АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-45086/2024

г. Новосибирск

27 июня 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Племзавод «Пашинский» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО1, доверенность от 14.04.2025, паспорт, диплом

ответчика: ФИО2, доверенность от 24.01.2025, паспорт, диплом

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - истец, администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Племзавод «Пашинский»  (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 47/11956/38-18 от 12.07.2018 за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2024 года в размере 947330 рублей 66 копеек, неустойки за период с 02.10.2018 по 27.11.2024 в размере 140064 рублей 09 копеек.

Определением от 21.01.2025  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 47/11956/38-18 от 12.07.2018.

Представитель истца представил технический расчет, пояснил, что согласно техническому расчету задолженность отсутствует, исковые требования не уточнил.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против исковых требований, указывая на неверный расчет истца и отсутствие уведомлений о повышении арендной платы на основании пункта 3.4 договора. Представитель ответчика пояснил, что по состоянию на дату судебного заседания задолженность и неустойка погашены, представил доказательства оплаты.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

12.07.2018 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 47/11956/38-18 (далее — договор), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования сельскохозяйственное использование с кадастровым номером 54:19:112001:9950, площадью 68007 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком 49 лет с момента полпослания договора (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 128600 рублей. 

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, внесенный ранее, составляющий 25000 рублей, засчитывается счет арендной платы за участок (пункт 3.3 договора). 

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. арендодатель направляет письменное уведомление арендатору об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.4 договора). 

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2024 года в размере 947330 рублей 66 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.7 договора). 

В связи с наличием долга, истец, на основании пункта 3.7 договора, начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2018 по 27.11.2024 в размере 140064 рублей 09 копеек.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предъявляя исковое заявление, истец заявил о взыскании долга по арендной плате за период с 1 квартала 2023 года по 3 квартал 2024 года в сумме 947330 рублей 66 копеек и пени в сумме 140064 рубля 09 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против наличия долга по аренде и соответствующих пени.  Истец представил технический расчет, согласно которому у ответчика отсутствует долг по оплате аренде и пени. 

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что задолженность по оплате аренды и пеня отсутствуют. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Н.С. Галкина