АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21943/23

15 сентября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   12 сентября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            15 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Краснокутский» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Администрации муниципального образования «Краснокутское сельское поселение» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 27.04.2023,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Краснокутский» (далее-истец, кооператив) обратился в суд с требованием к Администрации муниципального образования «Краснокутское сельское поселение» (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на здание. 

В судебном заседании представитель истца доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 час. 15 мин. 12.09.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие истца и ответчика.  

Как следует из искового заявления, 03.12.1982 колхозом имени XX II Партсъезда в ст. Краснокутская Боковского района Ростовской области построено здание коровника на 200 голов площадью 1638 кв.м, по адресу: Ростовская область, Боковский район, хутор Свиридов.

Согласно акту приемки от 03.12.1982 коровник построен по согласованию с начальником управления сельского хозяйства Боковского района, принят и осмотрен государственной приемочной комиссией, затем согласно заключению комиссии, передан в эксплуатацию (л.д.44).

Позднее колхоз имени XX II Партсъезда претерпел ряд преобразований и был реорганизован. 

На основании Постановления главы Администрации Боковского района Ростовской области от 23.09.1992 № 436 (л.д. 101)  зарегистрировано товарищества с ограниченной ответственностью «Краснокутское». 

Постановлением главы Боковского района Ростовской области от 26.05.1999 № 305 (л.д. 100)  зарегистрирован сельскохозяйственный  производственный кооператив «колхоз Краснокутский», созданный путем преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «Краснокутское». 

Согласно пункту 4 указанного постановления сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Краснокутский» является правопреемником прав и обязанностей товарищества с ограниченной ответственностью «Краснокутское».

Право сельскохозяйственного производственного кооператива "колхоз Краснокутский" на заявленный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 69 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ "Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Гражданского кодекса РСФСР, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) (далее Постановление N 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пункте 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01.01.1995, установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату регистрации Устава) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как указывает истец, спорное имущество приобрел в порядке реорганизации колхоза имени XX II Партсъезда, являясь его правопреемником. 

Колхоз имени XX II Партсъезда 23.09.1992 реорганизован в ТОО «Краснокутское» и впоследствии 26.05.1999 реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Краснокутский». 

Как следует из Учредительного договора от 27.03.1992, заключенного между членами трудового коллектива Колхоза имени XX II Партсъезда (учредители), учредители добровольно создают ТОО «Краснокутское». В п. 1 договора указано, что товарищество является правопреемником Колхоза имени XX II Партсъезда.

Истцом в материалы дела представлена Архивная копия Устава ТОО СП «Краснокутское», зарегистрированного на основании Постановления №436 от 23.09.1992. Согласно п. 1.2 Устава товарищество является правопреемником колхоза. 

Согласно п. 5.2 Устава уставной фонд имеет паевую и неделимую части. Паевая часть образована за счет имущественных взносов участников. Неделимая часть уставного фонда образована при переходе к товариществу как к правопреемнику  Колхоза имени XX II Партсъезда основных непроизводственных фондов, участка орошения, дорог, мостов, объектов водоснабжения. 

Как следует из п. 6 представленной в материалы дела Карты постановки на налоговый учет от 22.11.1993 ТОО «Краснокутское» является правопреемником Колхоза имени XX II Партсъезда.

На основании постановления главы Боковского района от 26.05.1999 №305 путем преобразования ТОО «Краснкутское» зарегистрирован СПК «Колхоз Краснокутский». 

Согласно п. 1.5 Устава СПК «Колхоз Краснокутский» колхоз явялется правопреемником ТОО  «Краснокутское».

Правопреемство юридических лиц подтверждаются представленными в материалы дела документами. 

Правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта. 

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказано основание возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Суд установил, что заявленный в иске объект не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. 

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что в записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют. 

Сведения о включении спорных объектов в реестр муниципального или государственного имущества не отсутствуют. 

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами, копии которых представлены в материалы дела. Объекты поставлены на кадастровый учет.

В материалы дела представлена справка Администрации муниципального образования «Краснокутское сельское поселение» о том, что здание коровника 1982 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> числится за СПК «Колхоз Краснокутский» с 26.05.1999 и по настоящее время. 

Как следует из Приложения о бухгалтерской отчетности за 2022 год № 1, к «Положению о взносах, порядке формирования и использования фондов СПК «колхоз Краснокутский» в перечне объектов имущества, отнесенных к неделимому фонду СПК «колхоз Краснокутский» и Инвентаризационной описи №1 основных средств от 2022 года здание телятника (коровника) ранее, для ведения реестров, имел внутренний инвентарный номер - 125.

Согласно налоговым декларациям по налогу на имущество организации за 2021 год и за 2022 год, СПК «колхоз Краснокутский» оплатил налог в УФНС Ростовской области за здание коровника с № 125 в соответствующие периоды. Ранее произведены налоговые платежи на общее имущество СПК «колхоз Краснокутский», в состав которого входит здание коровника (налоговые декларации за 2019 г. и 2020 г.). 

Факт нахождения спорного здания по адресу 

<

...> подтверждается постановлением Администрации Краснокутского сельского поселения №24 от 07.04.2023 (л.д.68).

В настоящее время спорное здание передано в аренду истцом ИП ФИО3 на основании представленных в материалы дела договоров аренды. 

Обращаясь с настоящим иском, кооператив также указал в качестве основания возникновения права давностное владение.

Факт владения спорным имуществом  истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии  с диспозицией статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации   в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что истец   в соответствии  с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что  действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет (а именно на протяжении более 21 года)  непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого заявлен иск.

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "колхоз Краснокутский" ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> на здание коровника на 200 голов, 1982 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 1658,8 кв.м, инвентарный номер: 7688, назначение - нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.