Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11434/2023

г. Петрозаводск

15 мая 2025 года

Резолютивная часть решения принята 29 апреля  2025 года.

Полный текст решения изготовлен   15 мая 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиудунен А.В.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к  обществу с ограниченной ответственностью «КФК № 1»

о взыскании 143 428 руб. 48 коп.,

третьи лица: Министерство  имущественных и земельных отношений   Республики Карелия, общество с ограниченной ответственностью «Консоль-С», акционерное общество «ОРЭС Петрозаводск»;

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 185910, 

<

...>, далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КФК № 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 156010, 

<

...> а, помещ. 2, офис. 18, далее – ответчик, Обощество) о взыскании 143 428 руб. 48 коп., в том числе: 126 869 руб. 33 коп.  задолженности по  арендной плате по договору аренды  земельного участка  №142-м/01 от  03.08.2018  за период с 01.01.2020  по  30.09.2023, 16 559 руб. 15 коп. неустойки за период с 06.01.2020 по 30.09.2023.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.02.2024  по делу А26-11434/2023, принятым в виде резолютивной части, с общества с ограниченной ответственностью «КФК №1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в  пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  взыскано 143 428 руб. 48 коп., в  том  числе: 126 869 руб. 33 коп.  задолженности по  арендной плате по договору аренды  земельного участка  №142-м/01 от  03.08.2018  за период с 01.01.2020  по  30.09.2023, 16 559 руб. 15 коп. неустойки за период с 06.01.2020 по 30.09.2023.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от  13.01.2025 на основании заявления ответчика  решение  Арбитражного суда Республики Карелия  от 20.02.2024 по  делу №А26-11434/2023 отменено по  вновь открывшимся обстоятельствам. Дело №А26-11434/2023 принято  к  рассмотрению в порядке главы  29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении  к участию  в деле   в качестве третьих  лиц, не заявляющих  самостоятельные  требования на предмет спора, привлечены Министерство  имущественных и земельных отношений   Республики Карелия, общество с ограниченной ответственностью «Консоль-С», акционерное общество «ОРЭС Петрозаводск»,  в связи  с чем  определением от  17.03.2025 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик и третьи  лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку уполномоченных  представителей в суд  не обеспечили.

Истец направил  ходатайство  о рассмотрении дела без его участия, сведения  о  кадастровой стоимости  земельного  участка  и альтернативный расчет  задолженности и неустойки.

Ответчик в отзыве на иск оспорил требования истца, указал, что в соответствии с  пунктом 1.1 договора аренды земельного участка №142-м/01 от 03.08.2018 земельный участок с  кадастровым номером 10:01:0000000:16534, площадью 2454 +/- кв.м., вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание», расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская, был предоставлен  ответчику для размещения линии электропередачи. Линия электропередачи прокладывалась в целях обслуживания многоквартирных домов, которые строились по адресу: 

<

...>.

Строительство жилого комплекса завершено 03.08.2021, передача и регистрация права собственности первой квартиры была осуществлена 21.08.2018. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с  кадастровым номером 10:01:0000000:16534, площадью 2454 +/- кв.м., вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание», расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская, был  снят с кадастрового учета 19.04.2022, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 31.10.2024. Ответчик  полагает, что так как земельный участок был предназначен для обслуживания линии электропередачи и поскольку снятие с кадастрового учета земельного участка 10:01:0000000:16534    влечет    за    собой    утрату    индивидуализированных характеристик и прекращение его существования как объекта права, это означает автоматическое прекращение действия договора аренды. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в период с 19.04.2022  по 31.12.2023 является незаконным в силу отсутствия договорных отношений и объекта арендных отношений.     

Третье лицо, АО "ОРЭС-Петрозаводск", в отзыве  на иск  указало, что по договору купли-продажи № 291/2021 от 06.08.2021 АО «ОРЭС-Петрозаводск» приобрело в собственность у ООО «Консоль С» объекты электросетевого хозяйства, а именно: комплексную трансформаторную подстанцию (заводской № 222734, диспетчерское наименование КТП-914) и две кабельных линии 10 кВ (диспетчерское наименование КЛ-10 кВ ТП-308-КТП-914, кабель А, кабель Б), расположенные по ул. Рождественского в г. Петрозаводске. Третье лицо  указало, что не располагает сведениями о правоотношениях Администрации Петрозаводского городского округа и ООО «КФК № 1» по договору аренды земельного участка № 142-м/01 от 03.08.2018, равно как и  сведениями об использовании спорного земельного участка с кадастровым номером 10:01:0000000:16534.

