АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24324/2019

г. Владивосток

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года. 

           Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи С.Т. Шохиревой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Приморском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  акционерному обществу «СПАССК-ТЕХСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 679,17 руб., пени в размере 2 487,48 руб., 

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 27.01.2020, диплом Современная гуманитарная академия от 06.07.2005 №БЮ5304, служебное удостоверение;

от ответчика не явились, извещены;

установил:

территориальное  управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Приморском крае обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к  акционерному обществу  «СПАССК-ТЕХСЕРВИС» с иском  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 193, 70 рублей.

         Определением суда от 04.12.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

         Определением суда от 31.01.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. 

          Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 11 679,17 руб., пени в размере 2 487,48 руб. 

         Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные исковые требования. 

 Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №8-26/267 от 29.07.2009, однако ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме. 

 Ответчик исковые требования оспорил, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что договор установлена арендная плата в размере 915 руб., в своем расчете к иску истец с 10.01.2019 рассчитывает  арендную плату из расчета 954 руб. в месяц, при этом не указывает, в связи с чем и с каким нормативным актом произошел перерасчет арендной платы, какая ставка арендной платы стала применятся, не указывает по какой формуле была исчислена новая арендная плата. Никаких уведомлений об изменении арендной платы ответчик от истца не получал. 

 Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между ТУ ФАУГИ (Арендодатель) и ООО Фирма «Лорант» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №8-26/267 от 29.07.2009, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:050067:2, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание (лит.1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для эксплуатации административно-бытового корпуса, общей площадью 1515 кв.м.

В силу п.3.1 договора срок аренды участка установлен с 11.01.2009 по 10.01.2058 года. 

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы за участок составляет на момент заключения договора 1 470 руб. в месяц. ПРИ этом, ФГУП «Производственно-заготовительная база» уплачивает 915 руб. в месяц, ООО Фирма «Лорант» уплачивает 555 руб. в месяц. 

В силу п.4.7 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Как следует из материалов дела, между ФГУП «Производственно-заготовительная база» (Арендатор) и ЗАО «СПАССК-ТЕХСЕРВИС»  (Новый арендатор) заключено Соглашением о передаче прав и обязанностей №2 от 28.08.2009,  согласно условиям которого Арендатор передает свои права и обязанности в полном объеме по Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №8-26/267 от 29.07.2009. 

Уведомлением №08-986 от 12.02.2019 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору аренды от 29.07.2009 №8-26/267 с 01.01.2019 и составляет 11 452,14 руб. в год.

Претензией №08-4184 от 04.06.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы в размере 14 836,75 руб. по состоянию на 31.05.2019, по пене – 941,32 руб. в связи с чем просил в недельный срок с момента получения настоящего письма погасить образовавшуюся задолженность. 

Указанная претензия была получена  ответчиком 19.06.2019, что подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией. 

Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №8-26/267 от 29.07.2009, сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

          В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

          В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

  Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

           Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имущества подтверждается самим договором, а также не оспаривается ответчиком. Доказательства возврата переданного в аренду имущества суду не предоставлено.

   В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по внесению арендной платы в размере 11 679,17 руб.

Судом установлено, что Уведомлением №08-986 от 12.02.2019 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору аренды от 29.07.2009 №8-26/267 с 01.01.2019 и составляет 11 452,14 руб. в год. Из материалов дела следует, что ответчиком данное письмо было получено 27.02.2019, что подтверждается реестром почтовых отправлений, а также отчете АО «Почта России» об отслеживании почтового отправления, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика в данной части. 

   Суд, проверив расчет истца,  считает его арифметически верным и обоснованным. 

   Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в размере 11 679,17 руб., истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

           Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 2 487,48 руб. за период с 12.02.2017 по 10.11.2019. 

   В силу  статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.7 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

           Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

           Судом факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, расчет судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем, к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере в размере 2 487,48 руб. за период с 12.02.2017 по 10.11.2019. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «СПАССК-ТЕХСЕРВИС» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Приморском крае задолженности в размере 11 679,17 руб., пени в размере 2 487,48 руб.

Взыскать с акционерного общества «СПАССК-ТЕХСЕРВИС» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.