АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

мотивированное 

решение

 (в порядке ст. 229 АПК РФ) 

г. Москва Дело № А40-120266/20-35-864  

02.10.2020 г. 

Арбитражный суд в составе:  председательствующего: Панфиловой Г.Е.  

членов суда: единолично рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "СМЕНА" к ответчику ООО "РЕНТАЛИТИ" 

о взыскании 252 941,05 руб.  

без вызова сторон  

УСТАНОВИЛ:

ООО "СМЕНА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО  "РЕНТАЛИТИ" о взыскании основного долга по актам № 830 от 09 августа 2019 года,   № 909 от 29.08.2019 года, № 997 от 27.09.2019 года, № 1083 от 24.10.2019 года, № 1171 от  22.11.2019 года, № 1259 от 24.12.2019 года, № 58 от 15.01.2020 года, № 143 от  15.01.2020 года за период с августа 2019 года по 15 января 2020 года в сумме 252 941  рубль 05 копеек.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со  статьями 226-229 АПК РФ.  

10.09.2020 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с  которым требования Истца удовлетворены.  

Истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат  удовлетворению по следующим основаниям:  

Решениями Общего собрания собственников нежилых помещений Дом Быта  «Смена», расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д.36, от 28 декабря  2013 года было постановлено избрать способ управления нежилым зданием Дом быта  «Смена» управляющей компанией ООО «Смена», собственникам нежилых помещений  заключить с ООО «Смена» договора оказания услуг и выполнения работ по  содержанию, ремонту общего имущества нежилого здания Дома быта «Смена»,  возложить на ООО «Смена» обязанность по заключению договоров на оказание  коммунальных услуг с обслуживающими организациями, согласовать типовую форму  договора управления нежилым зданием, установить размер платы за содержание,  ремонт и управление нежилым зданием в размере 54 рубля 27 копеек.  

На основании указанного решения ООО «Смена» были заключены договора с  ресурсоснабжающими организациями по тепло-водо- электроснабжению здания, на  вывоз мусора.  

Между ООО «РЕНТАЛИТИ» как собственником части нежилых помещений 3- го этажа нежилого здания по адресу: г. Йошкар-Ола, б. Чавайна, д.36, и ООО «Смена»  как управляющей компанией 01 июня 2015 года был заключен договор управления  нежилым зданием Дом Быта «Смена», расположенного по адресу: Республика Марий  Эл, г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна, д.36, со множественностью лиц на стороне  собственника.  

При заключении договора ООО «РЕНТАЛИТИ» предоставило сведения о  владении на праве собственности нежилыми помещениями 3-го этажа позиций 46-57,  11, 58, 10, 67, 9, 59, 3, 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 394,2 кв.м. Однако по настоянию  ООО «РЕНТАЛИТИ» плата начислялась с площади 312,7 кв.м. (за вычетом коридоров  (позиции 59, 9, 67) и туалета, которым пользовались другие собственники третьего  этажа (позиции 3,4).  

Право собственности ООО «РЕНТАЛИТИ» на указанные позиции возникло 21  мая 2015 года, что подтверждается заверенными ООО «РЕНТАЛИТИ» копиями  Свидетельств о государственной регистрации права на: нежилое помещение 3-го этажа  площадью 202,6 кв.м, нежилое помещение 3-го этажа площадью 46,9 кв.м., нежилое  помещении 3-го этажа площадью 23,4 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа площадью  86,1 кв.м., нежилое помещение 3-го этажа площадью 6,7 кв.м., нежилое помещение 3- го этажа площадью 28,5 кв.м., а также перечислением этих объектов недвижимости в  преамбуле договора управления от 01 июня 2015 года, подписанного ООО  «РЕНТАЛИТИ».  

В октябре 2017 года ООО «СМЕНА» стало известно от прежнего собственника,  что ООО «РЕНТАЛИТИ» приобрело также на 3-ем этаже нежилого здания помещение  позиции 61 площадью 18,8 кв.м, что подтверждается копией договора купли-продажи  недвижимости № 1 от 02.10.2017 года, зарегистрированном 11.10.2017 года.  

ООО «СМЕНА» предложило ООО «РЕНТАЛИТИ» заключить дополнительное  соглашение к договору, которое было подписано генеральным директором ООО  «РЕНТАЛИТИ» Лисичниковым В.А.  

Дополнительное соглашение было подписано с протоколом разногласий  относительно площадей, с которых следует исчислять плату (не 413 кв.м., как  определяло ООО «СМЕНА», а 331,5 кв.м., как определяло ООО «РЕНТАЛИТИ»).  

Со стороны ООО «СМЕНА» на протокол разногласий был составлен протокол  согласования разногласий на площадь 334,4 кв.м., поскольку другие собственники  третьего этажа на тот момент уже не имели возможности пользоваться санузлом,  принадлежащим ООО «РЕНТАЛИТИ» ( позиции 3,4.), то его площадь была включена в  площадь ООО «РЕНТАЛИТИ» для исчисления платы за обслуживание, тепло,  освещение мест общего пользования.  

