АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                      Дело № А03-6786/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 8 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 9 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем Шмитгаль С.Э., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 40 104 руб. 02 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.03.2023 по 09.09.2023, суммы пени в размере 38 563 руб. 76 коп. за период с 11.05.2023 по 29.02.2024,

при участии: 

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 01.12.2022, диплом АлтГУ № 49 от 28.05.1999, (в режиме веб-конференции);

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 11.03.2024, диплом АлтГУ № 346 от 27.04.2007, паспорт (в режиме веб-конференции);

 

У С Т А Н О В И Л

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» (далее – управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее – учреждение) о взыскании 40 104 руб. 02 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.03.2023 по 09.09.2023, суммы пени в размере 47 235 руб. 57 коп. за период с 11.05.2023 по 29.02.2024. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 36, 37, 39, 46, 67, 69, 153 – 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № Н-103 общей площадью 303,8 кв.м., кадастровый номер 22:65:011420:919, расположенного в многоквартирном доме № 49 по улице Мартьянова в городе Бийске, не производит оплату за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на необоснованность начисления истцом неустойки за период с 11.05.2023 по 01.12.2023 на задолженность в размере 170 702 руб. 53 коп. и за период с 02.12.2023 по 29.02.2024 на задолженность в размере 111 118 руб. 96 коп. Также ответчик указал, что сумма пеней, предъявленная к взысканию, подлежит уменьшению в связи с ее несоразмерностью.

Представитель истца пояснил, что расчет неустойки произведен с учетом продолжения начисления пеней на задолженность, взысканную решением суда по делу № А03-10572/2023, которым была взыскана неустойка за периоды с 12.10.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 11.04.2023. 

Заявлением об уменьшении размера исковых требований от 08.07.2024 истец просил взыскать 40 104 руб. 02 коп. задолженности за период с 01.03.2023 по 09.09.2023 и пени в размере 38 563 руб. 76 коп. за период с 11.05.2023 по 29.02.2024.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принимает заявление об уменьшении исковых требований к рассмотрению.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

По решению собственников жилья от 30.08.2015 года и договора управления № 49/15 от 01.09.2015 года, многоквартирный дом № 49, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении управляющей компании.

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № Н-103, общей площадью 303,8 кв.м., кадастровый номер 22:65:011420:919, расположенное в спорном многоквартирном доме. Право собственности зарегистрировано 07.03.2014.

Между истцом и большинством собственников спорного МКД заключен договор управления № 49/15 от 01.09.2015 на основании протокола общего собрания от 30.08.2015, согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (плата за жилое помещение) -14,40 рублей за 1 кв.м.

 С 01.01.2017 в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение), поставляемые в целях содержания общего имущества МКД (далее – СОИ). После утверждения норматива добавлена услуга по водоотведению. Первоначально стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления. Согласно решения собственников МКД по ул. Мартьянова, 49, в г. Бийске (протокол от 14.03.2020) СОИ определяются по правилам пункта 2 части 9 статьи 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Кроме того, в квитанциях на оплату выставляются услуги, определенные решением большинства собственников.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец 29.02.2024 вручил ответчику претензию б/н от 29.02.2024 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона. 

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10). 

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статьям 125, 215 ГК  РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статей 34, 38, 67 Устава муниципального образования город Бийск Алтайского края (принят Решением Думы г. Бийска от 23.06.2005 № 250) администрация города Бийска Алтайского края является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и наделена настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Полномочия администрации города реализуются непосредственно и через отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации города.

Органы администрации города – отраслевые (функциональные) отделы и управления, территориальные отделы осуществляют предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом исполнительно-распорядительные полномочия администрации города в определенных сферах управления.

Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация города в порядке, установленном Думой города, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Решением Думы города Бийска от 19.02.2015 № 505 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, согласно которому управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени муниципального образования город Бийск Алтайского края осуществляет администрация города Бийска Алтайского края, Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска (далее - Управление) в соответствии с компетенцией указанных органов, установленной действующим законодательством, Уставом муниципального образования город Бийск, настоящим Положением, другими муниципальными правовыми актами.

Постановлением администрации города Бийска Алтайского края от 01.11.2012 № 2984 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска».

Пунктом 2.1.1 данного положения на Управление возложена ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Таким образом, ответчик является лицом, уполномоченным выступать от имени собственника нежилого помещения в спорном правоотношении.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2023 по 09.09.2023 в размере 40 104 руб. 02 коп.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным, в связи с чем удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 40 104 руб. 02 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2023 по 09.09.2023.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил неустойку за период с 11.05.2023 по 29.02.2024 в размере 38 563 руб. 76 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению в силу следующего.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.09.2023 по делу № А03-10572/2023 с  учреждения в пользу управляющей компании взыскано 104 801 руб. 49 коп. задолженности за период с 01.09.2021 по 28.02.2023 и 25 166 руб. 25 коп. пеней за периоды с 12.10.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 11.04.2023, а также 4 899 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Из расчета неустойки, а также пояснений истца следует, что в настоящем деле управляющая компания продолжила начисление пеней на задолженность, взысканную решением суда по делу № А03-10572/2023.

С учетом того, что пеня в рамках дела № А03-10572/2023 была взыскана по 11.04.2023, а не по день фактического исполнения обязательства, суд находит правомерным ее дальнейшее начисление на сумму непогашенной задолженности.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел на основании следующего.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в  пункте 73 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В данном случае ответчик не представил доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, рассчитанной с применением минимальной ключевой ставки Банка России за период просрочки, последствиям нарушения обязательства, а также того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 494 руб.

Исходя из размера заявленных истцом исковых требований, государственная пошлина в размере 347 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с муниципального образования город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» 40 104 руб. 02 коп. задолженности, 38 563 руб. 76 коп. пени, всего 78 667 руб. 78 коп. и 3 147 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» справку на возврат из федерального бюджета 347 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                             А.В. Хворов