На основании  части 3  и части 5 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие  представителей  сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

Между Министерством  имущественных  и земельных  отношений  Республики Карелия  (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка №142-м/01 от  03.08.2018  (листы дела 11-15, далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок площадью 2454 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0000000:16534, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская. Участок передан арендатору по акту приема-передачи для  размещения линии электропередачи.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен на 11  месяцев. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается в сумме 6 160 руб. в год и должна вноситься ежемесячно до  05 числа текущего месяца. С 01.01.2020 расчет арендной платы был  изменен и составил 35 209 руб. 57 коп.  в год.

Ответчиком не исполнена обязанность  по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по  30.09.2023 в общей сумме 126 869 руб. 33 коп., что после соблюдения претензионного  порядка (лист  дела  16) явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 212-ФЗ), а в настоящее время подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" (далее – Закон № 1712-ЗРК), который вступил в силу 24.06.2013 .

Согласно статье 3 Закона №1712-ЗРК размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: 

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 

2) по результатам торгов (аукционов); 

3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

С 01.01.2019 по  31.12.2021  кадастровая стоимость составила 2 514 968 руб. 65 коп.  на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 22.11.2018 № 221. С учетом  регулируемого характера арендной платы  истец обоснованно  рассчитывает ее размер  на основании  подпункта «д»  пункта 1 постановления  Правительства  Республики Карелия  от  17.04.2014 №120-П, подпункта «з»  пункта  14  части 2 статьи 3 Закона  Республики Карелия  от  10.6.2013 №1712-ЗРК с применением  кадастровой стоимости, установленной   приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 22.11.2018 № 221   и  внесенной  в ЕГРН, что составило 2934 руб. 13 коп. в месяц.

  Законом Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия", вступившим в силу с 01.01.2016, установлено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе: городских округов в Республике Карелия в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

В соответствии с соглашением от 10.05.2018 о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрацией Петрозаводского городского округа, истец, как главный администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, МКУ Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества», как администратор доходов бюджета Петрозаводского городского округа, осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеней и штрафов по ним, а также проводят работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам (неналоговым доходам), пеням и штрафам по ним.

С учетом изложенного Администрация  является надлежащим истцом по рассматриваемому спору. 

Признавая обоснованным  ежемесячный размер арендной платы, суд, в то же время, не может  согласиться  с периодом  взыскания задолженности по арендной  плате.

Как  следует  из выписки из ЕГРН 19.04.2022 земельный участок с кадастровым номером 10:01:0000000:16534, площадью 2454 +/- кв.м., вид разрешенного использования – «коммунальное обслуживание», находящийся по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе ул. Университетская, снят  с кадастрового  учета.

Согласно статье  70 Земельного кодекса Российской Федерации, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-  Закон  о государственной регистрации ).

На основании части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В пункте 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации указано, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Из  вышеприведенных положений  следует, что действия, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этих действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, влечет утрату индивидуализирующих характеристик и прекращение его существования как объекта права.

Поскольку существенным условием договора аренды является предмет договора, которым в данном случае выступает земельный участок, прекращение  его  существования  как объекта права  влечет  прекращение  Договора.

При указанных обстоятельствах требование  Администрации  подлежит удовлетворению в части  взыскания 75791 руб. 31 коп.  задолженности по  арендной плате по Договору за период с  01.01.2020 по  18.04.2022. В удовлетворении остальной части  требования о  взыскании основного долга  следует отказать.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Согласно  расчету  суда, сумма  неустойки за просрочку внесения  арендной платы  за период с  01.10.2020 по  18.04.2022, начисленной  за период с  10.01.2020 по  30.09.2023, составила  76 274 руб. 47 коп., что   больше  суммы неустойки, заявленной истцом к взысканию (16 559 руб. 15 коп.).

Поскольку суд  не вправе  превышать пределы  заявленных требований  в силу части  5  статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование  Администрации о взыскании  неустойки  подлежит  удовлетворению  в размере, указанном в исковом заявлении.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  Администрация  освобождена от уплаты государственной пошлины, подложная взысканию с истца не подлежит.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить частично.

2.            Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "КФК №1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  92 350 руб. 46 коп., в том числе: 75791 руб. 31 коп.  задолженности по  арендной плате по договору аренды  земельного участка  №142-м/01 от  03.08.2018 за период с  01.01.2020 по  18.04.2022, 16 559 руб. 15 коп. неустойки за период с 06.01.2020 по 30.09.2023.

3.            В остальной части иска отказать.

4.             Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "КФК №1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме  3414 руб. 00 коп.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.