддержали доводы и возражения относительно существа заявленных требврний.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились, представили письменные мнения на предъявленнные требваония.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО3 (арендодатель 2) (совместно именуемые «арендодатель») и ООО «АЙ ТИМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 13.09.2017 № 12НЖ-МОСТ/10 (далее – договор аренды, договор), в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  общей площадью 33,2 кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – помещение, имущество). Арендатор принимает помещение в аренду для размещения в нем магазина цветов.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 13.09.2017 (приложение № 2 к договору). В акте приема-передачи отражены показания приборов учета на момент передачи помещения в аренду.

Согласно пункту 8.2 договора срок аренды установлен по 31.08.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. 

Постоянная часть арендной платы составляет: 21 580 рублей 00 копеек в месяц (без НДС). Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг помещения и составляет 2500 рублей. В размер переменной части арендной платы не включается стоимость расходов арендатора за потребляемую электроэнергию в помещении. Арендатор самостоятельно оплачивает расходы за потребляемую электроэнергию на основании договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца за оплачиваемый месяц на основании счетов, выставляемых арендодателем: ½ доли арендной платы оплачивается арендатором арендодателю 1; ½ доли арендной платы оплачивается арендатором арендодателю 2.

Согласно пункту 2.3.10 договора арендатор обязан заключить договор электроснабжения на помещение, с соответствующей организацией в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи помещения. Копию договора предоставить в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения договора электроснабжения.

По взаимному согласию сторон действие договора может быть прекращено досрочно на основании двустороннего соглашения (пункт 7.6 договора).

Из материалов дела установлено, что стороны заключили соглашение от 31.05.2018 о расторжении договора аренды с 31.05.2018, после чего спорное имущество возвращено арендодателям в тот же день 31.05.2018 на основании акта приема-передачи.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, должны разрешаться путем переговоров. Срок рассмотрения претензии по договору 10 дней. 

В соответствии с пунктом 9.3 договора аренды при неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Кировской области.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором и частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцами соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 03.03.2020 и копия почтовой квитанции от 04.03.2020. В претензии отражена сумма исковых требований.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, наличие задолженности по оплате за электроэнергию послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.

Ответчик возражает против предъявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и электроэнергии, указывает на то, что ранее истцы уже обращались в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к ООО «АЙ ТИМ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.09.2017 № 12НЖ-МОСТ/10 за период с 13.09.12017 по 31.05.2018 и данное требование было предметом рассмотрения спора по делу №  А28-16745/2018.

По мнению ответчика, задолженность по электроэнергии погашена, примененный в расчете тариф является не обоснованным.

Из пояснения третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» установлено, что в спорный период (сентябрь 2017 года  - май 2018 года) начисления по нежилым помещениям по адресу: 

<

...>, осуществлялись по договору № 836970 от 31.01.2012 ООО «ИТС Комфорт». Договорных отношений с ФИО2, ООО «АЙ ТИМ» в 2017- 2018 годах не было, начисления непосредственно истцу не осуществлялось. 

Из пояснений третьего лица ООО «ИТС Комфорт» установлено, что ИП ФИО2 были произведены оплаты согласно выставленным счетам, что подтверждается платежными поручениями. За период с сентября 2017 года по  май  2018 года задолженность по оплате за коммунальные услуги по указанному помещению отсутствует.

Подробные доводы и возражения представлены сторонами по делу в письменных пояснениях.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, доводы сторон, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцы по настоящему делу обратились с требованием к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 13.09.2017 № 12НЖ-МОСТ/10 в сумме 840 рублей 51 копеек в пользу истца 1 и в сумме 5419 рублей 90 копеек в пользу истца 2, образовавшейся за период действия спорного договора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Предмет иска определяется как материально-правовое требование истца к ответчику. Под основанием иска понимают те факты, которые обосновывают требование о защите права или законного интереса.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 № 5150/12 разъяснено, что под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», согласно которому под изменением основания иска подразумевается изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В основание иска входят лишь юридические факты, то есть факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Судом установлено, что ответчик пользовался арендуемым помещением в период с 13.07.2017 по 31.05.2018, при этом задолженность ответчика по уплате арендной платы за май 2018года была включена в предмет рассмотрения по делу № А28-16745/2018 на основании исковых требований обоих истцов. С учетом того, что сумма долга по арендной плате , в том числе за май 2018года, была ответчиком погашена, и указанное обстоятельство подтверждено материалами дела, в том числе актом сверки расчетов, истцы заявили отказ от иска, который был принят арбитражным судом и дело в части взыскания арендной платы в связи с погашением ответчиком суммы задолженности по арендной плате по договору от 13.09.2017 № 12НЖ-МОСТ/10, было прекращено.