В соответствии с п. 4.З.1., 5.1., 5.8. вышеуказанного договора управления от 01  июня 2015 года ответчик обязался своевременно до 30 числа месяца, в котором был  выставлен счет, оплачивать предоставленные по договору услуги, возмещать  управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора.  

Как следует из ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества.  

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

Однако принятые на себя обязательства ответчик не исполняет.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июня 2019 года  (мотивированное решение вынесено 29 июля 2019 года) по делу № А40-86933/19-126- 729 с ООО «РЕНТАЛИТИ» в пользу ООО «Смена» была взыскана задолженность за  

оказанные услуги по договору управления по октябрь 2018 года в сумме 144 448  рублей 74 копейки, возврат госпошлины в сумме 5 333 рубля 46 копеек.  

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 01 ноября  2019 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 июля 2019 года по делу № А40- 86933/19 оставлено без изменения.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2020 года по делу   № А40- 310093/19-6-807 с ООО «РЕНТАЛИТИ» в пользу ООО «Смена» была взыскана  задолженность за оказанные услуги по договору управления по июль 2019 года ( по  Актам оказанных услуг № 000899 от 09.11.2018 года, № 001010 от 29.11.2018 года,   № 001020 от 29.11.2018 года, № 00119 от 26.12.2018 года, № 001120 от 26.12.2018 года,   № 61 от 31.01.2019 года, № 154 от 28.02.2019 года, № 243 от 29.03.2019 года, № 316 от  01.04.2019 года, № 396 от 25.04.2019 года, № 487 от 31.05.2019 года, № 575 от 28.06.2019  года, № 647 от 18.07.2019 года, № 753 от 30 июля 2019 года) в сумме 308707 рублей 67  копеек, почтовые расходы в размере 91 рубль 30 копеек, расходы по возврату  госпошлины в размере 9174 рубля.  

ООО «Смена» из заявления ИП ФИО1 , полученного в июне 2020  года узнало, что 15 января 2020 года ООО «РЕНТАЛИТИ» продало последнему все  свои вышеперечисленные объекты, не уплатив задолженность по содержанию и  ремонту.  

По актам № 830 от 09 августа 2019 года, № 909 от 29.08.2019 года, № 997 от  27.09.2019 года, № 1083 от 24.10.2019 года, № 1171 от 22.11.2019 года, № 1259 от  24.12.2019 года, № 58 от 15.01.2020 года, № 143 от 15.01.2020 года задолженность ООО  «РЕНТАЛИТИ» как собственника на тот момент помещений позиций 61, 10, 11, 58, 3,  4, 5, 6, 7, 8, 9, 59, 46-57 третьего этажа нежилого здания по б. Чавайна, д.36. г. Йошкар- Олы за вычетом площади коридоров позиции 67, 9, 59 составляет 252 941 рубль 05  копеек.  

Расчет производился с площади 334,4 кв.м. 

Ставка за содержание, управление общим имуществом в указанный период  составляла 78 рублей 23 копейки, утверждена Протоколом Общего Собрания  собственников от 28.06.2019 года.  

Расчет: 334,4кв.м. X 78,23 руб. = 26 160 рублей 11 копеек. 

В настоящее время задолженность ООО «РЕНТАЛИТИ» скорректирована по  15.01.2020 года в связи с отчуждением помещений третьему лицу и составляет 252 941  рубль 05 копеек.  

Расчет задолженности проверен судом и является обоснованным.  

Претензия от 23.03.2020 года, полученная ООО «РЕНТАЛИТИ» 03.04.2020 года,  оставлена без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Статья 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в  арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В обоснование судебных расходов Истце ссылается на то, что для защиты  интересов Истца в арбитражном процессе в суде первой инстанции 19 июня 2020 года  был заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО2, согласно которого Исполнитель оказал следующие услуги: ознакомление  с документами и подготовку искового заявления, подачу иска в Арбитражный суд,  отправку копии ответчику, что подтверждается Актом сдачи-приёмки оказанных услуг  от 09 июля 2020 года.  

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения  

законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"  принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных  расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый  судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о  прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения,  судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым  завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований  и возражений.  

В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  05.12.2007 г. N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с  распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и  иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" в случае,  когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены,  требование об их возмещении удовлетворению не подлежит.  

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты юридических  услуг в размере 15 000 рублей, суд считает заявление о взыскании расходов по оплате  услуг представителя не подлежащим удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170,  226-229 АПК РФ суд:  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕНТАЛИТИ" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО  "СМЕНА" (ОГРН 

<

***>) основной долг по актам № 830 от 09 августа 2019  года, № 909 от 29.08.2019 года, № 997 от 27.09.2019 года, № 1083 от 24.10.2019 года,   № 1171 от 22.11.2019 года, № 1259 от 24.12.2019 года, № 58 от 15.01.2020 года, № 143 от  15.01.2020 года за период с августа 2019 года по 15 января 2020 года в сумме 252 941  рубль 05 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9  179,00 руб. и почтовые расходы на отправку претензии в размере 66 рублей 30 копеек.  

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате услуг  представителя отказать.  

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия.  

Судья Панфилова Г.Е.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:31:26Кому выдана Панфилова Галина Евгеньевна