Поскольку имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, производство по настоящему делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6260 рублей 41 копеек за май 2018года подлежит прекращению на основании статьи 150 АПК РФ.

Ссылка истца на мировое соглашение, утвержденное определением мирового судьи судебного участка № 72 Первомайского судебного района города Кирова Кировской области от 26.12.2019, в котором отражены обстоятельства отсутствия зачета взаимных обязательств между гражданкой ФИО6 и ООО «АЙ ТИМ», судом признается не обоснованной, поскольку указанные обстоятельства относятся к периоду действия договора аренды, задолженность за который уже была предметом другого судебного спора, по итогам рассмотрения которого, принят вступивший в законную силу судебный акт.

Требование истца 1 - ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в период с сентября 2017 года по май 2018 года в сумме 23 363  рубля 34 копейки , судом признается обоснованным.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Из данной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания, принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 2.3.10 договора арендатор обязан заключить договор электроснабжения на помещение, с соответствующей организацией в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи помещения. Копию договора предоставить в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения договора электроснабжения.

В соответствии с пунктом 3.13 договора арендатор самостоятельно оплачивает расходы за потребляемую электроэнергию на основании договора, заключенного с ресурсосберегающей организацией.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате электроэнергии.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды по обеспечению надлежащего состояние имущества, ответчик не исполнил обязательства по заключению договора электроснабжения на помещение с соответствующей организацией.

В спорный период (сентябрь 2017 года - май 2018 года) начисления по нежилым помещениям по адресу: 

<

...>, осуществлялись по договору от 31.01.2012 № 836970, заключенным между ОАО «Кировэнергосбыт» и ООО «ИТС Комфорт»

Пользование помещением в данный период осуществлялось ответчиком на основании договора аренды.

В акте приема-передачи от 13.09.2017 первичные показания прибора учета электрической энергии составили 6414квт, при возврате спорного помещения показания составляли 11 034квт.

Показания счетчиков по помещению № 1002, расположенному по адресу: 

<

...>, а также объем потребленной электроэнергии, ежемесячно фиксировались в ведомостях расхода электроэнергии по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>.

В платежных документах по лицевому счету 

<

***> (с января 2018 года 1013700) ежемесячные показания счетчиков и объемов потребленной электроэнергии также отражены и соответствуют данным, зафиксированным в ведомостях расхода электроэнергии.

В связи с неисполнением обязательства ответчика по заключению договора электроснабжения на помещение с соответствующей организацией, управляющей организацией ООО «ИТС Комфорт» счета на оплату электрической энергии выставлялись непосредственно в адрес арендодателей.

Согласно представленной ООО «ИТС Комфорт» справки следует, что задолженность по оплате электроэнергии в арендуемом помещении за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в размере  32 327 рублей  02 копейки (28296,84 руб. от ИП ФИО2 и 4030,18 руб. от ИП ФИО3) оплачена полностью.

Статья 210 ГК РФ регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, под которым понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется названной статьей. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса.

Потребитель получает электрическую энергию, как для собственных нужд, так и для мест общего пользования.

Расчет стоимости электрической энергии соответствует Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правилами определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 1179 от 29.12.2011, Основным положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, приказу Федеральной службы по тарифам РФ от 06.08.2004 № 20-э/2.

Ответчик документально не подтвердил необоснованность применения спорного тарифа при расчете стоимости электроэнергии в спорном нежилом помещении.

Таким образом, суд признает требование истца 1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергию в сумме 23 363 рублей 34 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 210, 606, 614, 616 ГК РФ, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание положения статей 110 АПК РФ, статьи 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также разъяснения пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы по уплате государственной пошлины истцом 1 подлежат возмещению ответчиком в сумме 1000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 577 рублей отнести на ответчика в доход федерального бюджета, истцу 2 из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 1000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования частично и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙ ТИМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 143082, Россия, Московская область, д.Раздоры, Одинцовский район, д. 20, кв.1) задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 23363рублей 34копеек, и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1000рублей 00копеек.

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6260рублей 41копеек.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 143082, Россия, Московскаяя область, д.Раздоры, Одинцовский район, д.27, кв.1) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1000рублей 00копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙ ТИМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610008, Россия, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 577рублей 34копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев